Решение № 2-35/2020 2-35/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-35/2020

Дело № 2-35/2020

УИД 13RS0001-01-2020-000008-52


Решение

именем Российской Федерации

с. Кемля 18 февраля 2020 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Малова М.И.,

при секретаре Гришенковой С.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц – ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр», кадастрового инженера ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее по тексту Истец) обратилась в суд с иском к администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что решением Ичалковского районного совета народных депутатов от 30.04.1993 г. № ФИО2 был предоставлен земельный участок, общей площадью 51,1 га, в том числе 42,7 га пашни, из них 24,4 га в собственность бесплатно и 18,3 га в аренду сроком на 10 лет, 6,2 пастбищ, из них 2,6 га в собственность бесплатно и 3,6 га в аренду сроком на 10 лет, 2,2 га сенокосов в собственность бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден ФИО2, членами хозяйства указаны ФИО. В п. 4 вышеуказанного постановления администрации Ичалковского района предписано зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство и выдать государственный акт на право собственности земли. В отношении данного земельного участка проведен кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> Решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 23.05.2019 г. за ФИО1 было признано право общей долевой собственности на 2/4 доли вышеуказанного земельного участка. На основании судебного акта, решения малого Совета Ичалковского районного Совета народных депутатов № от 30.04.1993г. за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли земельного участка, имеющего кадастровый №.

После обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка, имеющего кадастровый №, пересекаются с границами ранее сформированного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №, собственником которого является администрация Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия.

Кадастровым инженером ФИО3 составлена пояснительная записка, из текста которой следует, что границы земельного участка с КН № практически полностью совпадают с границами уточняемого земельного участка с КН №. Данное обстоятельство связано с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия ответчик не желает добровольно урегулировать возникший земельный спор, более того, предпринимает попытки к продаже земельного участка, что подтверждается выпуском газеты «Земля и люди» №45 от 06.11.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок №, указанный земельный участок образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, право собственности было предоставлено крестьянско-фермерскому хозяйству ФИО2 в 1993 году, и, соответственно, на указанный земельный участок не могла возникнуть общая долевая собственности муниципального образования.

На основании вышеизложенного и в соответствии с положениями ст. 11, 3, 15, 16 Земельного кодекса РФ, положений п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец просит: признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер № (контур 1), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом:

№(1)

т.н.1 (Х437 273,02 Y1 301 481,44),

т.н.2 (Х437 438,02 Y1 301 723,74),

т.н.З (Х437 380,67 Y1 301 761,99),

т.н.4 (Х437 349,69 Y1 301 730,26),

т.н.5 (Х437 313,27 Y1 301 716,43),

т.н.6 (Х437 260,33 Y1 301 716,11),

т.н.7 (Х437 199,70 Y1 301 701,67),

т.н.8 (Х437 136,65 Y1 301 665,42),

т.н.9 (Х437 104,36 Y1 301 622,23),

т.н.10 (Х437 096,06 Y1 301 609,59),

№(2)

т.н. 11 (Х436 900,18 Y1 301 599,99),

т.н. 12 (Х436 961,82 Y1 301 684,07),

т.н. 13 (Х436 994,30 Y1 301 828,29),

т.н. 14 (Х437 061,31 Y1 301 858,00),

т.н. 15 (Х437 069,76 Y1 301 865,35),

т.н. 16 (Х437 075,14 Y1 301 881,15),

т.н. 17 (Х437 078,69 Y1 301 943,03),

т.н. 18 (Х437 081,70 Y1 301 968,79),

т.н. 19 (Х437 093,47 Y1 301 998,42),

т.н. 20 (Х437 128,00 Y1 302 050,50),

т.н. 21 (Х437 163,52 Y1 302 102,46),

т.н. 22 (Х437 183,51 Y1 302 143,23),

т.н. 23 (Х437 180,59 Y1 302 153,90),

т.н. 24 (Х437 166,37 Y1 302 166,07),

т.н. 25 (Х437 145,66 Y1 302 177,45),

т.н. 26 (Х436 907,10 Y1 302 274,72),

т.н. 27 (Х436 701,04 Y1 301 883,71),

т.н. 28 (Х436 794,21 Y1 301 836,70),

т.н. 29 (Х436 755,04 Y1 301 768,92),

т.н. 30 (Х436 659,01 Y1 301 799,26),

т.н. 31 (Х436 488,66 Y1 301 479,23),

т.н. 32 (Х436 562,64 Y1 301 443,98),

т.н. 33 (Х436 605,12 Y1 301 462,02),

т.н. 34 (Х436 653,79 Y1 301 496,15),

т.н. 35 (Х436 763,48 Y1 301 491,41),

т.н. 36 (Х436 798,88 Y1 301 504,69),

т.н. 37 (Х436 855,14 Y1 301 550,84).

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просит исправить реестровую ошибку, установить границы их земельного участка по координатным точкам определенных кадастровым инженером ФИО3

Ответчик - представитель администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Глава администрации Ладского сельского поселения ФИО4 подал в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований ФИО1 не возражал, пояснив, что спора по поводу площади смежных земельных участков в данный момент не имеется, кадастровым инженером установлено наложения границ их с истцом земельного участка и земельного участка администрации Ладского сельского поселения, необходимо исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции.

