Решение № 2-858/2017 2-858/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-858/2017

дело № 2-858/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: В.А. Коробейниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что в соответствии с решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области от <дата> № «Об утверждении кооператива гаражей по <адрес>» было решено утвердить кооператив по строительству гаражей на 25 машиномест и именовать в дальнейшем кооператив №, в районе <адрес>. Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до <дата>, СПГК № зарегистрирован в реестре <дата>. В соответствии со справкой выданной председателем ГСК № истец является членом СПГК, расположенного по адресу: <адрес>, и за ним числится гараж под литером «Х» и «Д». Указанные строения возведены фактически сразу после организации кооператива. Указанное строение согласно техническому паспорту обладает признакам и самовольного строительства, в связи с неполучением им разрешения на строительство. Согласно заключений специалиста от <дата> №№ по определению соответствия действующим Строительным нормам и правилам гаражей литер «Д», «Х», расположенных по адресу: <адрес>, подготовленных ООО «О.», построенные гаражи литер «Д», «Х», расположенные по адресу: <адрес> отвечают требованиям следующих действующих нормативных документов: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»; СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", т.е. построены в соответствии с требованиями действующих Строительных Норм и правил, правил землепользования и застройки. пожарно-технических и санитарных правил и норм. Строение гаражей являются объектами недвижимости, так как указанные строения) капитальные, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Строения гаражей относятся ко II группе капитальности. Строительные конструкции гаражей находятся в исправном состоянии, не создают угрозу несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов здания в целом, что обеспечивает нормальную эксплуатацию как самого гаража, так и расположенных в непосредственной близости сооружений. Перенос строения гаража без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Расположение гаражей литер «Д», «Х» дает возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Строение гаража не угрожает жизни и безопасности людей во время его эксплуатации и не ущемляет прав третьих лиц. При обращении в Администрацию города по вопросу ввода объекта в эксплуатацию ему было разъяснено, что не возможно осуществить ввод в связи с отсутствием ранее выданного разрешения на строительство.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилые строения - гаражи литер «Д» общей площадью 23,5 кв.м.; литер «Х», общей площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства по делу. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области от <дата> № «Об утверждении кооператива гаражей по <адрес>» было решено утвердить кооператив по строительству гаражей на 25 машиномест и именовать в дальнейшем кооператив №, в районе <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до <дата>, СПГК № зарегистрирован в реестре <дата> (л.д.10).

Как следует из справки, выданной председателем ГСК №, истец является членом СПГК, расположенного по адресу: <адрес>, и за ним числится гараж под литером «Х» и «Д» (л.д.9).

Из представленного в материалы дела технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, возведенные по указанному адресу строения литер «Д» и литер «Х» в эксплуатацию не сданы и числятся самовольными (л.д.15-26).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «О.» (л.д.29-36), заключений от <дата> №№ по определению соответствия действующим Строительным нормам и правилам гаражей литер «Д», «Х», расположенных по адресу: <адрес>, подготовленных ООО «О.», построенные гаражи литер «Д», «Х», расположенные по адресу: <адрес> отвечают требованиям следующих действующих нормативных документов: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»; СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", т.е. построены в соответствии с требованиями действующих Строительных Норм и правил, правил землепользования и застройки. пожарно-технических и санитарных правил и норм. Строение гаражей являются объектами недвижимости, так как указанные строения капитальные, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Строения гаражей относятся ко II группе капитальности. Строительные конструкции гаражей находятся в исправном состоянии, не создают угрозу несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов здания в целом, что обеспечивает нормальную эксплуатацию как самого гаража, так и расположенных в непосредственной близости сооружений. Перенос строения гаража без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Расположение гаражей литер «Д», «Х» дает возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Строение гаража не угрожает жизни и безопасности людей во время его эксплуатации и не ущемляет прав третьих лиц.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок по указанному адресу сформирован, поставлен на кадастровый учет, на основании решений Исполнительного комитета Совета народных депутатов был предоставлен для строительства гаражей, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые строения – гаражи литер «Д» общей площадью 23,5 кв.м.; литер «Х», общей площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова