Решение № 2-140/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело № 2-140/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Косиха 3 июня 2019г. Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.

при секретаре Лихачевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении, обращении взыскания и взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.01.2019г. в размере 1 205 890,78 руб., в том числе: 1 134 031,44 руб. – просроченный основной долг; 69 331,70 руб. – просроченные проценты; 1 223,58 руб. – неустойка за просроченный основной долг и 1 304,06 руб. – неустойка на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 229.45 руб.

Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на основании залоговой стоимости в размере 2 590 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором от № от ДД.ММ.ГГГГ., Банк выдал кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 340 036,55 руб. на срок 106 месяцев под 10,9 % годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет, за ним, согласно расчету за период с 10.08.2018г. по 21.01.2019г. образовалась просроченная задолженность в сумме 1 205 890,78 руб., в том числе: 1 134 031,44 руб. – просроченный основной долг; 69 331,70 руб. – просроченные проценты; 1 223,58 руб. – неустойка за просроченный основной долг и 1 304,06 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также расторжении кредитного договора, однако, данное требование до настоящего времени не выполнено.

Указанный выше объект недвижимости приобретен в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным обременением ипотекой в силу закона, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Представитель ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, также надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по иску не представил, ходатайств по делу не заявлял.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», представитель которого, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит полному удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 этот статьи установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии со ст.811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику целевой кредит в размере 1 340 036,55 руб. на срок по 30.09.2026г. под 10,9 % годовых (л.д.111-115).

Согласно условий договора, кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит на условиях договора, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (далее – Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора.

С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен о чем свидетельствует его подпись.

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенного для получения кредита в сумме не менее 1 249 963,45 руб. (п.17 кредитного договора).

В силу п. 6 кредитного договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору осуществляются в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п.3.1 Общих условий кредитования, погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний календарный день месяца в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет «Военная ипотека».

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2 Общих условий).

Согласно п. 11 кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 590 000 руб.; договор – основание приобретения – объекта недвижимости - проект договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения заемщика на расчетный счет продавца: <данные изъяты> расчетный счет № в Алтайском отделении Сбербанка России №.

В силу п.3.4.2 Общих условий кредитования, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

Пунктом 12 кредитного договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора - за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5 Общих условий кредитования) в размере 8,25 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п.4.3.3 Общих условий кредитования, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, за исключением случаев просрочки перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа на погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом.

Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив заемщику кредит в размере 1 340 036,55 руб. (л.д.103-104, 117-122), что не оспорено ответчиком.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным обременением ипотекой в силу закона, ФИО1 приобрел в собственность квартиру <адрес> (л.д.109-110).

В соответствии с п.2.1 данного договора, цена объекта недвижимости составляет 2 590 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости объекта в сумме 1 249 963,45 руб. оплачивается за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с договором целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), заключенному с уполномоченным органом в сумме 1 249 963,45 руб., на срок до 30.09.2026г., погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между покупателем и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 340 036.55 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитные денежные средства будут перечислены на счет (вклад) продавца №, открытый в отделении № ПАО Сбербанк в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице уполномоченного органа (п.2.2 договора купли-продажи).

Согласно п.2.3 договора купли-продажи, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ объект недвижимости, принятый в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка и Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости в ЕГРН. При регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) объекта недвижимости в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк и Российская Федерация в лице уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя). Право Банка как залогодержателя удостоверятся закладной.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст.50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости, указанного в п.11 договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Государственная регистрация договора ипотеки квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка и в пользу Российской Федерации (л.д.127-130).

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ., оригинал которой обозревался в судебном заседании, залогодателем и должником является ФИО1, первоначальным залогодержателем является ПАО «Сбербанк России». Предмет залога – квартира, расположенная по адресу<адрес>; денежная оценка предмета залога независимым оценщиком (ООО «Эксперт-Инвест от 11.10.2017г.) и по соглашению сторон – 2 590 000 руб.; залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в 2 590 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, произведя последний платеж по договору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122). Требование Банка от 19.12.2018г. о досрочном возврате задолженности по кредиту (л.д.123, 125) осталось без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 21 января 2019г. составила 1 205 890,78 руб., из которых: 1 134 031,44 руб. – просроченный основной долг; 69 331,70 руб. – просроченные проценты; 1 223,58 руб. – неустойка за просроченный основной долг и 1 304,06 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Данный расчет, не оспоренный ответчиком, судом проверен и признается соответствующим условиям договора.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в совокупности размер долга ответчика ФИО1, длительность просрочки, отсутствие со стороны последнего мер к погашению задолженности, исходя из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору и возражений относительно расчета исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 205 890,78 руб., из которых: 1 134 031,44 руб. – просроченный основной долг; 69 331,70 руб. – просроченные проценты; 1 223,58 руб. – неустойка за просроченный основной долг и 1 304,06 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, задолженность ФИО1 в части процентов за пользование кредитом снижению по основаниям ст. 333 ГК РФ в силу закона не подлежит.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

8.04.2019г. представитель ФГКУ «Росвоенипотека» уведомил Банк о намерении предъявить требования к взысканию имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, находящейся в собственности ФИО1 (л.д.87).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Сбербанка России в лице Алтайского отделения № Сбербанка России, что подтверждается содержанием закладной.

Возможность обращения взыскания на предмет залога как предшествующим, так и последующим залогодержателем не запрещена, право последующего залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога не поставлено в зависимость от удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 21.01.2019г., сумма задолженности по кредитному договору состоит, в том числе, из суммы просроченного основного долга, равной 1 134 031,44 руб., что составляет более пяти процентов стоимости предмета ипотеки (квартиры). При этом, платежи с 10.08.2018г. не вносились, следовательно, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд признает имеющееся нарушение обязательства существенным, влекущим необходимость обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 2 590 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 229,45 руб., с учетом материальных и нематериальных требований, размер которой подтвержден платежным поручением № от 8.02.2019г. (л.д.97).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России»» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.01.2019г. в сумме 1 205 890,78 руб., из которых: 1 134 031,44 руб. – просроченный основной долг; 69 331,70 руб. – просроченные проценты; 1 223,58 руб. – неустойка за просроченный основной долг и 1 304,06 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ипотека на квартиру зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 590 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России»» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 229,45 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Полтарыхина

Мотивированное решение изготовлено 5.06.2019г.