Решение № 2-946/2019 2-946/2019~М-421/2019 М-421/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-946/2019

№2-946/2019

(03RS0064-01-2019-000523-58)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 02 апреля 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет. В обосновании иска указал, что между истцом и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – квартира в «Многоэтажном жилом доме по <адрес>» - <данные изъяты> этажный, <данные изъяты> подъездный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ. В соответствии с п.<данные изъяты> договора цена квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.<данные изъяты> договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного жилого дома ведена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в ЕГРП данных о зарегистрированных правах на квартиру не имеется. Однако по настоящее время дом не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным. Считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поставить квартиру на государственный кадастровый учет, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом - многоэтажный жилой дом № по улице <адрес>» - <данные изъяты> этажный, <данные изъяты>-подъездный и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, подъезд <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>. Кадастровые номера земельных участков №, №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В силу п.<данные изъяты> договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> указанного договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Уфа-Стройнедвижимость».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район РБ было выдано разрешение № на ввод объекта – «Многоэтажный жилой дом № по ул.<адрес> (<данные изъяты>)» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.<данные изъяты> договора застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную им квартиру.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Суд считает, что при обстоятельствах, когда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав как потребителя, уплаченная истцом государственная пошлина, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Следовательно, с ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1645 руб., поскольку данные расходы подтверждаются имеющейся в деле квитанцией.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13202 руб. 30 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1645 рублей.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13202 рубля 30 копеек.

Решение суда является основанием для постановки квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в подъезде №, в секции <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме № по ул.<адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья А.Г. Вольцова