Решение № 2-1-569/2025 2-1-569/2025~М-484/2025 М-484/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1-569/2025

Дело №

40RS0№-09


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению,

УСТАНОВИЛ:

министерство экономического развития и промышленности <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении иностранного гражданина к продаже доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах, указывая, что ФИО2, имеющему паспорт гражданина Украины, принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, общей площадью 9 976 124 м2, расположенный по адресу: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК им. Ленина – размер доли в праве 1/3 доля с оценкой 77,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 17,40 балла, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись №.

Вместе с тем, в силу положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2, являясь иностранным гражданином, может владеть указанным земельным участком только на праве аренды и не может быть его собственником. Поскольку положениями ст. 5 Закона № 101-ФЗ предусмотрена обязанность отчуждения собственником земельного участка в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок, которая не была исполнена ответчиком, просит обязать ФИО2 произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, общей площадью 9 976 124 м2, расположенный по адресу: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК им. Ленина, путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании представитель истца министерства экономического развития и промышленности <адрес> ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу его места регистрации, указанному в исковом заявлении и в сведениях, предоставленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно отчету об отслеживании отправления, адресату почтовая корреспонденция не вручена, так как истек срок хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд считает, что неполучение ФИО2 судебной корреспонденции, которая была направлена судом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, и сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кировский» произошло по причине, зависящей от ответчика, а, следовательно, документы считаются доставленными.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законным интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа ФИО3 законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к ФИО3 гражданам.

Вместе с тем, действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

В соответствии со ст. 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

На основании п. 1 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым Законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного Законом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 2 указанной статьи, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт гражданина иностранного государства, № № выданный ДД.ММ.ГГГГ Киевским РО ХГУ ГУМВД Украины в <адрес>, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 9 976 124 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК им. Ленина, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-40/066/2021-32.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ФИО2, по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации в УВМ УМВД России по <адрес> не обращался. Зарегистрированным на территории <адрес> не значится.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, в силу положений ст. 3 Закона № 101-ФЗ, не может быть собственником доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и, согласно ст. 5 указанного закона обязан произвести ее отчуждение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства длительного проживания ответчика в другом государстве, наличие у него гражданства Украины, нежелание сохранить право собственности на принадлежащее ему имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 9 976 124 м2, с кадастровым номером №, а также отсутствие намерений у ответчика использовать принадлежащее ему имущество по прямому назначению - для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, суд приходит к выводу, что доводы, указанные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не является гражданином Российской Федерации, а потому в силу Земельного Кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения.

Требование, предусмотренное п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на земельные условные доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, ответчиком добровольно в течение года не выполнено.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности от гражданина Украины ФИО2 на принадлежащую ему земельную долю суду не представлено.

В связи с этим, требования истца о понуждении гражданина Украины ФИО2 произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК им. Ленина, являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину следует взыскать с ответчика ФИО2 в доход Кировского муниципального округа <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление министерства экономического развития и промышленности <адрес> к ФИО2 о понуждении произвести отчуждение земельного участка путем продажи на торгах, удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт гражданина Украины ММ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, обязанность произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли с оценкой 77,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 17,40 балла на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, общей площадью 9 976 124 м2, расположенный по адресу: Местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК им. Ленина, путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Кировского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.В. Дарьин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Р.В. Дарьин