Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1123/2017

№ 2-1123/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру и земельный участок) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 04.02.1992г. совхоз «Мигулинский» продал, а ФИО1 купил 1/2 часть жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Мигулинском сельском совете <адрес>, в реестре №. По данным из Выписки из похозяйственной книги от 02.02.2017г., на основании решения Тубянского совета народных депутатов № от 25.06.1993г. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 (выписка от 20.02.2017г.). Согласно выписке из похозяйственной книги № от 03.02.2017г. за ФИО1 значится квартира по адресу: <адрес>, год постройки 1977г., на земельном участке площадью 500кв.м., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. На основании Постановления № от 03.02.2017г. земельному участку и жилому дому (квартире) присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок площадью 500кв.м. стоит на кадастровом учете, кадастровый №, но согласно Выписке из ЕГРН от 08.02.2017г. сведения отсутствуют. Согласно технического паспорта характеристики квартиры: год постройки 1977, общая площадь 48,20 кв.м., жилая 35,50кв.м. В течение срока приобретательной давности, т.е. свыше 15лет он добросовестно владеет как квартирой, так и земельным участком, который используется на праве постоянного бессрочного пользования, владение им не прерывалось. Обратился с настоящим исковым заявлением в суд, так как оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, год постройки 1977, общей площадью 48,20 кв.м., в том числе жилой 35,50кв.м. и земельного участка площадью 500кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. ( л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные ФИО1 требования по основаниям, изложенным в его исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. Истец ФИО1 представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, настаивая на заявленных требованиях.

Представитель ответчика – администрации Тубянского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.33,34).

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно договора купли-продажи от 04.02.1992г. совхоз «Мигулинский» продал, а ФИО1 купил 1/2 часть жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Мигулинском сельском совете <адрес>, в реестре №. (л.д.7).

По данным из Выписки из похозяйственной книги от 02.02.2017г., на основании решения Тубянского совета народных депутатов № от 25.06.1993г. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 (выписка от 20.02.2017г.). (л.д.8,9).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 12 от 03.02.2017г. за ФИО1 значится квартира по адресу: <адрес>, год постройки 1977г., на земельном участке площадью 500кв.м., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.10).

На основании Постановления № от 03.02.2017г. земельному участку и жилому дому (квартире) присвоен адрес: <адрес>. (л.д.11).

Земельный участок площадью 500кв.м. стоит на кадастровом учете, кадастровый №, но согласно Выписке из ЕГРН от 08.02.2017г. сведения отсутствуют. (л.д.17-19).

Согласно технического паспорта характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, год постройки 1977, общая площадь 48,20 кв.м., жилая 35,50кв.м. (л.д.12-16).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 - жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме с момента приобретения данного дома, истец проживает свыше 15ти лет в домовладении по <адрес>, по настоящее время. В период проживания истец пользуется данной квартирой и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами. (квитанциями по оплате коммунальных платежей на л.д.20-25).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на оспариваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру и земельный участок) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес><адрес> право собственности на квартиру, год постройки 1977г., общей площадью 48,20 кв.м., в том числе жилой 35,50кв.м. и земельного участка площадью 500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.