В судебном заседании третье лица - представитель ООО «Кадастровый центр», кадастровый инженер ООО «Кадастровый центр» ФИО3 не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кадастровый инженер ФИО3 представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

С 01 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учёте и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при введении Единого государственного реестра недвижимости и предоставлении сведений из ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, истец, третье лицо ФИО2 и ответчик являются собственниками смежных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2019 года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ФИО2 (л.д. 12-14).

Решением малого Совета Ичалковского районного Совета народных депутатов № от 30.04.1993 года гражданину ФИО2 и членам его хозяйства, в том числе ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 51,1 га, в том числе 42,7 га пашни, из них 24,4 га в собственность бесплатно и 18,3 га в аренду сроком на 10 лет; 6,2 га пастбищ, из них 2,6 га в собственность бесплатно и 3,6 га в аренду сроком на 10 лет; 2,2 га сенокосов в собственность бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок расположен вблизи <адрес>. Производственное направление – растениеводство.

Решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 23 мая 2019 года по делу №2-108/2019 удовлетворены исковые требования ФИО1 по иску к ФИО2 о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. За ФИО1 признано право общей долевой собственности на 2/4 доли земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, ФИО.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ладское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности Администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2019 г. №№ сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д. 30-40).

ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровый центр» с заявлением на выполнение работ по координированию объектов местности в районе границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с подготовкой схемы для предоставления в суд.

Из пояснительной записки от 17.12.2019 года подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО3 следует, что в ходе полевых измерений было установлено, что формирование испрашиваемого земельного участка не предоставляется возможным, так как его фактические границы использования пересекаются с границами ранее сформированного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с кадастровыми номерами 13:10:0310005:319 (площадь пересечения 225347 кв.м.) (л.д.25).

Их схемы местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приложенной к пояснительной записке видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 13:10:0310005:319 практически полностью совпадают с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и расстояние пересечения составляет в точке н32 – 117,60 м., в точке н36 – 262,60 м., в точке н14 – 329,80 м. Данное обстоятельство связано с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ земельных участков является препятствием для совершения регистрационных действий и нарушает права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый ориентир: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, не соответствуют их фактическим местоположениям.

Ответчик иные сведения выполнения кадастровых работ, опровергающих выводы кадастрового инженера ФИО3, в ходе подготовки дела к судебном разбирательству и на дату рассмотрения дела, не представил.

Согласно части третьей статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при межевании земельного участка истца и определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка.

Наличие выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно части первой статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца и защитить его нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:10:031005:12 по координатам характерных точек, указанных в приложении к пояснительной записке, подготовленной 17.12.2019 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО3.

Поскольку кадастровый инженер ФИО3 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, ее заключение сторонами не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание как надлежащее доказательство по делу.

При этом, суд принимает во внимание, что измененные координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 не согласованны с администрацией Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, однако представителем администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия представлено заявление о признании исковых требований, претензий по факту наложения границ земельных участков, определенных другим кадастровым инженером, не предъявили.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

О взыскании судебных издержек истец требования не заявлял.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка посредством установления границы земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, указанными в системе координат кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО3, следующим образом:

№
т.н.1 (Х437 273,02 Y1 301 481,44),

т.н.2 (Х437 438,02 Y1 301 723,74),

т.н.З (Х437 380,67 Y1 301 761,99),

т.н.4 (Х437 349,69 Y1 301 730,26),

т.н.5 (Х437 313,27 Y1 301 716,43),

т.н.6 (Х437 260,33 Y1 301 716,11),

т.н.7 (Х437 199,70 Y1 301 701,67),

т.н.8 (Х437 136,65 Y1 301 665,42),

т.н.9 (Х437 104,36 Y1 301 622,23),

т.н.10 (Х437 096,06 Y1 301 609,59),

№(2)

т.н. 11 (Х436 900,18 Y1 301 599,99),

т.н. 12 (Х436 961,82 Y1 301 684,07),

т.н. 13 (Х436 994,30 Y1 301 828,29),

т.н. 14 (Х437 061,31 Y1 301 858,00),

т.н. 15 (Х437 069,76 Y1 301 865,35),

т.н. 16 (Х437 075,14 Y1 301 881,15),

т.н. 17 (Х437 078,69 Y1 301 943,03),

т.н. 18 (Х437 081,70 Y1 301 968,79),

т.н. 19 (Х437 093,47 Y1 301 998,42),

т.н. 20 (Х437 128,00 Y1 302 050,50),

т.н. 21 (Х437 163,52 Y1 302 102,46),

т.н. 22 (Х437 183,51 Y1 302 143,23),

т.н. 23 (Х437 180,59 Y1 302 153,90),

т.н. 24 (Х437 166,37 Y1 302 166,07),

т.н. 25 (Х437 145,66 Y1 302 177,45),

т.н. 26 (Х436 907,10 Y1 302 274,72),

т.н. 27 (Х436 701,04 Y1 301 883,71),

т.н. 28 (Х436 794,21 Y1 301 836,70),

т.н. 29 (Х436 755,04 Y1 301 768,92),

т.н. 30 (Х436 659,01 Y1 301 799,26),

т.н. 31 (Х436 488,66 Y1 301 479,23),

т.н. 32 (Х436 562,64 Y1 301 443,98),

т.н. 33 (Х436 605,12 Y1 301 462,02),

т.н. 34 (Х436 653,79 Y1 301 496,15),

т.н. 35 (Х436 763,48 Y1 301 491,41),

т.н. 36 (Х436 798,88 Y1 301 504,69),

т.н. 37 (Х436 855,14 Y1 301 550,84).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 г.

Судья М.И. Малов