Решение № 2-1417/2019 2-1417/2019~М-1040/2019 М-1040/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1417/2019

К делу № 2-1417/19 23RS0014-01-2019-001260-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО4

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации МО Динской район о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации МО Динской район о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1628 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

06 марта 2019 года судьей Динского районного суда было вынесено решение об аннулировании границ и координат его земельного участка, так как при исправлении реестровой ошибки соседних земельных участков происходит наложение границ земельного участка <адрес>, на его земельный участок, что препятствовало исправлению реестровой ошибки. В свою очередь, он подготовил межевой план и не может исправить свою реестровую ошибку, ввиду того, что после полевых замеров кадастровым инженером выявлено не соответствие фактических размеров и конфигурации земельного участка с представленным планом усадебного участка от 22.01.1992 года, поэтому этот чертеж не может быть использован в качестве картографической основы при подготовке межевого плана.

При этом, площадь земельного участка увеличилась до 1650 кв.м., что на 22 кв.м, больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации. Площадь земельного участка увеличилась не за счет земель администрации Пластуновского сельского поселения, красная линия не нарушена.

Полевые замеры показали, что земельный участок с КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границей, также неверно были определены координаты этого земельного участка в результате чего образуется разрыв, хотя фактически он является смежным. Собственник данного участка уведомлен о наличие ошибки и в данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению ошибки.

С другой стороны земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, тоже стоит на кадастровом учете и является смежным уточняемому. Однако при нанесении на дежурную кадастровую карту образуется разрыв. Собственник уведомлен о наличии реестровой ошибки в определении координат их земельного участка, но исправить его в настоящий момент не может. Кадастровые работы завершить не представляется возможным.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам нет. По всему периметру земельного участка стоит ограждение.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления приобщены к материалам дела. Также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО Динской район и представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.06.2005 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1628 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 25.07.2005 года.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 06 марта 2019 года, суд аннулировал границ и координат земельного участка истца, так как при исправлении реестровой ошибки соседних земельных участков происходит наложение границ земельного участка <адрес>, на его земельный участок, что препятствовало исправлению реестровой ошибки.

При подготовки межевого плана установлено, что не возможно исправить реестровую ошибку, ввиду того, что после полевых замеров кадастровым инженером выявлено не соответствие фактических размеров и конфигурации земельного участка с представленным планом усадебного участка от 22.01.1992 года, поэтому этот чертеж не может быть использован в качестве картографической основы при подготовке межевого плана. При этом площадь земельного участка увеличилась до 1650 кв.м., что на 22 кв.м, больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации. Площадь земельного участка увеличилась не за счет земель администрации Пластуновского сельского поселения, красная линия не нарушена. Полевые замеры показали, что земельный участок с КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границей, также неверно были определены координаты этого земельного участка, в результате чего образуется разрыв, хотя фактически он является смежным. Собственник данного участка уведомлен о наличие ошибки и в данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению ошибки.

С другой стороны земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, тоже стоит на кадастровом учете и является смежным уточняемому. Однако при нанесении на дежурную кадастровую карту образуется разрыв. Собственник уведомлен о наличии реестровой ошибки в определении координат их земельного участка, но исправить его в настоящий момент не может. Кадастровые работы завершить не представляется возможным.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам нет. По всему периметру земельного участка стоит ограждение.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации МО Динской район о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, площадью 1628 кв.м., с №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская <адрес>.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 1650 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская <адрес> на основании межевого плана от 15.02.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-11-1204).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений сведений в разделы Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, согласно представленного межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова