Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-717/2019

К делу № 2-717/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 16 июля 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Стогний А.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся истицы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал и пояснил, что на основании решения Тихорецкого районного суда от 28 февраля 2019 года истице принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в составе многоквартирного жилого дома. После вступления в силу решения суда истица обратилась в БТИ для производства кадастровых работ и подготовке технического плана для учета в сведениях ЕГРН изменений общей площади многоквартирного жилого дома. Специалисты БТИ провели необходимые работы и выдали отказ в подготовке технического плана, так как границы многоквартирного жилого дома находятся частично за пределами границ земельного участка. Земельный участок под многоквартирным жилым домом отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №, на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка. В настоящее время установлено, что многоквартирный жилой дом находится вне границ земельного участка под ним.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный (кадастровый) номер. Это правило прописано в ст. 5 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221 –ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». Поставленный на кадастровый учет земельный участок имеет набор сведений, который его индивидуализирует, позволяет определить местоположение, размер, конфигурацию, собственника и т.д. Все эти сведения содержатся в кадастровом паспорте указанного объекта. А согласно ст. 22 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется межевой план, а также документ, подтверждающий о состоявшемся установлении и согласовании местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Тихорецкого районного суда от 28 февраля 2019 года истице принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в составе многоквартирного жилого дома. После вступления в силу решения суда истица обратилась в БТИ для производства кадастровых работ и подготовке технического плана для учета в сведениях ЕГРН изменений общей площади многоквартирного жилого дома. Специалисты БТИ провели необходимые работы и выдали отказ в подготовке технического плана, так как границы многоквартирного жилого дома находятся частично за пределами границ земельного участка.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №, на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка.

В настоящее время установлено, что многоквартирный жилой дом находится вне границ земельного участка под ним.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО6 № 17 от 18.06.2019 года, установлено:

межевание земельного участка для эксплуатации многоэтажного многоквартирного дома по <адрес>, проведенное МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» в 2007 году, не соответствовало требованиям действовавших нормативных актов в области землеустройства и градостроительства;

при проведении межевания инженером-геодезистом МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» в 2007 году ФИО7 не применялись обязательные к применению положения и правила нормативных актов, действовавших в момент межевания. Земельный участок был сформирован исключительно по контуру здания многоквартирного дома по <адрес> без учета фактических границ придомовой территории, включающей элементы озеленения и благоустройства;

ошибки в местоположении границы и площади земельного участка для эксплуатации многоэтажного многоквартирного дома по <адрес> являются реестровыми ошибками, подлежащие исправлению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, посредством проведения кадастровых работ по подготовки нового межевого плана с целью уточнения границ данного земельного участка;

при проведении межевания инженером-геодезистом МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» в 2007 году ФИО7 существенно нарушены положения и правила нормативных актов, действовавших в момент формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в 2007 году, в результате чего неверно определены местоположение границы и площадь этого земельного участка. Ошибки в определении местоположения границы земельного участка составили более <данные изъяты> метров при допустимом значении M(t) = 0,20 м. Ошибки в определении площади ставили порядка <данные изъяты> кв.м при допуске ?Р = +/- 22 кв.м. Недопустимые ошибки в определении местоположения границы исходного земельного участка с кадастровым номером № являются реестровыми ошибками, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат исправлению в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ином, внесудебном порядке, не представляется возможным установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Р. Ербулатова