Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-4217/2016 М-4217/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-431/2017

Дело № 2- 431/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 февраля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Тополек». Требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик, являющийся застройщиком, обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на запад от жилого <адрес>, примыкает с северо-западной стороны к земельному участку <адрес>, и передать истцу, являющемуся участником долевого строительства, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора его цена составляет <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение своих обязательств по оплате стоимости квартиры истец передал ответчику <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее второго квартала 2016 года, а срок передачи квартиры участнику строительства до 2017 года.

В связи с тем, что во втором квартале 2016 года строительство дома не было завершено (до настоящего времени на строительной площадке кроме котлована ничего не имеется), им в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Ответ на указанную претензию получен не был.

В связи с нарушением сроков строительства он был вынужден обратиться за защитой своих интересов в прокуратуру Хабаровского края и комитет государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Хабаровского края. На основании его обращений указанными органами были проведены проверки в отношении ответчика. По результатом проверок было установлено, что строительство дома не ведется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, сроки окончания строительства и ввода переносятся. Срок передачи объекта, предусмотренный договором, нарушен.

В связи с проведенными проверками ответчик в его адрес направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сроки ввода в эксплуатацию жилого дома изменены с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, квартира будет передана участнику строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный срок ввода дома в эксплуатацию его не устраивает. В настоящее время он вынужден снимать жилье. Ответ на его претензию не получен от ответчика. Считает, что своими действиями ответчик причинил ему моральный сред, поскольку он не имеет возможности возвратить оплаченные денежные средства и постоянно находится в состоянии тревоги из-за нерешенного жилищного вопроса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единственным для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку строительство объекта в настоящее время не ведется и объект не будет ему передан в установленный договором срок, просит суд расторгнуть указанный договор и обязать ответчика вернуть оплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты>.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 23001 «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит удовлетворить требование о компенсации морального вреда с учетом положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Причиненный моральный вред оценивает в <данные изъяты>

Просит взыскать с ООО «Тополек» в его пользу проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Тополек», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание. О надлежащем извещении свидетельствует направление судебных извещений по адресу регистрации юридического лица, телефонограммы на имя представителя ответчика. Представителем ответчика не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, он не просил об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Тополёк» и участником ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом договора являлось жилое помещение в многоквартирном жилом доме, возводимом застройщиком на земельном участке по адресу: <адрес>, примыкает с северо-западной стороны к земельному участку <адрес> (кадастровый №), на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался в срок не позднее второго квартала 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) по указанному адресу и в срок до 2017 года передать объект долевого строительства <адрес> участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 5.1 договора цена, подлежащая уплате участником на строительство объекта долевого строительства определена сторонами в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.1.1 договора расчет производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> должна быть уплачена участником в течение 7 дней после регистрации данного договора застройщику; сумма в размере <данные изъяты> должна быть уплачена участником застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 15.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 15.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Платежные документы, представленные истцом подтверждают факт оплаты им по договору <данные изъяты>

До настоящего времени строительство жилого дома ответчиком не производится, что подтверждается материалами дела, в частности, ответами прокуратуры Хабаровского района и Комитета государственного строительного надзора и экспертиза Правительства края по результатам проведенных проверок по жалобам ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензии о расторжении договора и возврате уплаченной по договору денежной суммы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений ст. 6 данного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 9 указанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(Ч. 2). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(ч. 4) В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(ч. 6) В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика в его пользу уплаченной по договору суммы.

Кроме того, истец вправе требования взыскания процентов на сумму, уплаченную по договору (в двойном размере) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Расчет истцом произведен, судом проверен и признается правильным.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей (п. 6) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Порядок компенсации морального вреда определен в ст. ст. 151, 1099 - 1101 Гражданского кодекса РФ. Компенсация выплачивается в денежной форме, единовременно. Размер компенсации зависит от характера и степени нравственных страданий потерпевшего, его индивидуальных особенностей, степени вины (умысел, простая или грубая неосторожность) причинителя вреда и его имущественного положения. Характер физических и нравственных страданий, причиненных потребителю, оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Окончательный размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом требований разумности и справедливости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 (п. 45) предлагается исходить из того, что достаточным условием для удовлетворения иска потребителя о компенсации морального вреда является установленный судом факт нарушения прав потребителя (как имущественных, так и неимущественных. - Прим. авт.). Иными словами, презюмируется, что потребитель при нарушении его прав всегда испытывает моральные страдания.

В данном случае принимается во внимание характер и социальная важность нарушенного права (блага) потребителя, его право на жилище, продолжительность неудобств, которые испытывает потребитель; отношение ответчика к сложившейся ситуации.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13857 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Тополёк» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тополёк» в пользу ФИО1 в двойном размере проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Тополёк» в бюджет Хабаровского муниципального района госпошлину в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2017 года.