Решение № 2-241/2020 2-241/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-241/2020

Дело № 2-241/2020

УИД:22RS0034-01-2020-000346-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Школиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «колхоз Ракитовский» о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, и признании обременения отсутствующим, по иску СПК "колхоз Ракитовский" к ООО "АгроПродукт", ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО30 о признании недействительным договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СПК "колхоз Ракитовский" о признании расторгнутым договора аренды от 19.05.2010г. земельного участка, заключенным с СПК "Колхоз Ракитовский", признании обременения отсутствующим на указанный земельный участок, в обоснование указав, что 19.05.2010г. между истцами, участниками долевой собственности и СПК "колхоз Ракитовский" заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты. 15.03.2019г. общим собранием участников долевой собственности принято решение о расторжении договора аренды указанных земельных участков, о принятом решении в адрес арендатора - СПК "колхоз Ракитовский" направлено уведомление от 27.06.2019г., в том числе о нежелании продолжения договорных отношений по договору аренды, что соответствует требованиям п. 1 договора аренды, согласно которому договор считается продленным на 10 лет, пока одна из сторон не позднее, чем за 10 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. 29.06.2019г. ответчик получил уведомление о расторжении договора. Указанное уведомление свидетельствует о наличии возражений арендодателя по поводу пользования ответчиком объекта аренды после истечения срока действия договора. В связи с изложенным просил признать договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя от 19.05.2010г., заключенный между собственниками земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты; 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты и СПК "колхоз Ракитовский" с 19.05.2020г., признать свободным от обременения правом аренды СПК "колхоз Ракитовский" по договору аренды от 19.05.2010г. земельные участки с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895кв.м, расположенного по адресу: примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты; 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты.

СПК "колхоз Ракитовский" обратился в суд с иском к ФИО1, ООО "АгроПродукт", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО34, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО30 о признании недействительным договора аренды земельных участков, в обоснование указав, что истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, 22:28:030301:416 на основании договора аренды от 19.05.2010г. В соответствии с п. 1 договора срок его действия заканчивается 19.05.2020г., однако, считается продленным на аналогичный срок - 10 лет, пока одна из сторон не позднее, чем за 10 месяцев до истечения срока его действия не уведомит другую сторону о его расторжении. Истец до настоящего времени не получал от арендодателя уведомления о расторжении договора, при этом обязательства арендатора выполняются СПК "колхоз Ракитовский" надлежащим образом. Истцу стало известно, что между ФИО1, представителем собственников земельных участков, заключен договор аренды с ООО "АгроПродукт", предметом которого являются спорные земельные участки. Указанный договор существенно нарушает права истца, как арендатора земельных участков в части ограничения со стороны ответчиков в пользовании принадлежащими ему на праве аренды земельными участками. ООО "АгроПродукт" причинен ущерб истцу, убрав урожай с земельных участков. Ссылаясь на положения ст. 450, 619, 166,168 ГК РФ просит признать недействительным договор аренды земельных участков от 19.05.2020г., заключенного между ФИО1 и ООО "АлтайПродукт" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, 22:28:030301:416. Полагает, что собственники земельных участок заключив договор аренды от 19.05.2020г. с ООО «АгроПродукт» злоупотребили правом, не учли, что срок действия договора аренды с СПК «колхоз Ракитовский» от 19.05.2010г. продлен.

Определением суда от 24.09.2020г. гражданские дела объединены в одно производство. В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена умершего ответчика ФИО34 на ФИО1 (уполномоченного общим собранием лицо), который в силу закона является доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежащей умершему участнику долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, возражал против заявленных СПК "колхоз Ракитовский" требований о признании договора аренды земельных участков от 19.05.2020г. недействительным, указав, что общим собранием собственников земельных участков принято решение о расторжении договора аренды с СПК «колхоз Ракитовский» по истечении срока его действия, о чем он как уполномоченный от собственников направил в СПК «колхоз Ракитовский» уведомление по почте. Полагает, что заключенный им, как уполномоченным лицом, договор аренды земельных участков с ООО «АгроПродукт» от 19.05.2020г. является действующим. Так как СПК «колхоз Ракитовский» несмотря на истечения срока договора, частично использовал земельные участки, то он в счет оплаты получил денежные средства.

