Решение № 2-4059/2018 2-4059/2018~М-2374/2018 М-2374/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4059/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАТ (БАТ) БАТ к Государственному учреждению – Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок прекращенным (отсутствующим),

с участием истца БАТ, представителя третьего лица – Агентства по делам семьи и детей Республики Тыва С.,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Государственному учреждению – Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес> о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок прекращенным (отсутствующим), указав, что 21.12.2012г. был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 (продавец) и БАТ (покупатель), расположенных по адресу: <адрес>

По соглашению сторон стоимость земельного участка составила 3000 рублей. Указанная денежная сумма была передана покупателем продавцу после подписания договора в Управлении Росреестра наличными из собственных средств. Стоимость жилого дома составила 359191 рубль 99 копеек. На основании сертификата серии МК-2 № выданного УПФР в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, указанная денежная сумма была перечислена на счет продавца № открытый в ОАО АБ « Народный Банк Республики Тыва». Согласно пункту № договора купли-продажи после получения последнего платежа согласно п. 6 настоящего договора, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилой дом в полном объеме и представить заявление с прекращением залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, что не было исполнено продавцом.

По закону, ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: Залогодатель и Залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Продавцом являлась ФИО1. Денежные средства за жилой дом были перечислены на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцом и ФИО1 не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. С юридической точки зрения, выплата ипотеки полностью, является основанием для снятия ограничения, а также требуется внесение изменений в ЕГРП. В результате своевременно не снятого обременения, на выданном свидетельстве от № праве собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом и на земельный участок, существуют записи: существующие ограничения /обременения/ права; ипотека в силу закона.

Данное ограничение нарушает ее права и права ее детей, при отчуждении, документы на дом оформлены с нарушением общей долевой собственности. В нотариальной конторе было отказано на оформление долевой собственности в отношении несовершеннолетних детей истца. В связи с этим истец не может осуществить другие юридические сделки с объектом недвижимости.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу; <адрес>

В судебном заседании истец БАТ поддержала свои требования, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

Представитель ответчика Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> СЧА в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> АДК в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, также просила привлечь Управление в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Агентства по делам семьи и детей Республики Тыва по доверенности - С. просила принять решение, не нарушая интересы несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между СОГ (продавец) и БАТ (покупатель), заключен договор купли-продажи в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 773 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость дома оценена в 359191 рублей, расчет производится за счет средств материнского капитала путем перечисления в течении шести месяцев на счет продавца №, открытый в ОАО АБ «Народный банк Республики Тыва» (п.6). передача жилого дома производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 6 договора, о чем стороны составляют передаточный акт (п.7). Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.8). С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у продавца (п.9). После получения последнего платежа, согласно п.6 договора продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилой дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 10).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между СОГ (продавец) и БАТ (покупатель), заключен договор купли-продажи в собственность земельный участок общей площадью 773 кв.м. по адресу: <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество №, ряд 4, <адрес>. Стоимость оценена в 3 000 рублей, расчет производится наличными за счет собственных средств покупателя после подписания договора.

Согласно домовой книге на жилой дом по адресу: <адрес>, в нем зарегистрированы истец с несовершеннолетними детьми ЗДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество №, ряд 4, <адрес> на праве собственности является истец БАТ, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сделана отметка об ипотеке в силу закона.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № БАТ, паспорт серии 93 08 № имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 312 162, 50 рублей.

Факт оплаты подтверждается информацией Пенсионного фона РТ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского капитала 359191 рубль 99 копеек перечислены на счет продавца СОГ на оплату приобретаемого жилого помещения; информацией АО Банк «НБТ» о том, что на счет № СОГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зачислены денежные средства от ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по РТ ДД.ММ.ГГГГ в размере 359191, 99 рублей с назначением платежа: перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала БАТ

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, после получения последнего платежа, согласно договору, продавец обязался в тот же день выдать ей расписку о получении оплаты за жилой дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, чего не было сделано. В 2015 году продавец умерла.

Согласно информации Управления ЗАГС РТ от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ СОГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственного дела СОГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении в пользу истца не представляется возможным по причине того, что СОГ умерла, в связи с чем, не представляется возможным истцу в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить жилье и земельный участок по вышеуказанному адресу в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, что нарушает права истца и ее детей.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО1 умерла.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в материалах дела имеется ответ нотариуса о том, что наследственное дело после смерти продавца ФИО1, не заводилось. В связи с отсутствием наследников после ее смерти, а также того, что обращение истца с указанным иском в суд направлено на изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему иску будет выступать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а указанные требования к Управлению Пенсионного фонда РФ по <адрес> подлежат отказу.

Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли продажи произведена, следует признать обременение (ипотеку в силу закона) прекращенной на принадлежащую истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 4, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление БАТ (БАТ) БАТ к Государственному учреждению – Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок прекращенным (отсутствующим), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 4, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 02 октября 2018 года (с учетом выходных дней) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий С.Б. Хертек

Верно: судья С. Б. Хертек