Решение № 2-160/2020 2-160/2020~М-123/2020 М-123/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-160/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ФИО4, третье лицо ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска ФИО1 сослался на то, что в ... году указанный дом был куплен у ФИО Она умерла в ... году, не успев зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности. Он проживает в этом доме с ... года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется купленной недвижимостью как своей собственностью. Никто из наследников ФИО не вступал в права наследования, поэтому во внесудебном порядке он-истец не может оформить своё право собственности на дом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному, дополнил, что его семья в ... году вселилась в жилой дом <адрес>, принадлежавший ФИО, с которой была достигнута договоренность о покупке указанного дома. Он полностью уплатил ФИО стоимость дома, она претензий не имела, договор не составляли. В ... году ФИО умерла, документы о продаже дома так и не оформили. С ... года он-истец постоянно проживает в этом доме, производит там ремонт, обслуживает и обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, никто из других лиц не имеет правопритязаний на дом. Все эти годы он-ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жильём как своим собственным. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа во внесудебном порядке стать собственником дома он не может.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 просил удовлетворить иск, пояснил, что истец проживает в доме <адрес> с ... года по настоящее время. Этот дом истец купил у ФИО и с тех пор открыто живёт в нём.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетеля, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО признано право собственности на жилой дом <адрес>.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в наследство никто не вступал (свидетельство о смерти серии I-РЕ №, справка нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, поквартирной карточке, показаниям свидетеля, ФИО1 с ... года по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С ... по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом <адрес>. Около ... лет он постоянно проживает в этом доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность указанного жилья, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость. Получая владение, ФИО1 не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на дом, он владеет им не по договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справке АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, закону Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, муниципальной или государственной собственностью он не является. Общая площадь дома составляет ... кв.м.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.