Решение № 2-3431/2025 2-3431/2025~М-1703/2025 М-1703/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-3431/2025

УИД 47RS0005-01-2025-002800-06

Гражданское дело № 2-3431/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 17 сентября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 09 ноября 2012 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская <данные изъяты>. Договор № 1062-2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 16 сентября 2015 года по 17 октября 2024 года в размере 54 877 руб. 74 коп..

В соответствии с договором начисляются пени в размере 0,15% ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на момент начисления неустойки за каждый день просрочки с просроченной суммы арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени за период с 16 сентября 2019 года по 17 октября 2024 года в размере 17 929 руб. 06 коп..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 ноября 2012 года № 1062-2012, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2015 года по 17 октября 2024 года в размере 54 877 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате 16 сентября 2015 года по 17 октября 2024 года в размере 17 929 руб. 06 коп..

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Из письменного отзыва ответчика следует, что требования он признает частично, просит применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 09 ноября 2012 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская <данные изъяты>. Договор № 1062-2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 1062-2012 арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 16 сентября 2015 года по 17 октября 2024 года в размере 54 877 руб. 74 коп..

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 21 марта 2025 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пунктах 20, 21, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отражено, что течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Требования заявлены за период с 16 сентября 2019 года по 17 октября 2024 года. истец обратился в суд 09 августа 2025 года. Срок исковой давности три года. Учитывая, что плата сносится двумя платежами, по требованиям до 15 июня 2022 года срок давности истек. Задолженность составляет 36 077 руб. 97 коп..

16 июля 2025 года задолженность погашена.

В соответствии с п. 5.3 договора начисляются пени в размере 0,15% ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на момент начисления неустойки за каждый день просрочки с просроченной суммы арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени за период с 16 сентября 2019 года по 17 октября 2024 года в размере 17 929 руб. 06 коп..

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает неустойку завышенной и считает данные требования подлежащими частичному удовлетворению в размере 5 000 руб..

Неустойка в размере 5 000 руб. погашена 22 июля 2025 года.

Учитывая, что задолженность погашена в полном объеме, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий