Решение № 2-71/2025 2-71/2025~М-46/2025 М-46/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-71/2025

Дело № 2-71/2025

УИД 22RS0005-01-2025-000082-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 02 июня 2025г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

при секретаре Катруша Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

истца ФИО6,

ответчика Кислой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, Кислой Е.И., ФИО8, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре квартиры, признании права собственности на квартиру, указав, что 06 июня 1992 года между ним и совхозом «Устьянский» был заключен договор, по которому ему безвозмездно передана в собственность 1/2 жилого дома, полезной площадью 63,9 кв.м., из них жилой 45,5 кв.м., с шиферным покрытием, верандой, сараем, дощатым туалетом, заграждением из штакетника, находящаяся в <адрес> (пункт 1 договора). Договор зарегистрирован в администрации Устьянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается записями на договоре с подписью уполномоченного лица, скрепленной печатью. В настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение по указанной сделке в установленном законе порядке, поскольку в договоре не указан полный адрес переданного ему жилого помещения, кадастровый номер жилого помещения, жилое помещение не стоит на кадастровом учете. Заключить дополнительное соглашение к договору в целях уточнения объекта недвижимости, со стороной, которая передала ему жилое помещение, не представляется возможным, поскольку совхоз «Устьянский» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, и его правопреемник отсутствует.

На основании вышеизложенного, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., в многоквартирном <адрес> края. Признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., находящуюся в <адрес> в <адрес>.

Судебные расходы по настоящему делу полагал необходимым оставить за собой и не разрешать данный вопрос судом.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО7 против удовлетворения иска не возразила, указав, что притязаний на указанное жилое помещение с её стороны и со стороны иных лиц не имеется, ответчики – ФИО7, ФИО8, ФИО10, на доли в праве собственности на квартиру не претендуют, восстанавливать срок для признания за ними права собственности на доли в жилом помещении в порядке приватизации не желают.

Представитель ответчика администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал, возражений не представил.

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с-з «Устьянский» передал в собственность ФИО2 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., с шиферным покрытием, верандой, сараем, туалетом, заграждением из штакетника.

Указанные сведения также подтверждены ответом архивного отдела администрации Бурлинского района Алтайского края за № 28 от 19.05.2025 на судебный запрос.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-29920349 устанавливается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-109105144, за № КУВИ-001/2025-109106609, за № КУВИ-001/2025-109059908 установлено, что сведения о правах на помещение по адресу: <адрес>, соответственно, - отсутствуют.

Из ответа управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям за № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

Отдел архитектуры и строительства администрации <адрес> сообщил суду, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольным строением. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект отсутствует.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались.

Согласно справке администрации Устьянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, значились проживающими следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что никто из совершеннолетних членов семьи не желает восстанавливать срок на обжалование договора приватизации квартиры, что подтверждается их письменными отзывами на исковое заявление, а также пояснениями ответчика ФИО1

Постановлением администрации Устьянского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочения адресного хозяйства и проведения переписи населения уточнен адрес: считать 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенных в <адрес>, принадлежащим ФИО2.

Дополнительным соглашением к договору на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ администрация Устьянского сельсовета в лице главы сельсовета ФИО9 и ФИО2, договор изложен в следующей редакции: Совхоз «Устьянский» передал безвозмездно 1/2 долю жилого дома ФИО2, находящегося по адресу <адрес> с полезной площадью 63,9 кв.м., из них жилой 45,5 кв.м.

Постановлением администрации Устьянского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, постановлено уточнить адрес жилого дома, принадлежащего ФИО2, считать Российская Федерация, <адрес>.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> за № КУВД-001/2024-21391112/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано по причине противоречий в поданных документах, а именно в поданных документах объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указан как 1/2 дома, а не квартира, в постановлении фамилия собственника указана с ошибкой.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> за № КУВД-001/2024-21391815/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доведено о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления правоустанавливающих документов и постановке на кадастровый учет.

С учетом того, что в договоре не указано количество членов семьи, не указан номер дома, внесение в договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ невозможно в связи с ликвидацией совхоза «Устьянский», внесение изменений в вышеуказанный договор путем заключения дополнительного соглашения с администрацией сельсовета не может быть признано законным, поскольку последняя не является правопреемником совхоза, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Судом установлено, что семья ФИО2 на момент приватизации проживала по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается справкой сельсовета и выписками из похозяйственной книги, сведений о проживании в ином месте и участии истца и ответчиков в иной приватизации не добыто, таким образом, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении в отношении <адрес>, и все члены семьи имели право на участие в приватизации.

Учитывая, что никто из совершеннолетних членов семьи не оспаривал договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и совхозом «Устьянский», бывшие на тот момент несовершеннолетними сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по достижению совершеннолетия также не предъявили свои требования на долю в праве собственности, суд приходит к выводу, что 1/2 доля в праве собственности по адресу <адрес>, передана в собственность истца ФИО2 единолично.

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3 подготовлен технический план здания, расположенного 658815, Российская Федерация, <адрес>, и расположенных в нем 2 жилых помещений.

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт здания, технические планы, паспорта жилого дома и сведения ЕГРН. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, поэтому требования истца о выделе <адрес> натуре подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец просил оставить судебные расходы за собой, оснований для разрешения вопроса о судебных расходах не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025