Решение № 2-2932/2023 2-367/2024 2-367/2024(2-2932/2023;)~М-2557/2023 М-2557/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-2932/2023

УИД 63RS0№-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 мая 2024 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

с участием прокурора ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения, просил изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа за 950 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара № от <дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера И, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> литера И, а также расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>. Собственником указанной квартиры является ФИО1, которая зарегистрирована в указанной квартире. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственника ответчика на указанную квартиру зарегистрировано <дата>. Спорное жилое помещение приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата>, то есть после признания в установленном порядке жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Поскольку спорная квартира ответчиком была приобретена после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу по возмездной сделке и в период действия положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, то на Департамент распространяются ограничения, установленные данной нормой и об отсутствии у него права на предоставление другого жилого помещения в соответствии с региональной программой. Согласно договору купли-продажи, спорная квартира приобретена ответчиком за 950 000 руб., то есть по цене ниже рыночной стоимости аналогичного жилого помещении, определенной отчетом об оценке, стоимость выкупной цены не может превышать 950 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление, в котором просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара взамен изымаемого жилого помещения предоставить ей в собственность жилое помещение в границах г.о. Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 49 кв.м.

В обоснование встречного иска указав, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ней и ФИО4 Она не согласна с суммой возмещения, поскольку нарушаются ее права. Она является пенсионером и будет лишена единственного жилья. Возможности приобрести иное жилое помещение она не имеет, поскольку суммы возмещения за изымаемое жилое помещение недостаточно для приобретения жилого помещения, а иных финансовых возможностей и источников дохода, кроме пении она не имеет.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Департамента поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик-истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования Департамента не признали, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представители третьих лиц У МВД России по <адрес>, Отдела полиции по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара № от <дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера И, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литера И, а также расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №.

Установлено, что с <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от <дата>.

ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, отчуждаемая квартира (жилое помещение) оценена сторонами за 950 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от <дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", то есть с <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит в том числе жилые помещения.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение у ФИО1 возникло с момента регистрации перехода права, т.е. после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем данная норма права применяется к возникшим правоотношениям, следовательно, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Правовые основания для предоставления ответчику другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного отсутствуют, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой ФИО1 имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Включение дома в региональную программу переселения не свидетельствует об обоснованности встречных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ввиду чего ФИО1 имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, взамен изымаемого (аварийного), подлежат отклонению, поскольку ФИО1 приобрела квартиру после вступления в силу Федерального закона от <дата> №473-ФЗ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчика ФИО1 жилого помещения путем выкупа, находящегося по адресу: <адрес>, путем выкупа за 950 000 руб.

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, <дата> года рождения, <дата> года рождения, паспорт <...> выдан Куйбышевским РОВД <адрес> 02.04.2003г. (к/п 632-032), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1.

Во встречных исковых требованиях ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа подшит в деле № находящемся в производстве Куйбышевского районного суда <адрес>.