Решение № 2-1/2024 2-1/2024(2-12/2023;2-1048/2022;)~М-992/2022 2-1048/2022 2-1-1/2024 2-12/2023 М-992/2022 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-1/2024

2-1-1/2024

64RS0007-01-2022-002889-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Преснякове С.А.,

с участием представителя истца адвоката Марусевой Е.Н.,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Репное-3» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Латифа оглы к администрации Балашовского муниципального района <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Репное-3» о признании реестровой ошибкой сведений Единого Государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 (ст. 39 ГПК РФ) обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведений Единого Государственного реестра недвижимости координат характерных точек земельного участка по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 64:41:410828:80, в части характерных точек № 17,18, 19, 20, 21, 22, исправлении реестровой ошибки, внесенной в сведения ЕГРН о координатах местоположения характерных точек границ данного земельного участка, изменении координат земельного участка по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 64:41:410828:80. Свои требования мотивирует тем, что он является собственниками нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27, расположенного по указанному адресу. Имея намерение оформить земельный участок, находящийся в пользовании, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых выявлено пересечение земельного участка и нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27 с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 64:41:410828:80. По сведениях ЕГРН собственник земельного участка отсутствует, то есть является собственностью государства в лице органа местного самоуправления. Результатами проведенной землеустроительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ по материалам гражданского дела, рассматриваемого Арбитражным судом <адрес> № А57-27175/2022, подтверждены обстоятельства наложения границ земельного участка на принадлежащее истцу нежилое здание с кадастровым номером 64:41:410943:27, при этом границы и площадь наложения нежилого здания на земельный участок, а равно и фактические границы земельного участка указаны в экспертном заключении ООО « Саратовской экспертное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному обращению просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Адвокат Марусева Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, выдвигая в их обоснование, изложенные в иске доводы.

Администрация Балашовского муниципального района <адрес>, не обеспечили явку в судебное заседание своего представителя, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против заявленных требований и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Репное-3» ФИО1 просил отказать ФИО2 в удовлетворении требований в полном объёме. Указал, что администрацией Балашовского муниципального района <адрес> отказано в согласовании местоположения уточненных новых границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:41:410828:80, с последующем передачи в собственность ООО «Репное-3», несмотря на то, что на данном земельном участке имеются строения-сооружения, с кадастровым номером 64:41:410943:35, площадью 7100,8 кв.м, принадлежащие ООО «Репное-3» на праве собственности, а также в пределах границ данного участка расположен подъездной путь протяженностью 2219 м. и при разрешении заявленного спора в пользу истца, исправление реестровой ошибки в границах, указанных в заключении экспертов, приведет к нарушению права ООО «Репное-3».

Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из норм Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок является образованным с момента его государственного кадастрового учета, сведения которого подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", ст. 70 Земельного кодекса РФ (на дату постановки на учет земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:41:410828:80 (ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

Согласно ч. 9 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 64:41:410943:27, общей площадью 1182,6 кв.м., по адресу: <адрес>А на основании договоров купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с датой постановки на кадастровый учет недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 17).

На заявление ФИО2 о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, предназначенного для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27 кадастровым инженером ФИО3 в ходе кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка и нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27 с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 64:41:410928:80 с видом разрешенного использования: для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотрены настоящим кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> рассмотрено дело (№ А57-27175/2022) по заявлению ООО «Репное-3» о признании бездействия администрации Балашовского муниципального района <адрес>, выразившегося в отказе в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:41:410928:80 и предоставления его в собственность ООО «Репное-3» незаконным. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес>, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Двенадцатым Арбитражным апелляционным судом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репное-3» принадлежит на праве собственности подъездной путь с кадастровым номером 64:41:410943:35 площадью 7100,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению № земельный участок с кадастровым номером 64:41:410828:80, общей площадью 39031,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уч.2 «А», выделен и поставлен на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка указанный, как участки размещения жилищно-коммунальных объектов изменен на - железнодорожный транспорт.

Для разрешения возникших спорных вопросов по возможным наложениям рассматриваемого земельного участка и выхода части железнодорожного пути на его границы, а также наложений смежных земельных участков Арбитражным судом <адрес> назначалась землеустроительная, в том числе дополнительная судебные экспертизы, по результатам которых экспертом указано, что при натурном осмотре и выполненной геодезической съемки, установлено, в том числе наложение нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80, площадь наложения составляет 8 кв.м.

На основании экспертных заключений, как следует из решения Арбитражного суда <адрес> установлено, что часть сооружения с кадастровым номером 64:41:410943:35 (подъездной железнодорожный путь) расположено на несформированном земельном участке (муниципальная собственность), площадь наложения составляет 27 кв.м.

С целью установления фактических границ земельных участков сторон, определения их соответствия кадастровым границам, конфигурации и площади, указанным в правоустанавливающих документах судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО « Саратовской экспертное бюро».

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указаны фактические границы земельного участка, используемого ФИО2, и обозначенные на местности частично: со стороны проезжей части граница обозначена конструктивными элементами нежилого здания и забором, расположенным справа от нежилого здания. Других объектов или сооружений, обозначающих границу используемого земельного участка нет. Истец ФИО2 указал их самостоятельно на местности. Местоположение указанных истцом границ, было определено геодезическим методом. По результатам геодезических измерений, составлен топографический план местности, на котором указаны границы земельного участка, используемого ФИО2, для эксплуатации здания. В тех местах, где границы на местности не обозначены никакими объектами, на топографическом плане обозначены как условная граница. Площадь земельного участка, используемого ФИО2, составляет 4508 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 64:41:410828:80 пересекают границы земельного участка, которым пользуется ФИО2, и пересекают контур нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27, находящегося в собственности ФИО2. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 на земельный участок, находящегося в пользовании ФИО2, составляет 2542 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 на контур здания с кадастровым номером 64:41:410943:27 составляет 14 кв.м., Площади наложения представлены на плане Приложение 2 к Заключению с указанием координат характерных точек границ наложения.

Наложение земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 на границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, не имеет признаков реестровой или иной ошибки, так как документов, подтверждающих право ФИО2 на этот земельный участок, в материалах дела нет; сведений о земельном участке, находящегося в пользовании ФИО2, в ЕГРН также нет. Наложение земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 на контур здания имеет признаки реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка. Согласно сведений ЕГРН, дата присвоения нежилому зданию кадастрового номера 64:41:410943:27 – ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.17) Имеется инвентарный номер. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 64:41:410828:80 - ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11). Дата присвоения кадастрового номера означает дату учета объекта недвижимости в ЕГРН. Следовательно, земельный участок был образован позже образования нежилого здания. Местоположение границ земельного участка было установлено с ошибкой: установленные границы земельного участка пересекают контур существующего здания. Конфигурация границ земельного участка в этом месте дает основание сделать вывод о том, что при формировании границ земельного участка, местоположение нежилого здания учитывалось.

Экспертом предложен вариант изменения координат характерных точек №№, 18, 19, 20, 21, 22 границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80. При предлагаемых экспертом значениях координат характерных точек №№, 18, 19, 20, 21, 22 пересечение границы земельного участка с контуром нежилого здания исключается, площадь земельного участка и конфигурация его границ не меняется, границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 имеют отступы от нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27 по длинной стороне нежилого здания – 1,57 м, по торцу здания – 1 м.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 эксперт выявил в месте пересечения границы земельного участка с контуром здания. На остальных участках границы земельного участка в рамках данной экспертизы исследование о наличии или отсутствие реестровой ошибки не проводилось.

Изменение границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 в соответствии с измененными, после устранения реестровой ошибки, границами земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 и провести границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, по точкам 18,19,20,21,22, указанным на плане Приложение 3 к заключению.

Образование нового земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 не причинит вред и не сможет нарушить законные интересы ООО «Репное-3».

Согласно картографическому материалу, ближайший к нежилому зданию с кадастровым номером 64:41:410943:27 железнодорожный путь на земельном участке с кадастровым номером 64:41:410828:80, расположен на расстоянии не менее 60 м от него.

Ставить под сомнение результаты экспертизы у суда нет оснований, поскольку предложенный вариант изменения координат характерных точек наиболее соответствует сведениям ЕГРН и фактическому пользованию, и возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом подробно изучены материалы дела, выполнено натурное исследование объекта с производством геодезических измерений, исследованы сведения публичной кадастровой карты на момент проведения экспертизы, произведена фотофиксация, материалы межевания, инвентаризационный план земельных участков, подробно проанализированы причины несоответствия фактических и юридических границ земельных участков и на основе анализа эксперт пришел к выводу о причине расхождения - внесение в ЕГРН сведений о границах с ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80, являющегося исходным для участка, принадлежащего истцу.

Выводы, изложенные в заключении подтверждены экспертом ФИО4, допрошенным в судебном заседании с использовании систем видео-конференц-связи.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности позволяют суду придти к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях в отношении определения положения границ смежного участка земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 земельному участку по фактическим границам пользования собственником нежилого здания с кадастровым номером 64:41:410943:27.

Наличие спора о фактических границ земельного участка. находящегося в пользовании ФИО2 Латиф оглы суду не представлено, требования о переносе существующих ограждений земельных участков не заявлялись.

Независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 Латиф оглы, суд руководствуясь п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации принимает во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., и исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Латифа оглы к администрации Балашовского муниципального района <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Репное-3» о признании реестровой ошибкой сведения Единого Государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого Государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 по адресу: <адрес>А в части координат характерных точек №№, 18, 19, 20, 21, 22, определенных заключением эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:41:410828:80 по адресу: <адрес>А, изменив координаты характерных точек: т.17 - Х496876.36 Y 1311767.58, т. 18 – Х497823.92 Y 1311791.74, т. 19 – Х497816.98 Y 1311801.14, т. 20 – Х497801.54 Y 1311811.62, т. 21 – Х497752.68 Y 1311745.91, т. 22 – Х497737.91 Y 1311756.81 на координаты характерных точек: т. 17 – Х497863.34 Y 1311768.88, т. 18 – Х497825.05 Y 1311792.96, т. 19 – Х497818.13 Y 1311802.33, т. 20 - Х497802.47 Y 1311812.96, т. 21 – Х497754.26 Y 1311743.81, т. 22 – Х497737.10 Y 1311755.83.

Установить местоположение границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 Латифа оглы, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером 64:41:410943:27 по адресу: <адрес>А, в координатах характерных точек, обозначенных в заключении эксперта ООО «Саратовское экспертное бюро № от ДД.ММ.ГГГГ: т. 1- Х497780.87 Y 1311734.06, т. 2 – Х497829.47 Y 1311803.76, т. 3 – Х497797.51 Y 1311824.34, т. 4 – Х497789.06 Y 1311830.21, т. 5 – Х497778.73 Y 1311814.40, т. 6 – Х497775.91 Y 1311810.00, т. 7 – Х497773.03 Y 1311805.71, т. 8 – Х497738.37 Y 1311756.16, т. 9 – Х497729.78 Y 131743.76.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина