Решение № 2-5373/2025 2-846/2026 2-846/2026(2-5373/2025;)~М-4342/2025 М-4342/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-5373/2025

Дело №

25RS0№-28

Мотивированное
решение

изготовлено 23.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2026 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мелковой Е.С.,

при секретаре Чуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу <адрес> кадастровый №; обязать Управление Росреестра по <адрес> устранить техническую ошибку наличия двух кадастровых номеров в отношении одного и того же объекта и зарегистрировать право собственности на объект жилое помещение по адресу <адрес> за ФИО1; взыскать с ФИО2 сумму госпошлины в размере 3 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу <адрес> кадастровый №; взыскать с ФИО2 сумму госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО ПСК «Восток - Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> № (далее - договор). Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 39,17 кв.м., в соответствии с проектной документацией. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору предварительное описание полагающейся Истцу квартиры было уточнено: номер <адрес>, расчетная площадь 39,17 кв.м, площадь по проекту (без учета площади лоджий, балконов) составила 36,13 кв.м. В соответствии с условиями договора Истцом была произведена полная оплата стоимости жилого помещения в размере 1 762 650 руб., факт уплаты вышеуказанных денежных средств подтверждается квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ООО ДВ Юридическая компания «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № участия в долевом строительстве жилого <адрес> жилая квартира должна быть передана участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства, Администрацией <адрес> выдано разрешение № на ввод многоквартирного жилого <адрес> в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 36,2 кв.метров. Указанная квартира Истцу не передана, До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-25512/2019 000 ПСК «Восток-строй» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-25512/2019 в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО ПСК «Восток-Строй» было признано законным и включено требование Истца о передаче однокомнатной <адрес> строительный № (356) в осях 5с2-7с2/Вс-Дс, расположенной на 10 этаже жилого <адрес>, общей площадью 39,7 кв., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Истцом получено заключение конкурсного управляющего ФИО3 о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений по должнику ООО «ПСК Восток-строй». Согласно данному отчету из 75 квартир (количество квартир согласно разрешению на ввод в эксплуатацию) в отношении 48 уже зарегистрировано право собственности на основании судебных актов суда общей юрисдикции, что составляет более одной трети от общего количества квартир в жилом доме.

В июле 2024 Истцом было подано заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру, в ответ на которое Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием обязательного документа: Акта приема- передачи квартиры, либо вступившего в законную силу решения суда.

В рамках дела о несостоятельности застройщика Истцом был запрошен Акт-приема передачи у конкурсного управляющего и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> (далее Фонд). Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд отказал в выдаче данного акта в связи с наличием «двойных» продаж жилых помещений.

Конкурсным управляющим составлен реестр двойных продаж, в соответствии с которым по спорной квартире имеется факт двойной продажи со стороны застройщика. Согласно указанного реестра в отношении данной квартиры был заключен еще один договор ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином ФИО4, оплата по которому была произведена в размере 134 000 рублей. Информация о наличии каких-либо взаимоотношений в отношении спорной квартиры у ФИО2 и ООО ПСК «Восток-строй» во всех документациях отсутствует.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием утвержденной кандидатуры конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Восток-строй» производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Ответчика было прекращено. Также определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованию Истца о признании права собственности прекращено. В связи с прекращением дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении должника прекращаются действия всех ограничений, предусмотренных N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (ст. 56 ФЗ №127-ФЗ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости, исковые требования удовлетворены в полном объеме – признано за ФИО1 право собственности на квартиру под номером 62 (строительный №), с кадастровым номером: 25:28:010022:1796, расположенную на девятом этаже в жилом <адрес>, площадью 36,2 кв.м.

Согласно полученной выписки из Управления Росреестра по <адрес> Истцом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру (кадастровый №) на гр. ФИО2.

В ответ на заявление об исправлении технической ошибки Управление Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-52201820/1 ответило отказом, указывая, что <адрес> по адресу Славянская, 19/2 с кадастровым номером 25:28:010022:1796 отсутствует, а указанная квартира имеет кадастровый №. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект с кадастровым номером 25:28:010022:2373, а именно <адрес> по адресу Славянская, 19/2 расположена в жилом доме по <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-13-11076/25 Управление Росррестра по ПК отказано об осуществлении регистрации права собственности по объекту с кадастровым номером 25:28:010022:1796, в связи с внесением сведений о регистрации права собственности за иным правообладателем и наличием обеспечительных мер в виде судебного запрета на совершение регистрационных действий.

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ответчиком ФИО2 нарушает его право собственности, и создают преграды в регистрации его права собственности, признанного судом.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Указанная правовой позиция подтверждается с учетом многочисленной судебной практики, в том числе Верховного суда (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ24- 343-К4, определение Верховного Суда РФ по делу N 18-КГ21-16-К4).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права отсутствующим– удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) на объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) сумму госпошлины в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Мелкова