Решение № 2-4193/2023 от 29 ноября 2023 г. по делу № 2-1143/2023~М-290/2023

Дело № 2-4193/2023

59RS0001-01-2023-000360-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истцов ФИО5, представителей ответчиков ФИО6, ФИО7, третьих лиц ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес», ЖСК «ФИО4, 15» о возложении обязанности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании передать в общую долевую собственность Адрес, площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, с распределением долей в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по ... ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Истцы Дата обратились в арбитражный суд с заявлением о включении их требований в Реестр требований кредиторов застройщика – ООО «СтройСфера» по передаче вышеуказанного жилого помещения. Право требования перешло к истцам на основании договора цессии от Дата, заключенного с ФИО10, Дата между ООО «СтройСфера» и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате договора исполнены, что подтверждается справкой о выполнении обязательств от Дата. Между ФИО10 и ФИО1, ФИО2, ФИО12 заключен договор уступки права требования от Дата, условиями которого предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от Дата. Арбитражный суд Адрес определением от Дата по делу А50-19122/2014 включил в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «СтройСфера» требования ФИО11 (...), ФИО2 ...), ФИО3 ...) по договору долевого участия в строительстве от Дата. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-19122/2014 незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: Адрес, передан ЖСК «ФИО4, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежных требований участников строительства. Истцы, чьи требования были включены в реестр требований должника по передаче жилых помещений, с учетом передачи незавершенного строительством объекта ЖСК ФИО4, 15», являются его членами. Дата ЖСК «ФИО4, 15» обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с просьбой о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта по адресу: Адрес. Дата наблюдательным советом ППК Фонд было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: Адрес. По указанному соглашению Фонд ПК обязуются достроить объект незавершенного строительства по адресу: Адрес и передать его ЖСК «ФИО4, 15». Дата истцы обратились в Фонд ПК с заявлением, в котором просили предоставить информацию о том, в каком порядке и когда они смогут получить Адрес жилом Адрес в Адрес. Дата истцы получили ответ Фонда ПК, из которого явствует, что последний не намерен передавать квартиру, и, не смотря на вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Пермского края о включении требований заявителей в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «СтройСфера», региональный Фонд полагает, что требования установлены не были. Из открытых источников истцам стало известно, что дом на Адрес введен в эксплуатацию, спорная Адрес поставлена на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: площадь - 80,7 кв.м., этаж – 15, кадастровый №, на Дата сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, кадастровый номер присвоен Дата.

Истцы участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержав требования, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях на возражения ответчиков, представил новые пояснения к иску.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований по указанным в письменных возражениях доводам, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в суд не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц в судебном заседании оставили разрешения иска на усмотрение суда, дополнив, что новый собственник спорного жилья ФИО15 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, конкурсный управляющий ФИО14 представил подлинные бюллетени голосования участников собрания строительства ООО «СтройСфера» от Дата, из которых следуют, что истцы по всем вопросам голосовали «против».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект с момента полной выплаты паевого взноса.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с п. 13 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермского края от 10 апреля 2015 года ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; 12 декабря 2016 года конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» завершено.

На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 08 августа 2016 года объект незавершенного строительства по адресу: Адрес был передан ЖСК «ФИО4, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Дата между «СтройСфера» и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение в строящемся доме: трехкомнатная квартира, строительный №, проектной площадью с учетом лоджии с пониж.коэф. 85,06 кв.м., проектной площадью без учета лоджии 81,26 кв.м., по адресу: Адрес. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 1709450,82 руб. ФИО10 обязательства по оплате договора исполнены.

Дата между ФИО10 и ФИО1, ФИО2, ФИО12 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарии принимают в полном объеме права (требования), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от Дата, в долевом отношении: ФИО1, ФИО3 по 1/5 доли в праве собственности, ФИО2 – 3/5 доли в праве собственности.

Определением арбитражного суда от Дата ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Адрес от 26 июня 2015 года требования истцов по передаче жилого помещения по договору долевого строительства были включены в реестр требований застройщика ООО «СтройСфера».

Общим собранием участников строительства от 03 марта 2016 года принято решение об обращении в арбитражный суд по вопросам о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного долевого строительства и создания ЖСК в целях передачи ему объекта незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников долевого строительства. В собрании принимали участие истцы.

В ходе осуществления конкурсного производства объект незавершенного строительства по адресу: Адрес был передан ЖСК «ФИО4, 15» в качестве отступного по требованиям участников долевого строительства о передаче жилых помещений и денежным требованиям (определение Арбитражного суда от 08 августа 2016 года).

Дата между УНО «Фонд защиты прав граждан-участников строительства Пермского края» и ЖСК «ФИО4, 15» заключено соглашение о передаче функций застройщика, по которому Фонд обязуется достроить объект незавершенного строительства по адресу: Адрес и передать его ЖСК «ФИО4, 15».

В декабре 2022 года объект был введен в эксплуатацию, о чем стало известно истцам из открытых официальных источников.

14 декабря 2022 года истцы получили от УНО «Фонд защиты прав граждан-участников строительства Пермского края» отказ в передаче им спорной квартиры, после чего узнали о нарушении своего права.

Согласно абз. 3 п. 9 ст. 142 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2015 по делу ... включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСфера» требования ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) по договору долевого участия в строительстве от Дата, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 1 709 450 руб. 82 коп. (ФИО1 – 341 890 руб. 17 коп., ФИО2 – 1 025 670 руб. 48 коп., ФИО12 – 341 890 руб. 17 коп.); по передаче жилого помещения: трехкомнатная Адрес, проектная площадь с учетом лоджии с пониж.коэф. 85,06 кв.м., проектная площадь без учета лоджии 81,26 кв.м., расположенная на 15 этаже жилого Адрес; по объекту строительства: многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Адрес, возводимый согласно разрешению на строительство ... от Дата.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2023 решение Дзержинского районного суда г.Перми от 17.04.2023 и апелляционное определение Пермского краевого суда от 27.06.2023, которыми был удовлетворен вышеуказанный иск, были отменены, дело направлено на новое рассмотрение. В данном судебном акте указано, что судами размер паевого взноса членов ЖСК «ФИО4, 15», а также его оплаты истцами в полном объеме не устанавливался, локальные акты ЖСК не исследовались. Истребуемое истцами имущество уже передано Фонду, находится в его собственности.

В данной связи суд, исследуя материалы дела и новые представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что с Дата собственником жилого помещения по адресу: Адрес131 по договору купли – продажи, заключенного с истцами, является ФИО15

Согласно сообщению конкурсного управляющего ООО «Стройсфера» ФИО14 от Дата, истцы присутствовали на указанном собрании, ими были получены бюллетени, но они сдали два бюллетеня испорченными, один не сдали, в связи с чем управляющим было принято решение, что они проголосовали «против». Со слов стороны истца, последние голосовали «за» по двум разрешаемым вопросам.

В настоящее судебное заседание представителем ФИО14 были представлены подлинники бюллетеней голосования участников собрания строительства ООО «СтройСфера» от Дата и подлинник журнала регистрации участников голосования, которые опровергают вышеуказанное сообщение, данные документы на момент первоначального рассмотрения иска конкурсный управляющий не мог представить по причине невозможности попасть в помещение, в котором они хранились, аналогичные документы им были представлены в Арбитражный суд Пермского края. Так, из указанных документов следует, что ФИО1, голосовавшая за ФИО3, ФИО2 по доверенности и как законный представитель, по вопросам обращения в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в ЖСК и создание ЖСК в целях передачи ему объекта незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства голосовала против, что соотносится с таблицей подсчета голосов голосования («за» - 95,88%, «против» - 0,77%).

Согласно пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, истцы не являются членами ЖСК, так как они голосовали против его создания.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ). Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ.

Законодатель в ст. 210.10 Закона N 127-ФЗ прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом N 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям п. 8 ст. 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (пп. 1).

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (пп. 2).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (пп. 3).

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики разрешения дела по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. постановлением Президиумом Верховного Суда РФ от Дата, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве, соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве.

Истцы, как голосовавшие против и не согласившиеся с применением к ним указанного правого механизма восстановления прав, не приобрели статус членов кооператива, оставшись кредиторами застройщика – банкрота, их требования о передаче жилого помещения преобразовано в денежное требование и включено в состав третьей очереди требований кредиторов с соблюдением положений п.13 ст.201.10. Закона о банкротстве. Так, членами ЖСК «ФИО4, 15» произведено погашение требований по текущим платежам и задолженность, включенная в реестр требований кредиторов первой и второй очереди ООО «СтройСфера», в общей сумме 2063331,96 руб., погашение произведено за счет денежных средств самих членов кооператива, соответственно, расходы по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди истцы не понесли, равно как и все последующие расходы на обеспечение сохранности объекта строительства, его достройку и прочие, связанные с ним, расходы. Таким образом, денежные требования истцов погашены в силу ст.142 Закона о банкротстве, поэтому права на спорную квартиру у них отсутствуют. Более того, одним из условий финансирования достройки объекта является передача Фонду ПК помещений, которые не подлежат передаче гражданам - членам кооператива, к указанным помещениям отнесено и спорное жилое помещение, обязанность по передаче которого членам кооператива на момент принятия решения ППК Фонда о финансировании мероприятий отсутствовали. При этом ЖСК «ФИО4, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера» в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Следовательно, в связи с тем, что истцы голосовали против погашения требований посредством отступного и создания ЖСК, их требования в реестре кредиторов не были погашены путем передачи отступного и остались в реестре в виде денежных требований третьей очереди и были погашены в порядке п.9 ст.142 Закона о банкротстве (как неудовлетворенные по причине недостаточности имущества должника), соответственно, паевой взнос в виде переданных прав застройщика на спорный объект истцами не вносился и внесен быть не мог.

Более того, истцы не являются собственниками спорной квартиры, поэтому заявлять такой иск не имеют полномочий, поскольку такими полномочиями наделен собственник в соответствии со ст. 301 ГК РФ, тогда как истцами заявлены исковые требования, основанные на констатации у них права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как предусмотрено ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

По смыслу приведенных положений закона наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства.

Судом установлено, что на момент подачи иска истребуемое истцами имущество уже передано Фонду, находилось в его владении и пользовании, на квартиру зарегистрировано право собственности ответчика, а в настоящее время такое право зарегистрировано за ФИО15

С учетом указанных разъяснений, а также ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратившись с иском об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения, истцы должны были представить доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на спорный объект недвижимости, данные доказательства истцами не представлены.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанной нормы, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

Суд соглашается с доводами ответчиков о пропуске срока исковой давности, что в силу абз. п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, ФИО1, А.А,, ФИО3, заключив договор уступки права требования (цессии) от Дата, достоверно зная о его содержании, о том, кто являлся застройщиком, о моменте окончания срока исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, желая взамен внесенных денежных средств получить объект недвижимости, длительное время не проявляли интереса к строительству объекта, не заявляли к застройщику требований о сдаче жилого помещения.

Срок исполнения обязательства ООО «СтройСфера» по введению дома в эксплуатацию и передаче квартиры - 3 квартал 2012 года, тогда как договор уступки права требования заключен истцами Дата.

Таким образом, истцам было известно об обстоятельстве, которое образует нарушение их прав в части - нарушении срока передачи квартиры. На указанную дату объект еще не был передан в УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес», возможность защиты и восстановления прав не была утрачена.

При указанных условиях, действуя разумно и добросовестно, истцы не были лишены возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера» начиная с конца 2014 года. Данные застройщика, его юридический адрес, истцам были известны.

Также после создания ЖСК «ФИО4, 15», самостоятельно осуществлявшего строительство объекта в период с 2016 года по 2020 год и несшего расходы на содержание имущества и прочие расходы, истцы в осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта за счет собственных средств не участвовали, не оплачивали взносы. При передаче объекта в кооператив истцы также не участвовали в погашении требований по текущим платежам, требований 1,2 очереди. Все указанные мероприятия производились за счет средств иных членов кооператива.

Таким образом, истцы не проявляли правового интереса к защите нарушенного права вплоть до начала 2023 года (10 лет), когда объект был построен и введен в эксплуатацию за счет финансирования со стороны ППК Фонд.

Указанное выше свидетельствует о пропуске истцами срока исковой давности, составляющем 3 года с момента, когда истцам стало известно о нарушении их права.

Также поведение истцов не свойственно добросовестному участнику гражданских правоотношений, заинтересованному в сохранении за ним права на жилое помещение и в его получении в установленном законом порядке. Напротив, указанное поведение свидетельствует о наличии интереса получить в собственность жилое помещение без несения соответствующих затрат, связанных с процедурой банкротства, содержанием объекта и его строительства, что свидетельствует о злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ).

Доказательств невозможности своевременного предъявления иска не представлено.

Следовательно, на момент обращения истцов в суд с настоящим иском трехгодичный срок исковой давности истек.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу и о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Требования истцов к ответчику ЖСК «ФИО4, 15» о возложении обязанности передать в общую долевую собственность Адрес, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Адрес, не подлежат удовлетворению, поскольку ЖСК «ФИО4, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера» и не несет ответственности за его неисполненнные обязательства. Кроме того, Дата ЖСК «ФИО4, 15» на основании передаточного акта к соглашению № о порядке передачи свободных помещений от Дата передал, а Фонд принял в собственность жилые помещения, машино-места, в том числе Адрес по адресу: Адрес. Следовательно, ЖСК «ФИО4, 15», является ненадлежащим ответчиком.

Более того, в силу ст.12 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право, тогда как права истцов защите не подлежат в отсутствии их нарушения, как было указано выше, собственников спорной квартиры является ФИО15, поэтому суд отказывает в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», ЖСК «ФИО4, 15» о возложении обязанности – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

....

Судья К.А. Суворова