Решение № 2-161/2020 2-161/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-161/2020

Дело № 2-161/2020 (65RS0007-01-2020-000270-73)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Полькине И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

03 августа 2020 года ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что на протяжении длительного времени она непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> с ней в указанном доме проживал и был зарегистрирован ее муж ФИО2 до момента смерти <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Ранее она тоже была зарегистрирована по указанному адресу, а в настоящее время использует указанный дом как дачу. В течении всего времени она поддерживает дом в жилом состоянии, хранит в нем имущество, следит за его техническим состоянием, а также пользуется земельным участком площадью 0,20га.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 УК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 вместе с мужем ФИО2 на протяжении длительного времени были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А и проживали в нем. До них в указанном жилом доме проживали родители ФИО4 – ФИО10, которые потом переехали из этого дома в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области. Кем был построен этот дом не известно. Документы на дом у Т-ных оформлены не были, была только домовая книга для прописки. Т-ны, проживая в указанном доме, следили за ним, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт. Дети Т-ных - ФИО5, ФИО6, ФИО7 также были зарегистрированы по месту жительства в данном доме. В настоящее время в доме зарегистрированных лиц нет, так как ФИО8 умер, а остальные члены семьи снялись с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется данным жилым домом. С целью регистрации права собственности на этот дом ФИО1 неофициально обращалась в Регистрационную палату, однако, ей было разъяснено, что в настоящее время зарегистрировать право ее собственности на дом во внесудебном порядке не возможно.

Представитель истца адвокат Ри Е.Ш., предоставивший ордер № 58 от 22 сентября 2020 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в иске, и просил удовлетворить их.

Выслушав представителей истца ФИО3, адвоката Ри Е.Ш., допросив свидетеля ФИО9, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № *** и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Согласно свидетельству о заключении брака, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО2 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу «Турчин», жене «Турчина» (л.д. 156).

Как следует из справки Территориального органа администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по день смерти <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, совместно с ним проживала жена ФИО1 (л.д. 13).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 заключил с ОАО «Сахалинэнерго» договор о предоставлении услуг по электроснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А (л.д. 172).

Акты от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, подтверждают, что сотрудниками ОП «Энергосбыт» абоненту ФИО2, проживающему по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, были предъявлены счетчики учета электроэнергии, поверенные в установленном порядке (л.д. 170-171).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, о чем <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составлена запись акта о смерти № *** (л.д. 14).

Как следует из домовой книги, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, в периоды времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 17-32).

Согласно выписке из похозяйственней книги МКУ «Управление делами» МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в пользовании у ФИО1, проживающей по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, находится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,20 га (расположение не указано), о чем в похозяйственной книге № *** (начата <<ДАТА ИЗЪЯТА>> окончена <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.) сделана запись (л.д. 16).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что на протяжении последних 40 лет она владеет жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. По соседству в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области примерно с 1979 года проживает семья Т-ных. С ФИО1 она познакомилась примерно 35 лет назад. Ранее у ФИО1 было хозяйство, куры, козы, корова, и она (ФИО9) приобретала у нее молоко. С того времени ФИО1 постоянно следит за домом и земельным участком, на территории участка находится собака.

У суда отсутствуют основания для сомнения в истинности показаний свидетеля, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что не позднее чем с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года ФИО1 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - строением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А.

16 сентября 2020 года межведомственной комиссией, назначенной распоряжением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № ***-р от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, проведено обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> результатам обследования помещения межведомственная комиссия пришла к заключению, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания, о чем составлен акт № 01 (л.д. 158).

Согласно заключению межведомственной комиссии от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, на основании акта обследования № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, с учетом исчерпанности остаточного ресурса максимальной эффективной эксплуатации здания и соответствия нормативным требованиям конструктивных решений, признан пригодным для проживания (л.д. 159).

Оснований для сомнения в выводах межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № ***-р от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> о том, что строение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, у суда не имеется.

Согласно заключению специалиста № *** от 20 июля 2020 года, итоговая величина стоимости жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А при наиболее эффективном использовании, на дату экспертизы с учетом округления, составляет 450000 руб. 00 коп., в том числе величина стоимости прав на земельный участок в размере 60000 руб. 00 коп.(33-122).

Из справки ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, согласно данным по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, отсутствуют (л.д. 15169).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, сведения об объекте недвижимости жилом помещении, расположенном в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.147).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Макаровский городской округ» не числится, что подтверждается сообщениями Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» от 17 августа 2020 года и 03 сентября 2020 года (л.д. 143, 148).

Согласно сообщениям Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, в реестре государственной собственности Сахалинской области не значится (л.д. 141, 153).

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, в реестре федерального имущества не состоит (л.д. 145).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением при отсутствии какого-либо договора как своим собственным недвижимым имуществом с января 1996 года, что составляет более 18 лет.

Сведений о собственниках или иных лицах, которые могли бы на законных основаниях истребовать указанный жилой дом из владения ФИО1, не имеется.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>А.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17ч. 00м. 12 октября 2020 г.

Судья: Т.В. Марилова