Решение № 2-1859/2025 2-1859/2025~М-1373/2025 М-1373/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-1859/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 г. с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1859/2025 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся права собственности, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся права собственности, установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец купила к ФИО2 земельные участка по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок 31 и <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок 31Б на основании договора купли-продажи земельного участка( Расписка) Цена земельных участков по договоренности составила 12 000 рублей. Вышеуказанные участки принадлежали ФИО2 на основании права собственности. Как собственник она получила денежную сумму за проданные земельные участки в полном объеме.

ФИО2 передала ФИО5 все правоудостоверяющие документы.

Истец оплачивала членские взносы, но документы надлежащим образом не оформила. В последствии выяснилось, что ФИО2 умерла в 2005 году.

В связи с чем истец обратился с требованиями: Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 624 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> ССДТ «Зеленая Роща», з-д Фрунзе, <адрес>, участок № в границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ: и Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м,, по адресу: <адрес> ССДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №Б в границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО13 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации гп Новосемейкино мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель СНТСН «Зеленая Роща», в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв согласно которого подтвердил доводы истца изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, указал об отсутствии споров по границе земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно Договора № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Детской инфекционной больницей № и ФИО2, ей был предоставлен земельный участок находящийся в районе «Зеленая Роща» и числящийся по плану за № ( л.д.53)

Согласно квитанций к приходно-кассовому ордеру предоставленных в материалы дела истцом ФИО2 осуществлялись взносы в 1976, 1977, 1984,1985, 1986, 1987,1988, 1989, годах за земельный участок 13 Зеленая, уч. 31Б.( л.д.34-36).

Согласно Постановления администрации Новосемейкинского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю ля садоводства при наличии документа на право пользования участком, списков дачников, документа удостоверяющего личность, схемы размещения данных участков.( л.д.192)

В связи с чем, на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> участок 31Б.( л.д.52)

Установлено, что ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в ССДТ «Зеленая Роща», з-д <адрес>ю 0,06 га.( л.д.42)

Установлено, что ФИО3 внесены денежные средства в правление ССДТ «Зеленая роща» ДД.ММ.ГГГГ (основание приватизация) ( л.д.32)

Также ФИО3 в период с 1993 по 1996 вносились целевые взносы в ССДТ Зеленая роща» за земельный участок: <адрес>.13, участок № ( л.д.31-33)

Согласно сведений, предоставленных КУМС мр <адрес> по запросу суда в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 годы имеются правоудостоверяющие документы на имя ФИО3 в виде свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок №;

имеются правоудостоверяющие документы на имя на имя ФИО2 в виде свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок № ( л.д.129-130)

В списках дачников СДТ «Зеленая Роща» имеются сведения на ФИО3 в отношении земельного участка, по адресу: СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок №.

В списках дачников СДТ ФИО2 не указана, также в списках СДТ отсутствуют сведения на земельный участок № и участок №Б.( л.д.135-136)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> ССДТ «Зеленая роща» з-д Фрунзе, ул. зеленая 13, участок 31, правообладатель ФИО3, документ основания: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО8 предоставленного нотариусом Архивом НПСО по запросу суда наследником ФИО3 является мать ФИО2.( л.д.181-184)

Установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело нотариусом ФИО9

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО9 из наследственного дела № в состав наследственного имущества спорные земельные участки не включены. ( л.д.145)

Согласно Расписки отДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживающая по адресу: <адрес>, проспект К-Маркса 486-43 продала принадлежащую ей дачные участки находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая роща» л. Зеленая» 13 участок 31 Б и земельный участок, принадлежащий ее сыну ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: СНТ «Зеленая роща», ул. зеленая 134, участок 31 за 12 0000 рублей. Денежную сумму получила в полном объеме от ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. Претензий к ФИО5 не имеет( л.д.25)

Согласно Заключения правления № Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО5 закреплен с 2002 года земельный участок № по <адрес>, площадью 624 кв.м.,и земельный участок №Б по <адрес>, площадью 648 кв.м., задолженностей по оплате не имеет.( л.д.27)

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> План –схема территории СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» предоставлена в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ.

План-Схема границ СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.

Земельный участок, согласно указанных в запросе координат расположен в границах предоставленной в комитет план –схемы СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща».( л.д.77)

Согласно Плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО Межевики» на земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>. Участок 31, кадастровый №, при выполнении геодезических работ установлена площадь участка в 624 кв.м.( л.д.46-47)

Согласно заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, кадастровый №. Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения, на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков. Установлено, что пересечения со смежными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Границами земельного участка являются границы закрепленные на местности с использованием искусственного происхождения, - заборы, установленные землепользователем, а также заборы смежных землепользователей.( л.д.46-47)

Согласно Плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО Межевики» на земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>. Участок 31Б, при выполнении геодезических работ установлена площадь участка в 648 кв.м.

Согласно заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>-13, участок 31Б. Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения, на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков. Установлено, что пересечения со смежными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Границами земельного участка являются границы закрепленные на местности с использованием искусственного происхождения, такие как заборы, установленные землепользователем, а также заборы смежных землепользователей.( л.д.56-57)

Установлено, что с 2002 года по настоящее время спорными земельными участками пользуется истец ФИО5, что подтверждается сведениями об оплате членских взносов, о чем свидетельствуют предоставлены квитанции, подтверждающие их внесение, справка СНТ «Зеленая Роща», письменный отзыв председателя СНТ СН «Зеленая Роща» ФИО11

Изложенное свидетельствует о том, что земельные участки сформированы и существуют на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственники смежных земельных участков привлечены судом к участию в деле, надлежащим образом извещены. Суд расценивает их неявку как не желание принять участие в рассмотрении дела. При этом суд принимает информацию предоставленную председателем СНТСН об отсутствии спора по месту расположению границ земельного участка истца.

Согласно сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии <адрес> согласно представленному каталогу координат и в соответствии с материалами лесоустройства испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится( л.д.69)

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом установлено, что спорные земельные участки были предоставлены ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке. ФИО2 являлась единственным наследником своего умершего сына ФИО3, приняла к наследованию в том числе и спорный участок, соответственно имела право распорядится как своим земельным участком №Б( ранее 29) так и земельным участком №, с момента заключения сделки по настоящее время истец ФИО7 пользуется данными земельным участками. Несет расходы по их содержанию, в том числе в виде взносов, иные лица о правах на данное имущество, в течение всего времени владения им не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 624 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> ССДТ «Зеленая Роща», з-д Фрунзе,<адрес>, участок №

в границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ:

№
Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м,, по адресу: <адрес> ССДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №Б

в границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ:

№
Координаты

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.