Решение № 2-715/2018 2-715/2018 ~ М-500/2018 М-500/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-715/2018

Дело № 2-715/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к управлению Росреестра по Московской области об изменении границ земельного участка и о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:1. Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

2. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, следующим образом:

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства. На указанном земельном участке он возвел садовый дом и обратился к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении технического плана. В ходе обработки данных выяснилось, что земельный участок ФИО1 фактически имеет другие границы, не совпадающих со сведения ЕГРН. Часть дома выходит за границы земельного участка. Истец пользуется земельным участком в существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором), в одних и тех указанных границах. Фактические границы земельного участка не менялись. ФИО1 считает, что при проведении межевания была допущена ошибка, которая подлежит исправлению, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН, на основании положений п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве", ч. ч. 1, 8, 10 ст. 22, ч.1 ст. 43, ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2005 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 11.1, 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, ст. ст. 301 - 305 ГК РФ.

Ответчик - управление Росреестра по Московской области просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается распиской.

Ответчик и третье лицо мнение по иску не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены.

Технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 подтверждает возведение истцом садового дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №

Предмет спора определен планом границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 в указанных границах.

Из технического плана здания и плана границ земельного участка следует, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО11 дала заключение, что земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № границы его установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении всех его характерных (поворотных) точек внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Территория земельного участка имеет ограждение по всему периметру, на ней расположен садовый дом. При проведении кадастровых работ, с целью установления местоположения контура садового дома относительно границ земельного участка, кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по фактическому пользованию. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при экспортировании данных с геодезического прибора в программу, используемую при камеральной обработке геодезических измерений, а также отсутствием ограждения на момент проведения инженерно-геодезических работ. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод, линии ЛЭП и др.), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Местоположение границ участков определялось с использованием картографической основы - топографического плана Федерального агентства геодезии и картографии в масштабе 1:2000, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Установленное несоответствие местоположения границ является реестровой ошибкой, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства технический план здания ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они являются полными, соответствуют требованиям законодательства, не оспариваются сторонами, третьим лицом, и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены реестровые ошибки, приведшие к несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, нарушению основного принципа земельного законодательства РФ, устанавливающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). Не имеется спора по границе земельного участка.

Внесение изменений сведений в ГКН о земельном участке позволяет истцу реализовать право собственности на земельный участок и расположенный на нём садовый дом. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

2. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, следующим образом:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев