Решение № 2-1802/2020 2-1802/2020~М-1645/2020 М-1645/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1802/2020

Дело № 2-1802/2020

УИД 33RS0006-01-2020-002570-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Федосеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО3 ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО5

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Вязники и ФИО5 заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, площадью 146,0 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 50 лет. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., его наследницей является супруга – ФИО4, в связи с чем, исковые требования предъявлены истцом к наследнику умершего арендатора. Ссылаясь на положение ст. 619 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды на земельный участок, площадью 146,0 кв.м.

Истец администрация муниципального образования Вязниковский района Владимирской области в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнила, что ФИО4, приняв наследство после смерти супруга, жилой дом и земельный участок, площадью 663 кв.м. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО7 Сама договор аренды земельного участка не расторгла и не перезаключила. В настоящий момент собственник ФИО7 не имеет возможности заключить договор аренды спорного земельного участка, поскольку не расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7 в судебном заседании иск администрации поддержала, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы она имела возможность заключить договор аренды земельного участка, площадью 146,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебной повестки и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией г. Вязники и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок, площадью 146,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В п. 1.2 договора указано, что договор заключен сроком на 50 лет, действие договора автоматически продлевается до тех пор, пока одна сторона не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Таким образом, поскольку сведений о том, что какая-либо сторона уведомляла другую сторону о расторжении договора не имеется, в настоящее время договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вязники за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями. За нарушение сроков уплаты арендной платы была предусмотрена неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 2.1 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате и пени в сумме 671,11 руб. (арендные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Представленный истцом расчет задолженности проверен истцом и признан правильным, иного расчета ответчиком не представлено. Суд принимает представленный истцом расчет в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа и наследственного дела, наследником принявшим наследство к имуществу умершего ФИО5 является его супруга ФИО8

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Пленум о наследовании) в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, со смертью ФИО5 его права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к его наследнику ФИО8 в связи с чем, ответчик должен был исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Как следует из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа, наследником, принявшим наследство к имуществу умершего ФИО5 является его супруга ФИО8, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 4 договора арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 абзац 1).

Поскольку арендные платежи не вносились правопреемником арендатора более двух раз подряд, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией г. Вязники Владимирской области и ФИО3 ФИО1.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2020 года.