Решение № 2-1406/2017 2-666/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Дело № 2-666/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Стройком» с требованием о признании права собственности на объект незавершенный строительством – <данные изъяты>

Свои требования мотивировала тем, что между ней как дольщиком и ответчиком как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ

По условиям названного договора ответчик принял на себя обязанность сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, введя его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность истцу по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Дольщик, ФИО1, в свою очередь приняла на себя обязанность оплатить в счет исполнения договора денежную сумму в размере 870 000 рублей, из которых 520 000 рублей оплачивались в день подписания договора, 350 000 рублей в день подачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила своевременно и в полном объеме. Указанный факт подтверждается: чеком – ордером ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, в адрес ООО «Стройком» на сумму 520 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройком» на сумму 350 000 рублей, чеком – ордером ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, в адрес ООО «Стройком» на сумму 520 000 рублей.

Ответчик свои обязательства по своевременной сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истицы нарушил. Квартира до настоящего момента истице не передана, строительство дома не завершено. Просрочка исполнения обязательства ответчиком составила более года.

В настоящее время строительство ответчиком не ведется ввиду не удовлетворительного финансового состояния. У истца имеются основания полагать, что строительство названного жилого дома не будет произведено ответчиком.

Как следует из технического паспорта, составленного кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Помещение является объектом не завершенного строительства, степень готовности, согласно приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 года № 52 «Об утверждении формы технического паспорта объекта незавершенного строительством и требований к его подготовке» составляет 67%.

Полагает, что в соответствии со ст. 128-130, ч. 1 ст. 218 ГК РФ имеет право требовать признания за ней права собственности на указанную выше квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 представитель ответчика ООО «Стройком» не явился, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. ФИО1 направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле третьи лица временный управляющий ООО «Стройком» ФИО2, а также собственник земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Третье лицо ФИО2 направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, считающего возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между истцом ФИО5, как дольщиком и ответчиком ООО «Стройком» как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

По условиям названного договора ответчик принял на себя обязанность сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, введя его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность истцу по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Пунктом 1.1.2 договора также установлено, что площадь и номер квартиры являются условными подлежат уточнению в акте приема передачи объекта долевого строительства после выдачи органами технической инвентаризации технического паспорта на дом.

Дольщик, ФИО1, в свою очередь приняла на себя обязанность оплатить в счет исполнения договора денежную сумму в размере 870 000 рублей, из которых 520 000 рублей оплачивались в день подписания договора, 350 000 рублей в день подачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила своевременно и в полном объеме.

Ответчик свои обязательства до настоящего момента не исполнил.

Как следует из п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 года

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана

Как следует из статей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага

Часть 1 ст. 130 ГК РФ указывает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218– ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Системное толкование указанных правовых норм свидетельствует о том, что ФИО1 вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (67%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцам.

При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом АО «Ростехнивентаризация – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном паспорте уточнена, как допускают условия договора площадь квартиры, указано 38.1 кв.м., а также литера дома «А»

Также следует отметить, что ООО «Стройком» в настоящий момент находиться в процедуры наблюдения, введенной в соответствии со ст. ст. 27, 32, 45, 20.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, временным управляющим назначен ФИО2

Как следует из названного выше Обзора судебной практики в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Рассматриваемое исковое заявление поступило в Завьяловский районный суд УР ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения процедуры наблюдения в отношении застройщика ООО «Стройком», и как следствие относится к подсудности и подведомственности Завьяловского районного суда УР.

Изложенное в совокупности свидетельствует о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Стяжкин М.С.