Решение № 2-1157/2018 2-1157/2018~М-918/2018 М-918/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1157/2018

дело № 2-1157/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.И. Юнусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и дачного строительства. Согласно пункту 2.1 договора, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам аукциона, согласно протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3000072 руб. в год, 250006 руб. в месяц. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, вносит арендную плату, арендатор ежеквартально 15 числа, следующего за отчетным кварталом, проводит сверку оплаты арендных платежей и подписывает акт сверки оплаты арендных платежей. В нарушение данных условий договора ответчик арендную плату по договору не вносил, задолженность составляет 4499346 руб, о чем ФИО1 направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указав на данные обстоятельства, просила расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым №, возложить на ответчика ответственность вернуть данный земельный участок и взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 4499346 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск в части расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности вернуть земельный участок оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования в части взыскания арендной платы по указанным в иске основаниям, исковые требования в части расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности вернуть земельный участок просила оставить без рассмотрения в связи с отсутствием доказательств установленного федеральным законом досудебного урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении разбирательства дела судом отказано, поскольку указанная в заявлении причина – отъезд в командировку, не является уважительной, справка о направлении ФИО1 в командировку выписана самим же ФИО1 от имени директора <данные изъяты> учредительные документы данного предприятия и документы о назначении ФИО1 на указанную должность суду не представлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исполком и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и дачного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам аукциона, согласно протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3000072 руб. в год, 250006 руб. в месяц.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, вносит арендную плату, арендатор ежеквартально 15 числа, следующего за отчетным кварталом, проводит сверку оплаты арендных платежей и подписывает акт сверки оплаты арендных платежей.

В нарушение данных условий договора ответчик арендную плату по договору не вносил, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4499346 руб, Исполком направил ФИО1 претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении указанной задолженности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок ответчиком не используется, арендодатель исполнил предусмотренную договором обязанность по передаче ответчику земельного участка в состоянии, соответствующем условиям договора - для ведения садоводства и дачного строительства, оснований для освобождения ФИО1 от уплаты предусмотренной договором арендной платы не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении с иском в суд истец освобожден по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан 4499346 рублей в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 30697 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: