Решение № 2-1945/2025 2-1945/2025~М-1058/2025 М-1058/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1945/2025

УИД 59RS0003-01-2025-002043-46

Дело № 2-1945/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Высоковой А.А., при секретаре Вахониной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, о признании права собственности на гаражный бокс 7, лит. И, блок 8, расположенный по <адрес>, ГСК «Вышка».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Вышка» Уралхимзавода, в ее пользовании находится гаражный бокс №, приобретенный мужем истца в 1991 году. Муж истца умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью мужа истец была принята в члены ГСК, паевой взнос за гараж выплачен полностью. Согласно решению Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся за № 155 от 23 марта 1972 года кооперативу «Вышка» при Уральском химическом заводе для строительства наземных типовых блочных гаражей, для машин индивидуального пользования отведен земельный участок площадью 0,4 га по <адрес> за счет безлесной территории приписной лесной дачи завода им. С.М. Кирова. В техническом паспорте гаражно-строительного кооператива «Вышка» Уралхимзавода на 1994 года гараж истца отмечен на инвентарном плане №, указаны проценты износа 23 % и инвентарная стоимость 64009 рублей. Согласно данным технического паспорта здания гаража № ГСК «Вышка», блок 8 литер И год постройки указан - 1986, число этажей – 1, строительный объем 93 куб.м., площадь здания 28,2 кв.м., фундамент – ленточный, стены - кирпичные, перекрытия – железобетонные, полы – бетонные. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец пользуется данным боксом. Свое право собственности на гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ни истец, ни ее муж не регистрировали. Действовавшее законодательство на момент строительства гаражей кооператива «Вышка» не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти. Таким образом, полагает, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражного строительного кооператива «Вышка» с момента завершения строительства гаражного комплекса, которое завершено в 1986 году. Строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Данный факт подтверждается решением исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от 23 марта 1972 года № 155, техническим паспортом на гаражно-строительный кооператив «Вышка» Уралхимзавода от 25 августа 1994 года, техническим паспортом на гараж №, <адрес>. Гаражный бокс – № является нежилым помещением, носит капитальный характер. Право на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался. Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. Ранее в судебном заседании поясняла, что ранее гаражный бокс принадлежал ее супругу М., который купил гараж № в 1991 году, был членом ГСК. После смерти супруга наследников кроме нее нет, сын М.1., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрация г. Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве на исковое заявление указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 администрация г. Перми не согласна, в связи с тем, что считает себя ненадлежащим ответчиком. Со стороны Администрации г. Перми права и законные интересы истца не нарушены и не оспариваются. Просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве на исковое заявление указывает, что основания для признания права собственности на спорный гараж отсутствуют. Со стороны департамента земельных отношений администрации г. Перми права и законные интересы истца не нарушены и не оспариваются.

Третье лицо ГСК «Вышка» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения от 19 февраля 2009 года № 115-О-О, от 22 апреля 2010 года № 604-О-О, от 16 февраля 2012 года № 315-О-О).

Из материалов дела установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 23 марта 1972 года № 155 кооперативу «Вышка» при Уральском химическом заводе отведен земельный участок площадью 0,4 га по <адрес>, за счет безлесной территории приписной лесной дачи завода им С.М. Кирова для строительства наземных типовых блочных гаражей для машин индивидуального пользования в количестве 4-х блоков на 20-26 стоянко-машин каждый (л.д. 76-77).

В материалы дела представлен технический паспорт на гаражно-строительный кооператив «Вышка» Уралхимзавода, расположенный по адресу<адрес>, инвентарный №, в разделе 1 «Регистрация права собственности» которого содержатся сведения об отводе земельного участка вышеназванным решением от 23 марта 1972 года № 155 (л.д. 26-48, диск – л.д. 57).

Из акта об отводе в натуре красных линий и границ участка от 05 апреля 1972 года следует, что отдел по делам строительства и архитектуры Пермского горисполкома в лице инженера-геодезиста К. и застройщик кооператив «Вышка» при УХЗ в лице председателя кооператива Е. на основании решения Пермского горисполкома от 23 марта 1972 года за № 155 о предоставлении земельного участка кооперативу «Вышка» при УЗХ по <адрес> для строительства наземных типовых блочных гаражей для машин индивидуального пользования составили акт, о том, что геодезистом отдела по делам архитектуры К. перенесены в натуру красные линии кварталов и границы участков, указанные в прилагаемой выкопировке из плана города Перми (л.д. 74).

Из акта от 17 апреля 1972 года №, подписанного между Отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся (отдел архитектуры) и кооперативом «Вышка» при УХЗ (бессрочный пользователь), следует, что отдел архитектуры предоставляет кооперативу «Вышка» при УХЗ земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации, площадью 0,4 га. На предоставленном участке бессрочный пользователь обязан возвести индивидуальные гаражи 39600 куб.м, к строительным работам необходимо приступить не позднее 01 января 1973 года (л.д. 102-105).

Из выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах инвентарно-правового дела, следует, что зданию гаражно-строительного кооператива «Вышка» Уралхимзавода, площадью 10436 кв.м, расположенному по №, ул. Магистральная, присвоен кадастровый № (дата постановки на кадастровый учет – 29 мая 2012 года), год завершения строительства 1972, кадастровая стоимость 74123881,56 рублей (л.д. 110).

Согласно схеме из технического паспорта, блок 8, гаражный бокс под № расположен во втором ряду (литер И) гаражно-строительного кооператива «Вышка», имеющий ширину гаража 4,25 м., длину 7,25 м. (л.д. 29).

Из устава Гаражно-строительного кооператива «Вышка» от 06 апреля 2012 года (л.д. 106-109) следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а так же для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (п. 2.1 устава).

Пунктом 2.2 устава определено, что кооператив имеет право: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств; закупать необходимое оборудование материалы; заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг; приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства; организовывать собственную службу по охране уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию; использовать в своей деятельности имущество членов кооператива, государства муниципальных образований физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе; получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков; осуществлять иную деятельность, соответствующую целям кооператива.

Член кооператива имеет право: получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность); получать доступ и знакомиться с отчетами правления, ревизионной комиссии, другой финансовой документацией любой информацией о деятельности кооператива; отчуждать свой гараж (пай); принимать участие в деятельности общего собрания кооператива с правом одного решающего голоса; получать часть имущества кооператива после его ликвидации; осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия (п. 5.8 устава) (л.д. 106-109).

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания гаража № ГСК «Вышка», блок 8, литер И, составленный 04 октября 2024 года, в котором отражены данные гаража: год постройки – 1986, строительный объем – 93 куб.м., площадь здания – 28,2 кв.м., адрес объекта – <адрес>, ГСК «Вышка», блок 8, бокс 7 (л.д. 21-25).

В техническом плане здания, расположенного по <адрес>, ГСК «Вышка», блок 8, бокс 7, выполненном 31 октября 2024 года кадастровым инженером Р., имеется заключение: гараж расположен в кадастровом квартале №, общая площадь здания 28,2 кв.м., рассчитана согласно Приказа Росреестра от 15 марта 2022 года № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», год завершения строительства - 1986 (л.д. 9-20).

Истец, обращаясь с настоящим иском, указала, что спорный гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Вышка» был куплен ее мужем в 1991 году, паевой взнос выплачен полностью. Ее муж М. длительно и открыто, непрерывно владел гаражом, поэтому полагает, что у супруга при жизни возникло право собственности.

М., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97). Иных наследников, кроме истца у М. нет, сын М.1., умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти супруга М. истец была принята в члены ГСК «Вышка».

Из справки, выданной председателем правления ГСК «Вышка» 08 мая 2025 года, следует, что ФИО1, является членом гаражного строительного кооператива «Вышка», имеет гаражный бокс № За который паевой пай выплачивается полностью. Задолженности по оплате членских взносов нет (л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (пункт 2 вышеприведенной статьи).

Согласно пункту 5 в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: - заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; - документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж был построен в 1972 году на земельном участке по <адрес>, выделенном для строительства гаражей решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 23 марта 1972 года № 155.

Правомочность владения и пользования земельным участком органами местного самоуправления в течение указанного времени не оспаривалась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж является объектом капитального строительства (что подтверждается техническим паспортом), земельный участок был отведен с целью строительства и эксплуатации на нем гаражных боксов, истец ФИО1, а ранее ее правопредшественник – супруг М.1., добросовестно, открыто и непрерывно владеют более 15 лет спорным объектом недвижимости, находящимся в гаражно-строительном кооперативе «Вышка».

Владение истцом спорным гаражом за весь период никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось, вопрос об освобождении земельного участка в ходе судебного разбирательства не ставился.

В материалы дела представлена справка, подтверждающая выплату паевого взноса в полном объеме, задолженности по строительству перед кооперативом не имеется (л.д. 7)

Данных о том, что гараж при возведении не соответствовал действовавшим в тот период обязательным нормам и правилам, является самовольной постройкой, предъявляемым к подобным объектам, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец, а ранее ее супруг, владеют с 1991 года гаражным боксом 7, блока 8, литера И, а так же является членом ГСК «Вышка», выплативший паевой взнос в полном объеме.

Так же судом установлено, что фактическое строительство гаражных боксов осуществлялось с 1972 года в соответствии с представленным разрешением.

Таким образом, суд полагает доказанным тот факт, что изначально земельный участок был предоставлен под строительство индивидуальных гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе «Вышка». Истец, а ранее ее правопредшественник, являясь членами указанного выше кооператива, построили гараж в пределах земельного участка, выделенного под данные цели, что подтверждается схемами расположения земельного участка и размещенном на нем гараже, в пределах земельного участка, выделенного под гаражный кооператив.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, а именно о признании за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, ГСК «Вышка».

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,2 кв.м., расположенный по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по <адрес>, ГСК «Вышка».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Высокова А.А.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.