Решение № 2-1165/2017 2-1165/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1165/2017

Дело № 2-1165/17 «20» декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском с к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Требования свои истица мотивировала тем, что на основании Решения Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от 22.04.1988 г. № 65 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство и гаражей» ФИО5 (после вступления в брак - ФИО4) отведен земельный участок, площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. «05» мая 1988 года с ФИО5 был заключен Типовой Договор № 48 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. На основании указанного Договора, 05.05.1988 года ФИО5 было выдано Разрешение на строительство № 48, в соответствии с которым Застройщику разрешается строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Срок строительства установлен до 1991 года.

К Разрешению на строительство Застройщику был выдан план размещения строений на земельном участке в <адрес>., а так же Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Согласно указанным документам Застройщик приступил к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

В период действия Разрешения на строительство, а именно в 1990 году строительство жилого дома по адресу: <адрес> было завершено. В связи с чем, позднее Истец обратился в Государственное <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро технической инвентаризации <адрес>, где ей был изготовлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 1990, общая площадь дома 86,6 кв.м, жилая площадь 47 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 164 109 руб.

Право собственности Истца подтверждается Справкой № 352 от 02.08.2017 г., выданной БТИ г. Мыски, в том что, по инвентарному делу № в домовладении <адрес> числится: жилой площади - 47,0 кв.м., общей площади - 86,6 кв.м., по состоянию на 10 марта 2015 г. Данное домовладение по праву собственности принадлежит: ФИО5, на основании: Договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты>

Не смотря на то, что жилой дом выстроен в период действия Разрешения на строительство, оформить право собственности на строение не представляется возможным, так как не оформлен Договор аренды на отведенный под строительство земельный участок с кадастровым номером №

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ. В соответствии с ответом на обращение от 05.10.2017 г. № 3812 было разъяснено, что истица не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды без проведения торгов. В связи с чем, истице было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в его отсутствие с участием представителя ФИО6 В судебном заседании представитель истца ФИО6, допущенная к участию в судебном заседании по заявлению истца в порядке части 6 ст.53 ГПК РФ (л.д.31) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что не будет возражать против удовлетворения требований истца, в случае предоставлении истцом совокупности доказательств, соответствующих условиям, предусмотренным ч. 3 ст.222 ГК РФ (л.д.28-30).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Согласно архивной выписке от 12.09.2017 года на основании Решения Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от 22.04.1988 г. № 65 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство и гаражей» ФИО5 был отведен земельный участок, площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

«05» мая 1988 года с ФИО5 был заключен Типовой Договор № 48 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.20-21).

На основании указанного Договора, 05.05.1988 года ФИО5 было выдано Разрешение на строительство № 48, в соответствии с которым Застройщику разрешается строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Срок строительства установлен до 1991 года.К Разрешению на строительство Застройщику был выдан план размещения строений на земельном участке в <адрес>., а так же Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.22-23).

Право собственности Истца подтверждается Справкой № 352 от 02.08.2017 г., выданной БТИ г. Мыски, в том что, по инвентарному делу № в домовладении № по <адрес> числится: жилой площади - 47,0 кв.м., общей площади - 86,6 кв.м., по состоянию на 10 марта 2015 г. Данное домовладение по праву собственности принадлежит: ФИО5, на основании: Договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке реестровый № от 07.05.1988 г., удостоверенный нотариусом <данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, по состоянию на 10.03.2015 года тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки 1990, общая площадь дома 86,6 кв.м, жилая площадь 47 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 164 109 рублей (л.д.09-13).

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок либо его передаче в собственность истцу был дан отказ. Истцу было разъяснено, что он не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка либо предоставление его в собственность, в связи с чем, истцу необходимо признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды либо о приобретении в собственность земельного участка (л.д.15).

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцом был получен отказ (л.д.18).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 18.12.2017 года «Проведённое обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующий вывод: Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Новая планировка помещений жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Существующие строительные конструкции жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Можно признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.39-65).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 10.07.2017 года данные об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.70).

.
В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что истица ФИО4 сама построила указанный дом, проживает в нем, споров по поводу дома не имеется.

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов