Решение № 2-20/2026 2-20/2026(2-306/2025;)~М-269/2025 2-306/2025 М-269/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-20/2026

Дело №2-20/2026(2-306/2025)

УИД 70RS0015-01-2025-000423-18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 января 2026 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО4,

помощнике судьи ФИО5,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО11, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снять его с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у ФИО10 земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1356 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке какие-либо строения, жилые дома отсутствуют, и отсутствовали как до его приобретения им, так и после, что подтверждается справкой Администрации Кожевниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении сделки документы имелись только на земельный участок, других объектов недвижимого имущества по данному адресу зарегистрировано не было. При обращении в орган местного самоуправления для получения уведомления в порядке статьи 51.1 ГрК РФ ему сообщили, что по данному адресу зарегистрирован один человек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ за №, фактическое место жительства которого ему неизвестно. Ответчик членом его семьи не является, личное имущество и вещи в границах земельного участка ответчика отсутствуют, жилого помещения на земельном участке не имеется. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования земельным участком.

Определением Кожевниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил адвоката в качестве представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Определением Кожевниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Миграционный пункт ОМВД России УМВД России по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сообщил, что личное имущество и вещи в границах земельного участка ответчика отсутствуют, жилого помещения на земельном участке не имеется, просил требования удовлетворить

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался судом путем направления судебных извещений по месту его регистрации по адресу: <адрес>. Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последним местом регистрации ФИО2 являлась респ. Саха (Якутия), <адрес>, окончание регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – ФИО11, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО3, ФИО10, Администрация Кожевниковского сельского поселения <адрес>, Миграционный пункт ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, возражений не представлено.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствии третьих лиц, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, государство должно гарантировать реальную охрану прав и свобод граждан, прежде всего путем устранения препятствий, которые мешают использовать эти права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1356 кв. м, с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, недвижимость продается свободной от имущественных и других притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент подписания договора не мог не знать, указано в п. 4 Договора. В соответствии с п. 11 Договора покупатель приобретает права собственности на указанную недвижимость с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 70:07:0101002:3135, по адресу: <адрес>, площадью 1356 кв. м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, <адрес>, членами хозяйства являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, рождения-глава, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-дочь, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения-внук, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-сын, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-сын.

В соответствии со справкой о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Администрацией Кожевниковского сельского поселения <адрес>, в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Кожевниковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке по адресу: <адрес> строение (жилой дом) отсутствует.

В ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, с момента государственной регистрации права собственности у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, на котором согласно всех представленных доказательств отсутствуют какие-либо строения, ответчик членом семьи истца не является, личное имущество и вещи в границах земельного участка ответчика отсутствуют, следовательно, ФИО2 утратил право пользования спорным имуществом. При этом доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением и земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО2 признан судом утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, то оснований для сохранения его регистрации по указанному адресу не имеется, вследствие чего, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6925 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 700-022, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов