Решение № 2-1762/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-1762/2019;)~М-1720/2019 М-1720/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1762/2019

К делу № 2-94/2020

23RS0012-01-2019-002308-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 07 февраля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Левченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и пени,

установил:

Администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 были заключены договоры аренды:

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 1305 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, 4 микрорайон, 3 квартал, 2, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» (далее – договоры аренды).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1.

В соответствии с п. 1.3 договоров аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» определен до ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» – ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» – ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.7.2 договоров аренды.

По истечении установленного срока, соглашение о продлении срока аренды не заключалось. Новый договор аренды между теми же лицами и в отношении тех же земельных участков не заключался.

По основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе расторгнуть не только срочный договор аренды, но и договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях не неопределенный срок.

В соответствии с данными договорами аренды, арендатор, то есть ФИО1 обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ФИО1 нарушил условия договора аренды а, именно, порядок внесения арендной платы, в соответствии с разделом 2 названных договоров.

Оплата по договорам не производилась:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 926,71 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в размере 140,96 руб.;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 569,49 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в размере 4,57 руб.;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 3 291,85 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в размере 25,55 руб.;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 1 965,74 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ имелась переплата в размере 4, 70 руб.;

Общая сумма по всем договорам аренды вместе с пеней составила 7 241 рубль 52 копейки.

Направленные администрацией МО г. Горячий Ключ в адрес ФИО1 предложения о погашении задолженности были оставлены им без исполнения, в связи с чем, администрация муниципального образования город Горячий Ключ, являясь арендодателем, исходя из условий договоров, приняла решение о расторжении договоров аренды имущества муниципального образования город Горячий Ключ и была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещения о слушании дела судом в его адрес направлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 были заключены договоры аренды:

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 1305 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, 4 микрорайон, 3 квартал, 2, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

В соответствии с условиями данных договоров аренды, арендатор, то есть ФИО1 обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Расчёты по договору были установлены в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.

Срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» определен до ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» – ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» – ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.7.2 договоров аренды.

По истечении установленного срока, соглашение о продлении срока аренды не заключалось. Новый договор аренды между теми же лицами и в отношении тех же земельных участков не заключался.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях не неопределенный срок.

Однако, арендатором ФИО1 был нарушен раздел 2 договоров аренды а, именно, порядок внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договорам не производилась.

На основании представленных истцом расчетов общая сумма задолженности по арендной плате и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 241 рубль 52 коп., о чем, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ, в адрес арендатора направлено уведомление о нарушении им условий договора и, соответственно наличии, в связи с этим, оснований для расторжения договора аренды, поскольку согласно указанного договора арендодатель, то есть администрация МО г. Горячий Ключ имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Направленные администрацией МО г. Горячий Ключ в адрес арендатора – ФИО1 предложения о погашении суммы долга, были оставлены им без исполнения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно разъяснений данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что в данном случае администрацией муниципального образования город Горячий Ключ были предприняты все меры, предусмотренные законом, необходимые для досудебного порядка разрешения спора. В адрес арендатора ФИО1 направлялись досудебные претензии с уведомлением о нарушении им условий договора и предложением о добровольном погашении долга. Однако, данные предложения истца, ответчик в предусмотренный законом срок так и не выполнил.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма государственной пошлины, подлежащая так же взысканию с ответчика ФИО1 составляет 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 договоры аренды:

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 1305 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, 4 микрорайон, 3 квартал, 2, кадастровый №«...»;

от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей:

с номером государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

с номером государственной регистрации 23<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

с номером государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

с номером государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 7 241 рубль 52 копейки:

-задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. начислена арендная плата в размере 6753,79 руб.;

- задолженность по пене за период с 11.01.2018г. по 14.10.2019г. в размере 487,73 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Горячеключевской городской суд Краснодарского края.

Судья -