Решение № 2-3404/2020 2-3404/2020~М-2942/2020 М-2942/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3404/2020

Дело №2-3404/2020 копия

42RS0019-01-2020-006816-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Гурневой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 6 октября 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права на нежилое помещение общей площадь 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от общества с ограниченной ответственностью «Сконто» к ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1998г.

Требования мотивированы тем, что 25.12.1998г. между ФИО1 и обществом ООО «Сконто» был подписан договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Сконто» продало ФИО1 принадлежавшее обществу встроенное нежилое помещение общей площадь 52,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Нежилое помещение по <адрес> принадлежало ООО «Сконто» на основании договора № мены встроенными нежилыми помещениями от 30.12.1997г. право собственности продавца было зарегистрировано в КУМИ <адрес> 06.11.1998г. под №-М. Непосредственно после подписания договора продавец и покупатель не обратились в орган, осуществлявший регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Позже ООО «Сконто» фактически прекратило свою деятельность и было ликвидировано. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, делает невозможным распоряжение данным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права ФИО1 По указанному выше договору купли-продажи ООО «Сконто» добровольно передало в собственность ФИО1 встроенное нежилое помещение общей площадью 52,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;ФИО1 в свою очередь принял указанное нежилое помещение и передал ООО«Сконто» деньги в счет оплаты указанного недвижимого имущества. Такимобразом, все существенные условия договора выполнены. После продажи нежилого помещения продавец не предпринимал попыток занять проданный объект недвижимости, вернуть его в свою собственность, либо распорядиться данным имуществом в пользу иных лиц, что свидетельствует о надлежащем исполнении им договора купли-продажи и подтверждает факт правомерности владения и пользования нежилым помещением ФИО1 В соответствии выпиской из адресного реестра указанному нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, помещение №. В соответствии с техническим и кадастровым паспортами общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ч.3.ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1.ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 25.12.1998г. между ФИО1 и ООО «Сконто» был подписан договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Сконто» продало ФИО1 принадлежавшее обществу встроенное нежилое помещение общей площадь 52,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В подтверждение представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение по <адрес> принадлежало ООО «Сконто» на основании договора № мены встроенными нежилыми помещениями от 30.12.1997г. право собственности продавца было зарегистрировано в КУМИ <адрес> 06.11.1998г. под №-М, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимость.

Как следует из объяснений представителя истца, после подписания договора продавец и покупатель не обратились в орган, осуществлявший регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

ООО «Сконто» фактически прекратило свою деятельность и было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из адресного реестра указанному нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, помещение №.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 107, составляет 5 1,5 кв.м.

Учитывая, что истец передал ООО «Сконто» денежные средства в счет оплаты нежилого помещения по адресу <адрес>, помещение №, после подписания договора стороны не зарегистрировали перехода права собственности на нежилое помещение, в настоящее время ООО «Сконто» ликвидировано и препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 то суд приходит к выводу, что следует удовлетворить требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от ООО «СКОНТО» к ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.12.1998г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 107, от ООО «СКОНТО» к ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Воронович О.А.

Верно. Судья. Воронович О.А.

Решение вступило в законную силу «______» _________________ 20__г.

Судья. _______________________