Решение № 2-390/2025 2-390/2025~М-280/2025 М-280/2025 от 29 августа 2025 г. по делу № 2-390/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что 17.11.2011 г. между ее матерью ФИО7 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена, объекты недвижимости по договору купли-продажи были переданы ФИО7, расчет по сделке произведен в полном объеме. Однако, переход права собственности от ответчиков к ФИО4 не прошел государственную регистрацию в связи с наличием зарегистрированного обременения на квартиру. 30.03.2012 г. ФИО7 умерла. После смерти матери, ее отчим ФИО8 фактически вступил в наследство, но не оформил своих наследственных прав на вышеуказанное имущество, и умер 28.06.2024 г. До этого момента они не успели зарегистрировать переход права собственности. После смерти отчима, истец является единственным наследником, добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя его содержания, приняла все меры по его сохранению. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в связи с наложенным обременением по решению суда на квартиру. После смерти ФИО8 единственным наследником является его падчерица ФИО5. Договор был нотариально заверен. Сын ФИО8 - ФИО10 отказался от принятия наследства после его смерти в пользу истца. В настоящее время обременение с квартиры снято.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых против требований истца не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо нотариус нотариального округа Болотнинского района Новосибирской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица: администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО5 является дочерью ФИО7 и падчерицей ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о браке.

Согласно свидетельств о смерти, ФИО7 умерла 30.03.2012 г., ФИО8 умер 28.06.2024 г.

Из заявления ФИО10 от 19.08.2024 г. следует, что он отказался от наследства после смерти своего отца ФИО8

ФИО5 обратилась к нотариусу нотариального округа Болотнинского района Новосибирской области ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти отчима ФИО8, однако, постановлением от 21.01.2025 г. выдача свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, была отложена в связи с тем, что право собственности ФИО7 и ФИО8 на вышеуказанные объекты недвижимости при жизни не было зарегистрировано.

Согласно договора купли-продажи от 17.11.2011 г. ФИО7 приобрела у ФИО9, ФИО6, ФИО11 квартиру, общей площадью № кв.м, стоимостью за 348000 руб. и земельный участок, общей площадью № кв.м, стоимостью 2000 руб., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Указанные квартира и земельный участок переданы продавцом покупателю при подписании договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. Договор был удостоверен нотариусом.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2012 г., квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО9, ФИО6, ФИО11 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. На данную квартиру было наложено ограничение в виде ареста на основании определения Болотнинского районного суда от 20.04.2009 г.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от 05.08.2025 г., в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снят арест.

Из справок № от 26.06.2008 г. и № от 16.11.2011 г., выданных Администрацией Ояшинского сельсовета Болотнинского района НСО, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО7 и ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как следует из предоставленных материалов, ФИО7 на основании договора купли-продажи приобрела у ответчиков квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Квартира и земельный участок принадлежали ответчикам на праве собственности. В связи с установленным ограничением в виде ареста на квартиру, государственная регистрация сделки не произведена.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Договор купли-продажи от 17.11.2011 г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор удостоверен нотариусом, факт передачи ФИО7 имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден п. 4 договора. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине установления обременения на квартиру. ФИО8 фактически принял наследство в виде квартиры и земельного участка после смерти ФИО7, но не оформил свои наследственные права, поскольку ФИО7 на момент смерти не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество. С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО8 истец обратилась в установленный законом срок, однако также не смогла вступить в права наследования недвижимым имуществом в связи с тем, что право собственности ФИО7 и ФИО8 на вышеуказанные объекты недвижимости при жизни не было зарегистрировано. Споры и правопритязания на объекты недвижимости отсутствуют. Сын ФИО8 – ФИО10 отказался от наследственного имущества в пользу истца. Ответчики не возражали против удовлетворения иска. В настоящее время обременение с квартиры снято.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на день открытия наследства, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО8 и входят в состав наследства. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между ФИО7 и ответчиками сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине установления обременения на квартиру, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО19 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО20 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО21 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для (внесения изменений) постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 30.08.2025 г.

Судья А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.