Решение № 2-793/2018 2-793/2018~М-799/2018 М-799/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-793/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 23 октября 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Антиповой М.Н., при секретаре Демкиной Е.В., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 доле каждой, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на весь объект - 2-х комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что по указанному договору купли-продажи истец, действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери <данные изъяты>., купил у Б указанную двухкомнатную квартиру за <данные изъяты> рублей, полученные в качестве субсидий по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. При регистрации договора купли-продажи на приобретаемый объект недвижимости было наложено обременение в пользу продавца. В настоящее время указанное обременение сохраняется, несмотря на то, что денежные средства за проданную квартиру продавец получил полностью. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии обременения не представляется возможным, поскольку продавец Б умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после её смерти является ответчик ФИО3 Истец полагает, что в настоящее время оснований сохранять ранее наложенное обременение не имеется, в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, ипотека на квартиру подлежи прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, их интересы на основании доверенности представляет ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить, дополнительно пояснила, что сведения о том, что на объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по-прежнему сохраняется обременение, было выявлено только в настоящее время, поскольку истец решила продать её. Однако наличие указанного обременения препятствует ФИО1 воспользоваться правом распоряжаться принадлежащим ей имуществом. С момента получения продавцом Б денежных средств за проданную квартиру, никаких претензий к ФИО1 со стороны продавца, а после смерти Б – со стороны её наследников или иных родственников не имелось.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что он является единственным наследником после смерти своей бабушки Б., он не знал, что у неё в собственности когда-либо имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и что она в ДД.ММ.ГГГГ продала её истцу. Наследодатель Б при жизни не сообщала ему о наличии каких-либо неисполненных обязательств перед ней со стороны истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, ответчика, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатель <данные изъяты> М.И., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери <данные изъяты> купила у продавца Б в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности каждому, двухкомнатную квартиру, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В п.3 данного договора определена стоимость отчуждаемой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, которые покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> рублей - субсидия, предоставляемая из областного бюджета, <данные изъяты> рублей - из федерального бюджета, в соответствии с условиями программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, что подтверждается свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам молодежи, физкультуре и спорту муниципального образования городской округ город Касимов, и которые будут перечислены с расчетного счета покупателя № на расчетный счет продавца № в Банке

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в указанном договоре (л.д.13).

В подтверждение права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> М.И. и <данные изъяты> выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они являются собственниками указанной двухкоснатной квартиры на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доле каждая. При этом, в отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д.8,9).

Право собственности истцов на указанную квартиру подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что <данные изъяты> М.И. и <данные изъяты>. принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере по 1/2 доле каждой. При этом в выписке содержатся сведения о наличии обременения в отношении прав на указанный объект недвижимости – ипотека в пользу Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется совершенная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на весь объект.

В последующем покупатель <данные изъяты> М.И. изменила свою фамилию на «Гусева» в связи с замужеством, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия <данные изъяты> №, выданным Главным управлением ЗАГС <данные изъяты> территориальный отдел ЗАГС № по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что продавец Б умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением ЗАГС <адрес> территориальным отделом территориальным сектором ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наследником её имущества является ответчик ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников, принявших наследство Б в установленном законом порядке, не имеется.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что он не имеет каких – либо претензий к ФИО1 по вопросу исполнения обязательств по договору купли-продажи, заключенному продавцом Б. ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Б и покупателями <данные изъяты> М.И., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты>, исполнен надлежащим образом, продажная цена проданной квартиры продавцом получена.

В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на квартиру подлежит прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартира, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (до брака <данные изъяты>) М.И., <данные изъяты> в равных долях по 1/2 доле каждой, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Б на весь объект - двухкомнатную квартира, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья-подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>