Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1093/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/2017по исковому заявлению ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской областио признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимости;

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Новобуянское» и ФИО2, действительной сделкой; признании права собственности на объекты недвижимости: нежилые здания - конюшни по адресу: <адрес>,<адрес>, площадью соответственно 693,9 кв.м. и 529,2 кв.м.

В обоснование иска ФИО2 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЗАО «Новобуянское» указанные объекты недвижимости (конюшни). Истец указывает, что строения отвечают требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, поставлены на технический учет.Одно из нежилых зданий также поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Однако право собственности на указанные здания в установленном порядке за истцом не зарегистрировано. Ввиду чего истец и обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование иска ссылалась на положения ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить; суду пояснила, что нежилое здание - конюшня с кадастровым № поставлено на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению истца. Другое здание на кадастровом учете не состоит.

Ответчики в судебное заседание не явились, согласно представленным в материалы дела отзывам на иск представители ответчиков ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЗАО «Новобуянское» объекты недвижимости: нежилые здания - конюшни по адресу: <адрес>, площадью соответственно 693,9 кв.м. и 529,2 кв.м.

Истец ссылается на то, что приобретенные объекты отвечают требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, поставлены на технический учет. Одно из нежилых зданий также поставлено на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению истца, ему присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца на законе не основаны, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Аналогичное нормативное регулирование содержалось и в Федеральном законе"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем на дату заключения между ЗАО «Новобуянское» и ФИО2 договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства по делу истец не оспаривала, что право собственности на спорные здания не было зарегистрировано за предыдущим владельцем в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что в настоящее время спорные объекты находятся в фактическом владении истца и состоят на техническом (а одно из строений на кадастровом) учете не может свидетельствовать о том, что у ФИО2 возникло право собственности на данные объекты недвижимости. Поскольку предыдущий владелец спорных строений ЗАО «Новобуянское» в отсутствии у него зарегистрированного права собственности на данные объекты, было лишено правомочий распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Более того, по смыслу закона условие о предмете договора является существенным при заключении сделки купли-продажи. Таким образом, отсутствие в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкретных сведений о приобретаемых объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта) не дает суду оснований полагать, что между ЗАО «Новобуянское» и ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении нежилых зданий - конюшен, выступающих предметом настоящего судебного разбирательства.

Напротив, из данного договора (п. 4) следует, что предмет продажи именуется «стройматериалами». Также из договора следует и представленных технических паспортов следует, что строения являются полуразрушенным.

Суд полагает, что предъявленный ФИО2 иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости.

Более того, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчиков, которые стороной по сделке не являются.Из материалов дела не усматривается, в чем конкретно заключаются такие нарушения.

Также истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Новобуянское» и ФИО2, действительной сделкой.

Однако в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Вместе с тем, оснований полагать, что факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его условия оспариваются ответчиками, у суда не имеется. Поэтому требования о признании судом сделки действительной являются необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130 - 131, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской областио признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.