Решение № 2-2394/2018 2-2394/2018~М-2225/2018 М-2225/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2394/2018

К делу № 2-2394/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истицы ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 АлексА.не, ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,4 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>

С целью проведения аналитических (инструментальных) измерений по установлению границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3 АлексА.не, ФИО4

В результате данной ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером №, произведено неправильно, поскольку фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует данным его кадастрового учета.

Ответчикам неоднократно было предложено в порядке досудебного урегулирования спора устранить реестровую ошибку, однако требования остались без рассмотрения.

В настоящее время по причине бездействия ответчиков по уточнению границ своего земельного участка и внесению изменений в государственный реестр недвижимости она не имеет возможности осуществить кадастровый учет изменений своего земельного участка, в связи с уточнением местоположения его границ и площади, что нарушает ее права по пользованию и распоряжению своим земельным участком.

Представитель истицы в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

Аннулировать в разделах ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, считать декларированную площадь 3000 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования в разделах ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, считать декларированную площадь 3000 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,4 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С целью проведения аналитических (инструментальных) измерений по установлению границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3 АлексА.не, ФИО4

В результате данной ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером №, произведено неправильно, поскольку фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует данным его кадастрового учета.

Ответчикам неоднократно было предложено в порядке досудебного урегулирования спора устранить реестровую ошибку, однако требования остались без рассмотрения.

В настоящее время по причине бездействия ответчиков по уточнению границ своего земельного участка и внесению изменений в государственный реестр недвижимости истица не имеет возможности осуществить кадастровый учет изменений своего земельного участка, в связи с уточнением местоположения его границ и площади, что нарушает ее права по пользованию и распоряжению своим земельным участком.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истиа иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 АлексА.не, ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>.

Аннулировать в разделах ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес> считать декларированную площадь 3000 кв.м.

Решение суда является основанием для аннулирования в разделах ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, считать декларированную площадь 3000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова