Решение № 2-1153/2020 2-1153/2020~М-1239/2020 М-1239/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1153/2020

Дело № 2-1153/2020

УИД 03RS0032-01-2020-002372-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020г. с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что на основании постановления главы администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым № для размещения торгового магазина, площадью 56,0 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство торгового магазина.

В период срока действия договора аренды на указанном земельном участке она возвела объект незавершенного строительства, степенью готовности 56%, строительство которого не завершено.

В настоящее время истек срок аренды земельного участка, в связи с чем, она обратилась к ответчику с просьбой продлить срок аренды земельного участка для завершения строительства, однако ей отказано в продлении срока аренды. Считает, что она имеет право на однократное заключение договора аренды земельного участка для завершения начатого строительства торгового магазина.

Истец просила обязать Администрацию муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., на срок 3 года для завершения строительства объекта незавершенного строительством.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, третье лицо своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты нарушенных: гражданских прав, в том числе признание права, восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий или создающие угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует, земельный участок под кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду ФИО1 на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на строительство торгового магазина общей площадью 56 кв.м., строительным объемом 270 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 03.06.2025г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, истец возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 56 %.

Истец обращался к главе администрации МР Мишкинский район РБ с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка для завершения строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-исх глава администрации МР Мишкинский район РБ отказал ФИО1 в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Суд, анализируя указанный ответ, считает, что оснований для признания его незаконным нет, поскольку с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Однако, не смотря на вышеизложенное, суд принимает во внимание, что на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Поскольку договор аренды земельного участка от 03.06.2015 года заключен после 1 марта 2015 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 22.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения Земельного кодекса Российской Федерации подлежат применению в приведенной выше редакции.

Поскольку истцу земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу пп.1 п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, на спорном земельном участке располагается объект недвижимости не завершенный строительством.

В соответствии с пп.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Из изложенного выше следует, что фактически строительство на участке, расположенном по адресу: <адрес> с/с Акбулатовский, д. Яндыганово, <адрес>, велось истцом в период действия договора аренды земельного участка, при наличии разрешения на строительство торгового магазина. Постройка, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, единственным препятствием оформления права истца на аренду земельного участка является то, что право собственности его на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

С учетом изложенного, по мнению суда, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться единственным основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Иным способом истец не может защитить свои права, поэтому с учетом изложенного и, руководствуясь принципом справедливости, суд считает, что истица имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов - удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района <адрес> РБ обязанность по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок три года для завершения строительства объекта незавершенного строительством.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2020 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ Бирского межрайонного суда РБ