Представитель СПК «колхоз Ракитовский» ФИО35 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что договор аренды земельных участков от 19.05.2010г. с СПК «колхоз Ракитовский» в настоящее время является действующим, договорные отношения не прекращены, уведомление о расторжении договора в адрес ответчика не направлялось, ссылался на положения ст. 621 ГК РФ, предусматривающих, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В 2020г. СПК «колхоз Ракитовский» продолжил использовать земельные участки по своему целевому назначению, а именно для сельскохозяйственного производства, о чем подавал соответствующую информацию в администрацию Михайловского района, выплатил собственникам земельного участка арендную плату, данные обстоятельства по мнению представителя свидетельствуют о том, что действие договора аренды от 19.05.2010г. с СПК «колхоз Ракитовский» пролонгировано на тот же срок. Поддержал заявленные требования СПК "колхоз Ракитовский", полагая, заключенный договор аренды с ООО "АгроПродукт" недействительным в условиях продолжения действия договора аренды на те же земельные участки с СПК "колхоз Ракитовский".

Представитель ответчика ООО «АгроПродукт» ФИО36 исковые требования СПК «колхоз Ракитовский» о признании договора аренды земельных участков от 19.05.2020г., заключенного между уполномоченным собственниками ФИО1 и ООО «АгроПродукт», не признала. Пояснила, что собственниками земельных участков соблюдена процедура расторжения договора аренды с СПК «колхоз Ракитовский», так как ФИО1 в ее присутствии направлял уведомление о расторжении договора в июне 2019г. через почтовое отделение. Она лично подписывала почтовый конверт, в который вкладывались уведомление и протокол общего собрания собственников земельного участка. В мае 2020г. в СПК «колхоз Ракитовский» было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 19.05.2010г. поскольку, они отказались подписывать акт приема-передачи земельных участков, а без указанных документов невозможно было погасить запись о расторжении договора аренды с СПК «колхоз Ракитовский» и зарегистрировать договор аренды от 19.05.2020г. с ООО «АгроПродукт». ООО «АгроПродукт» выполняет свои обязательства в рамках заключенного договора, выплачивает арендную плату, о чем свидетельствуют ведомости.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, представитель ФИО37, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО30 извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, истца ФИО1, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом. В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием осуществления государственной регистрации. При этом, согласно части 3 статьи 58 названного Федерального закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во впадение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписок из ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:28:010801:1254, расположенного примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский район, с. Ракиты, общей площадью 6350895 кв.м являются ФИО33, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО34, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО6, ФИО4, ФИО15, ФИО10, ФИО5, ФИО17, ФИО9, ФИО7, ФИО13, ФИО18, ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, СПК "колхоз Ракитовский", ФИО32, ФИО31(л.д. 123-145, т. 1).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:28:030301:416, расположенного примерно в 12,7 км по направлению на юго-запад от ориентира: с. Ракиты, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край Алтайский, район Михайловский, село Ракиты являются также вышеуказанные лица (л.д. 150-202, т. 2).

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 609 ГК РФ, установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

19.05.2010г. между собственниками земельных участков в праве общей собственности – ФИО4, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО7, ФИО8, ФИО44, ФИО45, ФИО9, ФИО46, ФИО1, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО10, ФИО51, ФИО11, ФИО52, ФИО33, ФИО12, ФИО53, ФИО13, ФИО54, ФИО34, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16, ФИО58 был заключен договор аренды земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения: 1) общей площадью 2093144+/-12659 кв.м, кадастровый номер 22:28:030301:416, расположенный примерно в 12,7 км по направлению на юго-запад от ориентира: село Ракиты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, район Михайловский, село Ракиты; 2) общей площадью 6350895+/-22051 кв.м, кадастровый номер 22:28:0101801:1254, расположенный примерно 22 км по направлению на север от ориентира: село Ракиты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, район Михайловский, село Ракиты (л.д. 180-183 т. 1).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 договора аренды последний заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Михайловском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и действует до 19.05.2020г. Указанный договор аренды зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 19.05.2010г., номер регистрации 22-22-21/002/2010-599. Срок обременения арендой установлен с 19.05.2010г. по 18.05.2020г. (л.д. 123-145, т. 1).

В п. 1 ст. 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пунктов 1 и Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего закона.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Также участники долевой собственности на общем собрании могут решить вопрос о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (пп. 6 п. 3 ст. 14).

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 22:28:030301:416, 22:28:0101801:1254 от 15.03.2019г., проведенного при участии 26 участников долевой собственности, что составляет 68% от общего числа собственников земельных долей на земельные участки, зарегистрированные для участия на общем собрании участники долевой собственности в совокупности владеют 31,5 долями на земельные участки, что составляет 65% от общего количества долей на земельные участки, ФИО1 выбран уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения земельных участков, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков, заключать договор аренды данных земельных участков, расторжение предыдущего договор аренды, подписывать соглашение о внесении изменений в договор аренды данных земельных участков, со сроком полномочий до даты исполнения всех требований, но не более трех лет. Кроме того, общим собранием принято решение о расторжении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:28:030301:416, 22:28:0101801:1254 с СПК "колхоз Ракитовский" по истечению его срока действия 18.05.2020г., досрочно известив СПК "колхоз Ракитовский" в письменном виде о намерении расторжении договора по окончанию его срока действия (л.д. 8-10, т. 1).

27.06.2019г. ФИО1 направил в адрес СПК "колхоз Ракитовский" уведомление о расторжении договора аренды от 19.05.2010г. с 19.05.2020г. на основании протокола собрания от 15.03.2019г., которое получено адресатом 29.06.2019г.(л.д. 11, 47об).

При этом суд, при рассмотрении довода СПК «колхоз Ракитовский» о неполучении уведомления о расторжении договора, находит его несостоятельным и опровергнутым имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе информацией Кулундинского почтамта УФПС Алтайского края (с уточнением данных) о том, что заказное письмо с почтовым идентификатором №65896835000059 с адресом: <...>, на имя "Колхоз Ракитовский" поступило в отделение почтовой связи Ракиты 658968 28.06.2019г. и вручено ФИО59 28.06.2019г., а также почтовым конвертом (л.д. 232 т. 1, л.д. 128, 208, 242 т.2). При этом у суда отсутствуют основания не доверять представленным стороной истца доказательствам в части направления указанным почтовым отправлением именно уведомления о расторжении договора аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено. Вопреки доводам представителя СПК «колхоз Ракитовский», несмотря на то, что на почтовом конверте указан в качестве отправителя ООО «АгроПродукт», из отчета об отслеживании почтового отправления с тем же идентификатором, в качестве отправителя указан ФИО1 В судебном заседании из пояснений ФИО1 и ФИО36 установлено, что последняя оказывала ему помощь в составлении уведомления и его отправлении через почтовое отделение, заполняла конверт, в связи с чем, указала отправителем ООО «АгроПродукт».

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормативно-правовые нормы, регулирующие расторжение договора аренды и его прекращение, условия договора аренды от 19.05.2010г., а также представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении собственниками долевой собственности на спорные земельные участки порядка расторжения договора, установленного условиями договора аренды, в части надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора аренды заблаговременно, т.е. за 10 месяцев до истечения срока действия договора, а потому договор аренды от 19.05.2010г. между ФИО4, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО7, ФИО8, ФИО44, ФИО45, ФИО9, ФИО46, ФИО1, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО10, ФИО51, ФИО11, ФИО52, ФИО33, ФИО12, ФИО53, ФИО13, ФИО54, ФИО34, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16, ФИО58 и СПК «колхоз Ракитовский», суд признает расторгнутым по истечении срока его действия, т.е. с 19.05.2020г.

Суд не принимает во внимание довод стороны ответчика о продолжении договорных обязательств и как следствие договорных отношений в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, ссылаясь на использование СПК "колхоз Ракитовский" как арендатором спорных земельных участков для посева зерновых культур и выплату арендной платы собственникам земельных участков (л.д. 52-116, 209-227, т. 2).

Действительно, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая направление с установленные договором сроки уполномоченным собственниками долевой собственности на земельные участки ФИО1 уведомления о расторжении договора аренды земельных участков от 19.05.2010г., его получение председателем СПК "колхоз Ракитовский", а также получение последним соглашения о расторжении договора аренды от 19.05.2010г, которое оставлено без внимания (л.д. 146,147,т. 2), действия ответчика (истца по второму иску) СПК «колхоз Ракитовский» по использованию земельных участков вопреки воле арендодателей, выраженной на общем собрании, в условиях прекращения действия договора аренды, суд расценивает как недобросовестное. Суд не находит оснований для признания договора аренды от 19.05.2010г. возобновленным по смыслу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

При этом получение арендной платы собственниками земельных участков от СПК "колхоз Ракитовский" за 2020г, а также фактическое пользование земельными участками, в отсутствие договора, и наличие решения общего собрания о расторжении договора, заключенного договора от 19.05.2020г. между собственниками земельных участков, в лице уполномоченного ФИО1 и ООО «АгроПродукт», не имеет юридического значения при разрешении требования о признании договора аренды от 19.05.2020г. с ООО «АгроПродукт» недействительным, поскольку обстоятельством имеющим значение подлежащим доказыванию СПК «колхоз Ракитовский», является факт злоупотребления правом со стороны участников долевой собственности на земельные участки, который в данном деле не нашел своего подтверждения исследованными доказательствами.

Довод представителя СПК «колхоз Ракитовский» о том, что договор аренды от 19.05.2020г. с ООО «АгроПродукт» заключен, в день, когда договор аренды с СПК «Колхоз Ракитовский» еще действовал, суд находит несостоятельным, поскольку из условий содержащихся в п. 1 договора аренды от 19.05.2010г. установлено, что он действовал до 19.05.2020г., т.е. по 18.05.2020г., из содержания договора не следует, что договор действовал до 19.05.2020г. включительно.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей- участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, 22:28:030301:416, на котором большинством голосов принято решение о передаче земельных участков в аренду в ООО «АгроПродукт», 19.05.2020г. между собственниками земельных участков в лице ФИО1 и ООО "АгроПродукт" заключен договор 19.05.2020г. аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:28:010801:1254, 22:28:030301:416 сроком на 11 месяцев (л.д. 97 т.1).

Основанием для признании договора недействительным СПК "колхоз Ракитовский" указывает наличие действующего договора аренды, заключенного с теми же собственниками, где предметом договора являются спорные земельные участки.

Между тем, судом установлено, что срок действия договора аренды земельных участков от 19.05.2010г., заключенный с СПК "колхоз Ракитовский", сроком на 10 лет, истек 18.05.2020г., арендодателями в установленном законом порядке выражена воля о его расторжении, которая оформлена в порядке, установленном указанным договором.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания договора от 19.05.2020г., заключенного с ООО "АгроПродукт" недействительным, при этом учитывает, положения ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу заключения договора между гражданами и юридическими лицами.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что законодателем предусмотрен механизм защиты прав добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок в случае его расторжения.

Так, в силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Учитывая вышеприведенные положения норм материального права и фактических обстоятельств по делу, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцом подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 600 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

При принятии иска СПК «колхоз Ракитовский», судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО1 и ООО «АгроПродукт» осуществлять любые действия, передавать права на осуществление любых видов деятельности, возложении обязанности не препятствовать в проведении сельскохозяйственных работ в отношении земельных участков с кадастровым номером 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895кв.м, расположенного по адресу: примерно в в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, земельного участка 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты.

Поскольку в удовлетворении исковых требований СПК «колхозу Ракитовский» о признании договора аренды недействительным отказано, обеспечительные меры подлежат отмене со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «колхоз Ракитовский» о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, и признании права или обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды от 19.05.2010г., заключенным между ФИО4, ФИО5, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО7, ФИО8, ФИО44, ФИО45, ФИО9, ФИО46, ФИО1, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО50, ФИО10, ФИО51, ФИО11, ФИО52, ФИО33, ФИО12, ФИО53, ФИО13, ФИО54, ФИО34, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16, ФИО58, собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895кв.м, расположенного по адресу: примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, земельного участка 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты и СПК "колхоз Ракитовский", с 19.05.2020г.

Признать обременение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, земельного участка 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты в виде аренды на основании договора аренды от 19.05.2010г., заключенного с СПК "колхоз Ракитовский" отсутствующим с 19.05.2020г.

Взыскать с СПК "колхоз Ракитовский" в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., каждому.

В удовлетворении исковых требований СПК "колхоз Ракитовский" о признании договора аренды земельных участков от 19.05.2020г., заключенного между ФИО1 и ООО "Агропродукт" недействительным, отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета ФИО1 и ООО «АгроПродукт» осуществлять любые действия, передавать права на осуществление любых видов деятельности, возложении обязанности не препятствовать в проведении сельскохозяйственных работ в отношении земельных участков с кадастровым номером 22:28:010801:1254, общей площадью 6350895кв.м, расположенного по адресу: примерно в 22 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, земельного участка 22:28:030301:416, общей площадью 2093144 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Михайловский, с. Ракиты, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Михайловский районный суд Алтайского края, в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020г.

Судья О.В. Махрачева