Решение № 2-2545/2017 2-2545/2017 ~ М-1899/2017 М-1899/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2545/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2545/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация городского округа -...- о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольно возведенное строение и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо Администрация городского округа -...- о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо Администрация городского округа -...- о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольно возведенное строение и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо Администрация городского округа -...- о реальном разделе домовладения и признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что они ФИО1 является собственником 25/108 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., по адресу: -...-, ФИО2 является собственником 35/108 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., по адресу: -...-, ФИО3 является собственником 8/18 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., по адресу: -...-. В процессе эксплуатации жилого дома истцами была самовольно произведена реконструкция жилого дома, без соответствующего разрешения лит.А2,а1,а2, которые соответствует, по мнению истцов, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Также как указали истцы, что между ними фактически сложился порядок пользования жилым домом. В связи с чем, ФИО1, ФИО2 просят суд признать право собственности на самовольно возведенные строения под лит.А2,а1,а2 по адресу: -...- разделить домовладения по адресу: -...-, выделив ФИО2 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, выделив ФИО1 2/5 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки общей площадью 54,3 кв.м., жилой 25,8 кв.м., состоящей из холодной пристройки площадью 2,9 кв.м., в лит.а1, холодной пристройки площадью 12,8 кв.м., в лит.а2, кухни площадью 10,2 кв.м., в лит.А2, коридора площадью 2,6 кв.м., в лит.А, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., в лит.А, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., в лит.А. В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований, предъявив встречный иск, в котором указывает, что она является собственником 8/18 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: -...-. В процессе эксплуатации жилого дома ей была самовольно произведена реконструкция жилого дома, без соответствующего разрешения лит.А4,А5, которые соответствует, по мнению ФИО3, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Также как указала ФИО3 между ней и истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом. В связи с чем, ФИО3 просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение под лит.А4,А5 по адресу: -...- разделить жилой дом выделив ей в собственность жилой блок в жилом доме сблокированной застройки общей площадью 98,0 кв.м., жилой 62,4 кв.м., состоящей из прихожей площадью 19,3 кв.м. в лит.А4, кухни площадью 13,6 кв.м., в лит.А1, санузла площадью 2,7 кв.м., в лит.А1, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., в лит.А, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., в лит.А3, жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., в лит.А5.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.23) ФИО2 является собственником 35/108 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,40 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.24) ФИО1 является собственником 25/108 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,40 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.25) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 191 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.26) ФИО2 является собственником земельного участка площадью 191 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.33) ФИО3 является собственником земельного участка площадью 366 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.34) ФИО3 является собственником 8/18 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,40 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» -...- отдел (л.д.11-22) на земельном участке по адресу: -...-, разрешение на реконструкцию жилого дома, не предъявлено.

Согласно заключению специалиста ФИО5 (л.д.54-63), следует, что отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию реконструированного жилого дома, строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -...-, возведенный сторонами. соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -...-, возведенный ФИО2, ФИО1 и ФИО3 может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 имеют право собственности на земельный участок, по адресу: -...-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истцы имеют право возводить постройки на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и встречные требования ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, по адресу: -...-, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.23) ФИО2 является собственником 35/108 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,40 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.24) ФИО1 является собственником 25/108 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,40 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.25) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 191 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.26) ФИО2 является собственником земельного участка площадью 191 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.33) ФИО3 является собственником земельного участка площадью 366 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.34) ФИО3 является собственником 8/18 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 28,40 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» -...- отдел (л.д.11-22) следует, ФИО2 и ФИО1 пользуется следующими помещениями, а именно холодной пристройки площадью 2,9 кв.м., в лит.а1, холодной пристройки площадью 12,8 кв.м., в лит.а2, кухни площадью 10,2 кв.м., в лит.А2, коридора площадью 2,6 кв.м., в лит.А, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., в лит.А, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., в лит.А, общей площадью 54,3 кв.м. жилой 25,8 кв.м., ФИО3 пользуется следующими помещениями, а именно прихожей площадью 19,3 кв.м. в лит.А4, кухни площадью 13,6 кв.м., в лит.А1, санузла площадью 2,7 кв.м., в лит.А1, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., в лит.А, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., в лит.А3, жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., в лит.А5, общей площадью 98,0 кв.м., жилой 62,4 кв.м., порядок пользования между сторонами сложился.

Следовательно, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО1 и встречные требования ФИО3 о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 25/108 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвент.номер №, по адресу: -...-.

Прекратить право собственности ФИО6 на 35/108 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвент.номер №, по адресу: -...-.

Прекратить право собственности ФИО3 на 8/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвент.номер №, по адресу: -...-.

Произвести раздел жилого дома, инвент.номер №, по адресу: -...-, между ФИО1, ФИО6 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки общей площадью 54,3 кв.м. жилой 25,8 кв.м., состоящей из помещений: холодной пристройки площадью 2,9 кв.м. в лит.а1, холодной пристройки площадью 12,8 кв.м. в лит.а2, кухни площадью 10,2 кв.м. в лит.А2, коридора площадью 2,6 кв.м. в лит.А, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. в лит.А, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., в лит.А, по адресу: -...-.

Признать за ФИО6 право собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки общей площадью 54,3 кв.м. жилой 25,8 кв.м., состоящей из помещений: холодной пристройки площадью 2,9 кв.м. в лит.а1, холодной пристройки площадью 12,8 кв.м. в лит.а2, кухни площадью 10,2 кв.м. в лит.А2, коридора площадью 2,6 кв.м. в лит.А, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. в лит.А, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. в лит.А, по адресу: -...-.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки общей площадью 98,0 кв.м., жилой 62,4 кв.м., состоящей из помещений: прихожей площадью 19,3 кв.м. в лит.А4, кухни площадью 13,6 кв.м. в лит.А1, санузла площадью 2,7 кв.м. в лит.А1, жилой комнаты площадью 21,9 кв.м. в лит.А, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. в лит.А3, жилой комнаты площадью 24,9 кв.м. в лит.А5, по адресу: -...-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата