Решение № 2-589/2025 2-589/2025~М-464/2025 М-464/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-589/2025

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-589/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Сырых <данные изъяты>, администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФИО5 <данные изъяты>, нотариусу ФИО6 <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "КЧЗК" об установлении границ земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

24.07.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2025 принадлежат 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ранее данная доля земельного участка принадлежала ее мужу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником 1/4 доли должна была быть ФИО3, но наследство она не принимала и также является умершей с 2016 года. Сын ФИО3 ответчик ФИО4 наследство после матери не открывал.

По гражданскому делу № Кинель-Черкасским районным судом было вынесено решение о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и признании права собственности за ФИО2 на 3/4 доли земельного участка, площадью 1107 кв.м. Данная площадь соразмерна доле.

Кадастровым инженером в рамках договора на выполнение работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен акт согласования границ земельного участка.

Спора с землепользователями смежных земельных участков не было, но подписать акт согласования, не представлялось возможным, ввиду того, что собственник смежного земельного участка ФИО10 умерла.

По гражданскому делу № Кинель-Черкасским районным судом было вынесено решение об определении местоположения границ земельного участка площадью 1107 кв.м., о согласовании смежной границы.

В настоящее время, собственником земельного участка умершей ФИО10 является ФИО5

Истица просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1107 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1107 кв.м., согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком, принадлежащим умершей ФИО11 по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

25.08.2025 ФИО1 предоставила уточненные требования, в которых просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 391 кв.м., что соответствует 1/4 доли от общей площади 1498 кв.м., полученную в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., что соответствует 3/4 долям от общей площади 1498 кв.м. Решение суда является основанием для внесения изменений в декларированную площадь земельного участка №, в части указания площади 391 кв.м.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1107 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком, принадлежащим умершей ФИО11, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в предварительном заседании пояснила, что «старого» дома нет, земельным участком кроме них никто не пользуется, с Сырых контактов нет, при разделе участка учли необходимость прохода с улицы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, судебным извещением (ШПИ №).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований, установлении границы по фактическим существующей в настоящее время.

Представитель Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве возражений против удовлетворения требований не представлено, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия Комитета.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, возражений на исковые требования не представил.

Представитель администрации сельского поселения Кротовка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не предоставил.

Нотариус ФИО6 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Представитель ООО «КЧЗК» ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что уточнение границ земельного участка производилось по фактически сложившимся границам.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО2, являются собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью и 1488 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок не зарегистрирована и не оформлена в собственность, что повреждается выпиской из ЕГРН.

Ранее весь земельный участок принадлежал ФИО11, которая при жизни ДД.ММ.ГГГГ подарила <данные изъяты> долю земельного участка ФИО2 (супругу истца), после смерти ФИО11 12.03.2005года к нотариусу за оформление наследственных прав обратились ФИО3 и ФИО14 (имелось завещание на обеих по <данные изъяты> доле каждой), ФИО3 не получила свидетельство праве на наследство, ФИО14 оформила наследственные права и 02.12.2009 подарила <данные изъяты> долю ФИО2

Ответчик по делу ФИО4 является сыном ФИО3, сведений об иных наследниках не имеется, право на <данные изъяты> долю земельного участка также до настоящего времени не оформлено, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (указанные обстоятельства подтверждаются справками нотариуса и ответами из ОЗАГС).

Решением Кинель-Черкасского районного суда от 03.09.2019г удовлетворен иск ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка, решено: «Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно схеме земельного участка, подготовленной 21.08.2019 года кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» ФИО7.»

Решением Кинель-Черкасского районного суда 20.07.2021 удовлетворен иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области об определении местоположения границ земельного участка, решено: «Определить местоположение границ земельного участка, площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 31.05.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда. Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с земельным участком принадлежавшим ФИО11 по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 31.05.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения.»

05.12.2021 ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений относительного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку заявление было подано не всеми собственниками имущества. До настоящего времени <данные изъяты> доля земельного участка в собственность не оформлена что препятствует истцу в уточнении границ земельного участка, разделе его и оформлении прав.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Кадастровым инженером, после обследования земельного участка 29.05.2025 была подготовлена схема земельного участка с указанием земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1107 кв.м.

Целью раздела земельного участка, находящего в долевой собственности, является прекращение общей долевой собственности и обеспечение возможности сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. В рассматриваемом случае образуемый земельный участок находится в границах участка из которого выделен, не пересекает границы смежных земельных участков, не приводит к вклиниваю, вкрапливанию и иным нарушениям, препятствующим рациональному использованию земельных участков.

На представленной схеме указан фактический способ выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, при этом граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5, расположена по фактически существующей границе и соответствует контурам земельного участка, на плане материалов инвентаризации от 1999 года. ФИО5 не возражает против согласования смежной границы по схеме от 29.05.2025.

Предполагаемый наследник ФИО3 ФИО4 возражений на иск не представил. Сведений о наличии возражений от иных заинтересованных лиц не имеется. Судом также учитывается, что при предложенном варианте раздела участка для оставшейся 1/4 доли сохраняется возможность прохода со стороны улицы.

Поскольку границы образуемого земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1107 кв.м. не нарушают права сторон и третьих лиц, спора по границам не установлено, суд соглашается с требованием об установлении границы земельного участка по представленной схеме от 29.05.2025.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований не усматривается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 391 кв.м., что соответствует 1/4 доли от общей площади 1498 кв.м., полученную в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., что соответствует 3/4 долям от общей площади 1498 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в декларированную площадь земельного участка №, в части указания площади 391 кв.м.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1107 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком, принадлежащим умершей ФИО11, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 29.05.2025, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.09.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>