Решение № 2-7485/2017 2-7485/2017~М-6879/2017 М-6879/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-7485/2017

Дело №2-7485-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания КубриковойО.Г.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 05декабря2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Свои требования мотивируют тем, что 25 марта 2016 года между ООО «ВолжскИнвест» и ФИО1 был заключен договор №1/15-78 участия в долевом строительстве. 30.11.2017г. между сторонами заключено соглашение об изменении договора №1/15-78 участия в долевом строительстве от 25 марта 2016 года. Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, согласно разрешению на строительство №№... (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: г.Волгоград, ..., с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему Договору передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение-однокомнатная квартира (по проекту №...) проектной площадью 48,22 кв.м. В соответствии с п.3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком составляет 2 843200 руб., которые истец внес в полном объеме, что подтверждается справкой №59 от 15.05.2017г.

Согласно п.2.1. указанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику –второй квартал 2017 года. До настоящего времени в указанный договором срок жилое помещение не было сдано застройщиком в эксплуатацию и передано дольщику. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01.07.2017г. по 30.10.2017г. составила 122дня. Сумма неустойки составила 190 778 руб. 72 коп. 18.10.2017г. истцом направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «ВолжскИнвест» неустойку по договору долевого участия от 25.03.2016г. №1/15-78 в размере 190 778 руб. 72 коп.с пересчетом размера неустойки на дату вынесения решения; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца-Аристакесян А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, уточнил требования и просил взыскать неустойку на день вынесения решения в размере 247074 руб. 08 коп.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика,

Суд, выслушавпредставителя истца, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2016 года между ООО «ВолжскИнвест» и ФИО1 был заключен договор №1/15-78 участия в долевом строительстве. 30.11.2017г. между сторонами заключено соглашение об изменении договора №1/15-78 участия в долевом строительстве от 25 марта 2016 года.

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, согласно разрешению на строительство №№... (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: г.Волгоград, ..., с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему Договору передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение-однокомнатная квартира (по проекту №...) проектной площадью 48,22 кв.м. В соответствии с п.3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком составляет 2 843200 руб., которые истец внес в полном объеме, что подтверждается справкой №59 от 15.05.2017г.

Согласно п.2.1. вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику-2 квартал 2017 года. Застройщиком нарушены условия Договора, нарушен срок передачи дольщику объекта долевого строительства, просрочка исполнения обязательств по Договору за период с 01.07.2017г. по 05.12.2017г. составила 158 дней.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

18.10.2017г. истецвручила претензию ответчику. Ответа на претензию не поступило.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ взыскание с ООО «ВолжскИнвест» законной неустойки в пользу ФИО1

Суд принимает расчет, представленный истцом, судом данный расчет проверен. Ответчиком иного расчета суду не представлено, ходатайств о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлено.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 247074 руб. 08 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцунравственных страданий, с учетом того, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное ею жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда сумма в размере 1 000 руб. 00 коп., и считает необходимым отказать истцу вудовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда свыше 1000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 2002 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно – срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в пользуистца в размере 124037 руб. 04 коп. = (247074 руб. 08 коп. +1 000 руб. 00 коп.)х50%.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, с учетом сложности и срока рассмотрения дела, количества судебных заседаний, в размере 8 000 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя свыше 8000 руб.

В связи с тем, что истец при подаче иска о защите прав потребителей освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 5970,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору №1/15-78 участия в долевом строительстве за период с 01.07.2017г. по 05.12.2017г. в размере 247074 руб.08 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 124037 руб. 04 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ООО «ВолжскИнвест» компенсации морального вреда свыше 1000 руб., расходов по оплате услуг представителя свыше 8000 руб.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 5970,74руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11декабря2017 года.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА