Решение № 2-1847/2025 2-1847/2025~М-1433/2025 М-1433/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-1847/2025

Дело №

УИД 49RS0№-31 ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО4 ФИО5

в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в ФИО4 ФИО5, в помещении ФИО4 городского суда ФИО4 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в ФИО4 городской суд с иском к ФИО7 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год он приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> ФИО4 ФИО5 ФИО4 ФИО5. На основании вышеуказанной сделки ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире была зарегистрирована по основному месту жительства ответчик ФИО2

Указал, что первоначально согласился на регистрацию ответчика на основании наших семейных отношений. Однако их совместное проживание было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не проживает в квартире, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не поддерживает имущество, её личных вещей в квартире не имеется. Факт не проживания был подтвержден комиссией и свидетелями

Также указал, что неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться в своей недвижимости, поскольку у ответчика имеются три квартиры в собственности по адресам: ФИО4 ФИО5 <адрес>; <адрес>, д. Николо-Хованское, Жилой комплекс Прокшино; МО <адрес> мкр. Железнодорожный <адрес>.

Считает, что в связи с тем, что ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, это нарушает его права как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, <адрес> снять с регистрационного учета.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 суду пояснила, что является бывшей супругой истца. После расторжения брака они продолжали общаться. Истец говорил о том, что он намерен приобрести квартиру, для чего копил деньги на первоначальный взнос. Ей также со слов истца было известно, что ответчик не работала.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 8, 10 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно адресной справке УМВД России по ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также согласно архивной справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ФИО5, <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (указан как собственник), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (указана как гражданская жена).

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника жилого помещения по указанному адресу значится ФИО3

Согласно сведениям, ЗАГС мэрии ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 не регистрировался.

Согласно ответу Управления Федеральной налоговой службы по ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на недвижимые имущества в виде квартир по адресу: ФИО4 ФИО5 <адрес>; <адрес>, Коммунарка, <адрес> лес, <адрес>; МО <адрес> мкр. Железнодорожный <адрес>

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что обстоятельств, указывающих на наличие у ФИО2 права пользования спорной квартирой, судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчика регистрации по указанному адресу является препятствием для собственника в реализации её прав на принадлежащее имущество, то есть имеются, установленные действующим законодательством условия для удовлетворения иска, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Таким образом, исковые требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета, производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение суда является основанием, для снятия ответчика уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ФИО4 ФИО5 (паспорт <...>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. ФИО5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Соболева