Решение № 2-2165/2019 2-2165/2019~М-1194/2019 М-1194/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2165/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидова И.В.

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/2019 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самары, товариществу собственников недвижимости «Город мира», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ООО «ПОСКО», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 23.04.2007 г. ЗАО «Губерния» и Истец заключили Договор № ПР-120/32-2-6 об инвестировании строительства жилого дома: секция № 6 (строит.) в доме № 2 (строит.) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО1, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самары, в части четырехкомнатной квартиры № №... (строит.) на 9-10 этажах, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 118,90 кв.м. Основанием данной сделки являлись: Постановление Главы города Самары № 958 от 07.08.2003 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары»; Постановление Главы города Самары № 2635 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного в границах улиц Стара-Загора, ФИО1, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самары»; Инвестиционный договор № 1 от 12.01.2004 года между ОАО «Региональный деловой центр», далее «Заказчик-Застярощик» и ЗАО «Губерния» - далее «Инвестор». 02.03.2011 г. ЗАО «Губерния», ООО «Поволжская строительная компания» (далее — ООО «ПОСКО») и Истцом был заключен Договор № ПР-120/32-2-6У уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007 г. (перемена Застройщика). По настоящему договору ЗАО «Губерния» уступило, а ООО «ПОСКО» приняло в полном объеме права (требования) по Договору № ПР-120/32-2-6 об инвестирования строительства жилого дома от 23.04.2007 г. 03.06.2013 г. ООО «ПОСКО» передало, а Истец принял Квартиру №... (строительный №...) на 9-10 этажах, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 124,5 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий — 118,5 кв.м., в том числе жилой — 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 46. 27.12.2013 г. было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-085э, которым был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями № 2 секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. № 46. 18.02.2019 г. ООО «ПОСКО» с ним был заключено Дополнительное соглашение к Договору № ПР-120/32-2-6 об инвестировании строительства жилого дома от 23.04.2007 г., в соответствии с которым стороны привели технические характеристики данной Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации: Квартира 32, Этаж: 9-10, Общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): 118,5 кв.м., Жилая площадь: 67,2 кв.м., фактическая суммарная площадь с учетом площади балконов и/или лоджий: 124,5 кв.м. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения он обязуется оплатить ООО «ПОСКО» денежную сумму в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей. Данное обязательство было исполнено, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 18.02.2019 г. В соответствие со Справкой от 21.02.2019 г. у него отсутствует задолженность по коммунальным услугам, включая водоотведение, водоснабжение и электроэнергию перед Товариществом собственников недвижимости «Город Мира». 06.03.2019 г. им были представлены документы на регистрацию права собственности в отношении вышеуказанной Квартиры. 13.03.2019 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена. В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 13.03.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указывает на отсутствие второго подлинного экземпляра Акта приема-передачи квартиры от 03.06.2013 г., отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации Договора № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007 г. об инвестировании строительства жилого дома. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке на Квартиру не представляется возможным в связи с тем, что второй подлинный экземпляр Акта приема-передачи квартиры от 03.06.2013 г. отсутствует, а Договор № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007 г. об инвестировании строительства жилого дома не был зарегистрирован должным образом в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствие с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Просил суд признать право собственности на Квартиру № №..., расположенную на 9-10 этажах, общей площадью - 118,5 кв.м., жилой — 67,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № 63 АА 5343043 от 13.12.2018г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представители соответчиков Администрации г.о. Самары, ТСЖ «Город мира», представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ООО «ПОСКО» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между 23.04.2007 г. ЗАО «Губерния» и Истец заключили Договор № ПР-120/32-2-6 об инвестировании строительства жилого дома: секция № 6 (строит.) в доме № 2 (строит.) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО1, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самары, в части четырехкомнатной квартиры № №... (строит.) на 9-10 этажах, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 118,90 кв.м.

02.03.2011 г. ЗАО «Губерния», ООО «Поволжская строительная компания» (далее — ООО «ПОСКО») и Истцом был заключен Договор № ПР-120/32-2-6У уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007 г. (перемена Застройщика). По настоящему договору ЗАО «Губерния» уступило, а ООО «ПОСКО» приняло в полном объеме права (требования) по Договору № ПР-120/32-2-6 об инвестирования строительства жилого дома от 23.04.2007 г.

03.06.2013 г. ООО «ПОСКО» передало, а Истец принял Квартиру № №... (строительный №...) на 9-10 этажах, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 124,5 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий — 118,5 кв.м., в том числе жилой — 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 46.

27.12.2013 г. было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-085э, которым был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями № 2 секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. № 46.

18.02.2019 г. ООО «ПОСКО» с ФИО2 был заключено Дополнительное соглашение к Договору № ПР-120/32-2-6 об инвестировании строительства жилого дома от 23.04.2007 г., в соответствии с которым стороны привели технические характеристики данной Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации: Квартира №... Этаж: 9-10, Общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): 118,5 кв.м., Жилая площадь: 67,2 кв.м., фактическая суммарная площадь с учетом площади балконов и/или лоджий: 124,5 кв.м.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения истец обязуется оплатить ООО «ПОСКО» денежную сумму в размере *** рублей. Данное обязательство было исполнено, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 18.02.2019 г. В соответствие со Справкой от 21.02.2019 г. у него отсутствует задолженность по коммунальным услугам, включая водоотведение, водоснабжение и электроэнергию перед Товариществом собственников недвижимости «Город Мира».

06.03.2019 г. истцом были представлены документы на регистрацию права собственности в отношении вышеуказанной Квартиры.

13.03.2019 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена. В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 13.03.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указывает на отсутствие второго подлинного экземпляра Акта приема-передачи квартиры от 03.06.2013 г., отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации Договора № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007 г. об инвестировании строительства жилого дома. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке на Квартиру не представляется возможным в связи с тем, что второй подлинный экземпляр Акта приема-передачи квартиры от 03.06.2013 г. отсутствует, а Договор № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007 г. об инвестировании строительства жилого дома не был зарегистрирован должным образом в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.09.2011 года по делу № А55- 405/2011 ЗАО «Губерния» было признано несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 17.03.2014 года по делу №А55-405/2011 конкурсное производство в отношении ЗАО «Губерния» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО Губерния» с 26.05.2014 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2011 года также было возбуждено дело №А55-6409/2011. о несостоятельности (банкротстве) в отношении застройщика ОАО «Региональный деловой центр». Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2017 года по делу № А55-6409/2011 процедура конкурсного производства в отношении ОАО «РДЦ» была завершена. Согласно выписке ЕГРЮЛ ОАО «РДЦ» с 19.06.2017 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

27.12.2013г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-085э на ввод жилого дома со встроенными помещениями № 2 секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, дом46 в эксплуатацию.

Из технического паспорта на указанное жилое помещение, изготовленного 29.08.2011 года следует, что общая площадь однокомнатной квартиры (без учета площади балконов и лоджий) составила 118,5 кв.м., из которых жилая площадь составляет 67,2 кв.м., подсобная 51,3 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру № №... на 9-10 этажах, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 67,2 кв.м., в доме № 46 по ул. Гастелло в г. Самаре.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года.

Судья /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь