Решение № 2-3267/2019 2-3267/2019~М-2324/2019 М-2324/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-3267/2019

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2019-002993-09

Дело № 2-3267/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

город Волгоград 05 июня 2019 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Гасановой А.С.

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности №, выданной 07 февраля 2019 года нотариусом города Волгограда ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ» взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является обязательство застройщика построить своими силами и с привлечением других лиц объекта капитального строительства - «17-этажный жилой <адрес>. Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона № по <адрес>», передать в установленные сроки, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в собственность участнику долевого строительства, в том числе <адрес> общей проектной площадью 53,35 квадратных метров, а также обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно пункту 2.1 Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет 1600500 рублей за <адрес> общей проектной площадью 53,35 квадратных метров. Данный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора дольщик оплатил обусловленную цену договора в размере 1600500 рублей, что сторонами не оспаривалось, тем самым дольщик исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объёме. Согласно пункту 3.1 Договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать дольщику квартиру в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Дополнительным соглашением к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» были внесены изменения, согласно которым в рамках названного договора застройщиком выступает Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт», который обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» передало, а ФИО2 принял в полном объёме права требования исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», являющегося правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга» на основании реорганизации в форме разделения (Решение участника от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ФИО2 передал, а она приняла в полном объёме права требования исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», являющегося правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга» на основании реорганизации в форме разделения (Решение участника от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в части следующего объекта долевого строительства: объектом указанного договора является однокомнатная <адрес>, расположенная в 17-ти этажном жилом <адрес>, первого пускового комплекса застройки части микрорайона № по <адрес>, на 13-ом этаже. Она надлежащим образом произвела оплату в размере 1861500 рублей объекта долевого строительства в полном объёме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по вводу в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передачи участнику в течение 3 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию указанной квартиры по Договору не исполнил, тем самым, нарушив договорные обязательства. В части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, сказано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве жилья. Ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, её требования остались без удовлетворения. В предусмотренный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по предоставлению ей жилого помещения не исполнил, в связи, с чем требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является обоснованным. Она представляет расчёт неустойки исходя из следующих исходных данных. Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1861500 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства (квартира) до ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 749 дней. Ставка рефинансирования согласно информации Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,75 % (ДД.ММ.ГГГГ - последний день исполнения обязательства по договору). Таким образом, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 906271 рубль 28 копеек (1861500 рублей * 9,75% * 1/300 * 749 дней * 2 = 906271 рубль 28 копеек). В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нрав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вреда она оценивает в размере 10000 рублей. Ею понесены почтовые расходы в размере 183 рублей, 64 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 906271 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размер 183 рублей 64 копеек, и штраф.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суд не представил, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является обязательство застройщика построить своими силами и с привлечением других лиц объекта капитального строительства - «17-этажный жилой <адрес>.

Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона № по <адрес>», передать в установленные сроки, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в собственность участнику долевого строительства, в том числе <адрес> общей проектной площадью 53,35 квадратных метров, а также обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.1 Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет 1600500 рублей за <адрес> общей проектной площадью 53,35 квадратных метров.

Указанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора дольщик оплатил обусловленную цену договора в размере 1600500 рублей, что сторонами не оспаривалось, тем самым дольщик исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объёме.

Согласно пункту 3.1 Договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать дольщику квартиру в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» были внесены изменения, согласно которым в рамках названного договора застройщиком выступает Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт», который обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Орион-Инжиниринг» передало, а ФИО2 принял в полном объёме права требования исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», являющегося правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга» на основании реорганизации в форме разделения (Решение участника от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в полном объёме права требования исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», являющегося правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Волга» на основании реорганизации в форме разделения (Решение участника от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в части следующего объекта долевого строительства: объектом указанного договора является однокомнатная <адрес>, расположенная в 17-ти этажном жилом <адрес>, первого пускового комплекса застройки части микрорайона № по <адрес>, на 13-ом этаже.

ФИО1 надлежащим образом произвела оплату в размере 1861500 рублей объекта долевого строительства в полном объёме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дольщик уплатил в установленные Договором сроки денежные средства, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, срок передачи застройщиком квартиры составляет четвертый квартал 2016 года.

Как следует из пункта 3.1 Договора, ответчик принял обязательство передать истцу квартиру по акту приёма-передачи в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Квартира ответчиком истцу по акту приёма-передачи не передана.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, суд считает их установленными.

Таким образом, период просрочки исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 749 дней, размер неустойки за просрочку исполнения договора составил 906271 рубль 28 копеек (1861500 рублей * 9,75% * 1/300 * 749 дней * 2 = 906271 рубль 28 копеек).

Следовательно, ФИО1 имеет право на взыскание неустойки в размере 906271 рубль 28 копеек.

Вместе с тем статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (часть 2).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Верховный Суд Российской Федерации в пункта 65 своего Постановления Пленума № 2 от 29 января 2015 года разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование ходатайства о применении положений статьей 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание, что строительство дома не окончено, квартира истцу не передана.

Заявления о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика в суд не поступало.

Исходя из срока просрочки исполнения обязательства, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, решая вопрос о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ при наличии заявления ответчика о несоразмерности данной неустойки, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право ФИО3, как потребителя, в результате чего последняя испытывали нравственные страдания, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации 10000 рублей суд считает завышенным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию в размере 1000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 453135 рублей 64 копейки (906271 рубль 28 копеек / 2 = 453135 рублей 64 копейки).

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 15002 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 и 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 906271 рубля, штраф в размере 453135 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««СТАНДАРТ» в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 15002 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: текст решения суда изготовлен 10 июня 2019 года.

Судья: подпись З.К.Музраев