Решение № 2-1420/2021 2-1420/2021(2-7300/2020;)~М-6949/2020 2-7300/2020 М-6949/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1420/2021

Дело № 2-1420/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что между ФИО2 и ООО «РИВЬЕРА ПАРК» заключен Договор №Бал-2.1(кв)-1/15/9(3) (АК) участия в долевом строительстве от «23» сентября 2018 года. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная на 15 этаже, в 1 подъезде (секции) по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4. В настоящее время присвоен дому почтовый адрес: <адрес>. Все условия по настоящему Договору исполнены истцом надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 6 917 215 рублей 50 копеек. В соответствии с условиями Договора квартира подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически была передана ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 2 в Договору. ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении осмотра квартиры с участием эксперта экспертной организации ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, а именно строительные дефекты, которые делают его непригодным для использования, что подтверждается актом технического обследования квартиры с финишной отделкой. Таким образом, застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истцу квартиру с недостатками, зафиксированными в акте. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика заказной корреспонденцией заправлены требование об устранении недостатков, акт технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и копии поверок. Согласно п. 5.8. Договора устранение выявленных недостатков Объекта долевого строительства осуществляется в срок, не превышающий 45 дней. ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлен повторный осмотр квартиры в присутствии эксперта экспертной организации ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА». Однако в связи с тем, что ни один из дефектов, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, устранен не был, экспертом проведена строительно-техническая экспертиза Объекта. Данной экспертизой определена стоимость устранения данных недостатков в размере 1 171 933 рубля 20 копеек. С требованием (претензией) о возмещении расходов на устранение недостатков истец обратилась к застройщику ДД.ММ.ГГГГ путем направления заказной корреспонденции. Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию истец не получил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В связи с чем истец просит взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» расходы в размере 1 171 933, 20 рублей в счет устранения недостатков, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 597 685 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 17 000 рублей, расходы, связанные с составлением экспертного заключения в размере 25 000 рублей, почтовые расходы за направление телеграммы 1 200 рублей, 600, 72 рублей за отправку претензии и искового заявления, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, имеются письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим вводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как следует из положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из положений ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из положений ст.ст. 10 и 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что между ФИО1 и ООО «РИВЬЕРА ПАРК» заключен Договор №Бал-2.1(кв)-1/15/9(3) (АК) участия в долевом строительстве от «23» сентября 2018 года.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная на 15 этаже, в 1 подъезде (секции) по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4.

В настоящее время присвоен дому почтовый адрес: <адрес>.

Все условия по настоящему Договору исполнены истцом надлежащим образом. Данное обстоятельство ответчиком не отрицалось.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 6 917 215 рублей 50 копеек.

В соответствии с условиями Договора квартира подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 2 к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении осмотра квартиры с участием эксперта экспертной организации ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, а именно строительные дефекты, которые делают его непригодным для использования, что подтверждается актом технического обследования квартиры с финишной отделкой.

Таким образом, застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истцу квартиру с недостатками, зафиксированными в акте.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика заказной корреспонденцией заправлены требование об устранении недостатков, акт технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и копии поверок.

Согласно п. 5.8. Договора устранение выявленных недостатков Объекта долевого строительства осуществляется в срок, не превышающий 45 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлен повторный осмотр квартиры в присутствии эксперта экспертной организации ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА», дефекты не устранены.

Экспертом проведена строительно-техническая экспертиза Объекта, согласно которой определена стоимость устранения данных недостатков в размере 1 171 933 рубля 20 копеек.

С требованием (претензией) о возмещении расходов на устранение недостатков истец обратилась к застройщику ДД.ММ.ГГГГ путем направления заказной корреспонденции.

Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию истец не получил.

По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная техническая экспертиза (л.д. 105-107), по результатам производства которой представлено заключение АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации».

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта следует, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, строительные недостатки, отраженные в заключении эксперта, имеются частично; переданный объект долевого участия нормам технических регламентов, обязательным требованиям, а также дополнительным требованиям о строительно-монтажных работах не соответствует; несоответствия, недостатки представлены в таблице № и приложении №, выявленные дефекты образовались в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ; стоимость устранения недостатков, возникших по вине застройщика, составляет 817 942 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом установлено, что объект долевого участия передан истцу с имеющимися в нём недостатками строительства, которые ответчик не устранил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 171 933, 20 руб. подлежит частичному удовлетворению согласно заключению эксперта в сумме 817 942 руб., поскольку истец в соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ вправе потребовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора, так как объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 597 685 руб. является обоснованным применительно к положениям ч. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, поскольку имеются недостатки строительства, которые ответчиком добровольно не устранены.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 150 000 руб.

В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителей о выплате им неустойки и денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, с применением ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до 200 000 руб.

Истец понес расходы по оплате услуг эксперта в сумме 17 000 руб., расходы за составление заключения эксперта в сумме 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 1 800 руб. 72 коп., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку они являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Вместе с тем расходы за составление заключения эксперта подлежат частичному удовлетворению в сумме 17 450 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным судом размеру исковых требований.

Также с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в пользу АНО «ЦИЭС» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 80 000 руб.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 879 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в пользу ФИО2 в счет устранения недостатков в квартире 817 942 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в сумме 150 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 17 000 руб., расходы за составление заключения эксперта в сумме 17 450 руб., почтовые расходы в сумме 1 800 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Во взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в пользу АНО «ЦИЭС» за проведение судебной экспертизы в сумме 80 000 руб.

Взыскать с ООО "РИВЬЕРА ПАРК" в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 18 879 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Буянтуева Т.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гр. дела №

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-78

Судья

Секретарь