Решение № 2-61/2026 2-61/2026~М-41/2026 М-41/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-61/2026

УИД 14RS0029-01-2026-000063-26

Дело № 2-61/2026


Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

с. Борогонцы

10 апреля 2026 года

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Дьячковской Н.В.,

при секретаре судебного заседания Копыриной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество Специализированный застройщик «Инспайр» (далее – АО СЗ «Инспайр», Застройщик, Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, Ответчик), о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что то 22 декабря 2023 года между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 18 июля 2024 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства, которое 24 июля 2024 года было доставлено адресату, но не было им получено и 24 августа 2024 года возвращено отправителю, в связи с чем акт приема-передачи квартиры ФИО1 не подписан. 29 сентября 2025 года на объект долевого строительства было оформлено право собственности с фактической площадью, указанной в одностороннем передаточном акте. На основании обмеров, выполненных кадастровым инженером, фактическая площадь объекта составила 19,7 кв.м., что на 0,7 кв.м. больше проектной площади, предусмотренной договором долевого строительства, в связи с чем у ФИО1 возникло обязательство доплаты разницы в площади переданной квартиры в 478 179,74 рублей.

Указывая, что ответчиком до настоящего времени обязательства не исполнены, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого строительства в размере 478 179,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 454,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате времени и месте рассмотрения дела посредством направления почтовой корреспонденции по месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщила.

Определением суда от 10 апреля 2026 года с учетом надлежащего уведомления сторон на основании положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2023 года между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого АО СЗ «Инспайр» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер корпуса – Запад, номер секции – 2, этаж – 22, условный номер объекта – з2-177, количество комнат – 1, проектная площадь – 19,0 кв.м., наличие балкона/лоджии/террасы – нет; в жилом комплексе, расположенном по адресу <адрес>

Согласно пункту 4.1 Договора стоимость одного квадратного метра площади объекта на дату заключения договора 683 113,92 рублей. Общая цена договора на дату его заключения 12 979 164,48 рублей.

Стоимость объекта оплачена ФИО1 за счет собственных средств в размере 2 647 749,48 рублей, за счет кредитных средства в размере 10 331 415,00 рублей по кредитному договору с ПАО «Сбербанк» № от 22 декабря 2023 года.

В соответствии с пунктом 4.10 Договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД (Окончательная цена договора)=ЦД(Цена договора по п.4.1)+(Sф (фактическая площадь объекта)- Sп(проектная площадь объекта))*Сквм(Стоимость квадратного метра п.4.2).

Согласно пункту 4.10. Договора по результатам обмера фактическая площадь будет больше проектной площади, указанной в пункте 3.2 договора, Участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления оплатить разницу в площади по установленной цене одного квадратного метра на дату заключения Договора.

11 июля 2024 года в адрес ФИО1 указанный в договоре участия в долевом строительстве, за исходящим № направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора № от 22 декабря 2023 года. Согласно списка № внутренних почтовых отправлений от 17 июля 2024 года указанное письмо направлено в адрес ФИО1 заказным письмом с ШПИ №

Из отчета об отслеживании отправления с указанным почтовым идентификатором следует, что 25 июля 2024 года произведена неудачная попытка вручения. 24 августа 2024 года произведен возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

11 октября 2024 года застройщиком АО СЗ «Инспайр» составлен односторонний передаточный акт, согласно которому АО СЗ «Инспайр» передает участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру № по адресу: <адрес> с фактической площадью 19,70 кв.м.

Согласно списка № внутренних почтовых отправлений от 15 октября 2024 года указанный акт направлен в адрес ФИО1 заказным письмом с ШПИ №

Из отчета об отслеживании отправления с указанным почтовым идентификатором следует, что 7 ноября 2024 года произведена неудачная попытка вручения. 6 декабря 2024 года произведен возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2026 года № следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № присвоенным 16 июля 2024 года, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 19.7 кв.м. принадлежит на праве собственности физическому лицу, на основании договора участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2023 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве от 22 декабря 2023 года предусмотрено условие изменения цены договора в зависимости от изменения площади объекта долевого строительства, площадь спорной квартиры отличается от проектной площади более чем на 0,5%, уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта направлено в адрес ФИО1, указанный в договоре, что свидетельствует о том, что АО СЗ «Инспайр» свою обязанность, предусмотренную частью 4 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве, исполнило надлежащим образом, и в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат указанного уведомления по истечении срока хранения следует рассматривать таким образом, что ответчик надлежащим образом был уведомлен о готовности истца передать объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 обязанности произвести доплату за приобретенный объект недвижимости.

Правильность расчета задолженности и соответствие ее условиям договора судом проверены, оснований для ее изменения суд не усматривает.

Доказательств иного размера задолженности или ее погашения стороной ответчика, а также документы, опровергающие расчет истца суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору долевого строительства в размере 478 179,74 рублей.

В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе: из государственной пошлины, размер и порядок которой устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: по искам имущественного характера при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей госпошлина составляет 10 000 рублей плюс 2,5% суммы, превышающей 300 000 рублей.

Как следует из приложенного к материалам дела платежного поручения от 24 февраля 2026 года №, истцом при подаче данного иска уплачена государственная пошлина в размере 14 454,00 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 454,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2023 года в размере 478 179 (четыреста семьдесят восемь тысяч сто семьдесят девять) рублей 74 копейки,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 454 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рублей.

Всего взыскать 492 633 (четыреста девяносто две тысячи шестьсот тридцать три) рубля 74 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.

Председательствующий судья п/п Н.В.Дьячковская

Копия верна.

Судья Н.В.Дьячковская