Решение № 2-6142/2017 2-6142/2017 ~ М-7833/2017 М-7833/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.12.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Сочи ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи о переводе нежилых помещений в жилые,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о переводе нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, в жилые.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>, дом, №: нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 10 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 10,7 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 9,8 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,2 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,2 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 51,3 кв.м, этаж: 1.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, датированными 13.06.2013 г. и 10.06.2013 г., а также кадастровыми паспортами на каждое помещение, приложенные к исковому заявлению. Право на указанные помещения возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.09.2012 г. и решения собственника о реальном разделе жилого дома от 22.05.2013 г.

Имея цель повысить благоустройство вышеуказанных помещений, за счет собственных средств истца была осуществлена перепланировка вышеназванных помещений путем объединения нежилых помещений: помещения № (кадастровый номер №), помещения № (кадастровый №) и частично площадь помещения № (кадастровый номер №) в одно нежилое помещение № общей площадью 24,9 кв.м; общая площадь помещения № после фактических замеров составляет 5,7 кв.м; помещения № (кадастровый номер №), помещения № (кадастровый номер №) и частично площадь помещения № (кадастровый №) в одно нежилое помещение № общей площадью 21,3 кв.м; помещения № (кадастровый номер №), помещения № (кадастровый номер №) в одно нежилое помещение № общей площадью 35,9 кв.м; помещения № (кадастровый номер №), помещения № (кадастровый №) и частично площадь помещения № (кадастровый №) в одно нежилое помещение №, 36 общей площадью 48,6 кв.м; общая площадь помещения № после фактических замеров составляет 7,7 кв.м.

В отношении каждого вновь образуемого помещения были изготовлены технические планы кадастровым инженером ФИО4 При таких данных, указанные помещения прошли государственный технический учет.

При проведении перепланировок нежилых помещений не было образовано новых помещений, площадь не была самовольно увеличена, следовательно, помещения соответствует всем необходимым требованиям технических регламентов.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.04.2015 № Д23и-1578, проведение указанных перепланировок не требует согласования с органом местного самоуправления.

Перепланировка в помещении № не осуществлялась. Общая площадь помещения с 2013 г. по сегодняшний день осталась неизменной – 51,3 кв.м. Помещение № площадью 5,7 кв.м и помещение № площадью 7,7 кв.м, расположенные на цокольном этаже № б/н по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, являются местами общего пользования и не подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через своего представителя по доверенности, что не противоречит статьям 48, 53, 54 ГПК РФ, которая доводы искового заявления поддержала, сославшись на обстоятельства и основания, указанные в уточненном исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Сочи доводы, указанные в исковом заявлении, не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела г.Сочи УФСГРКиК по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит, что уточненные исковые требования могут быть удовлетворены.

Как следует из материалов дела, на праве собственности принадлежат нижеперечисленные помещения, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>, дом, №: нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 10 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 10,7 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 9,8 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,2 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 16,2 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, этаж – цокольный этаж № б/н; нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 51,3 кв.м, этаж: 1. Право на указанные помещения возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Имея цель повысить благоустройство вышеуказанных помещений, за счет собственных средств ФИО1 была осуществлена перепланировка помещений путем объединения нежилых помещений: помещения № (кадастровый №), помещения № (кадастровый №) и частично площадь помещения № (кадастровый №) в одно нежилое помещение № общей площадью 24,9 кв.м; общая площадь помещения № после фактических замеров составляет 5,7 кв.м; помещения № (кадастровый №), помещения № (кадастровый №) и частично площадь помещения № (кадастровый №) в одно нежилое помещение № общей площадью 21,3 кв.м; помещения № (кадастровый №), помещения № (кадастровый №) в одно нежилое помещение № общей площадью 35,9 кв.м; помещения № (кадастровый №), помещения № (кадастровый №) и частично площадь помещения № (кадастровый №) в одно нежилое помещение №, 36 общей площадью 48,6 кв.м; общая площадь помещения № после фактических замеров составляет 7,7 кв.м. В отношении каждого вновь образуемого помещения были изготовлены технические планы кадастровым инженером ФИО4. При таких данных, указанные помещения прошли государственный технический учет. Перепланировка в помещении № не осуществлялась. <адрес> помещения с 2013 г. по сегодняшний день осталась неизменной – 51,3 кв.м. Помещение № площадью 5,7 кв.м и помещение № площадью 7,7 кв.м, расположенные на цокольном этаже № б/н по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, являются местами общего пользования и не подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации.

При проведении перепланировок нежилых помещений не было образовано новых помещений, площадь не была самовольно увеличена, следовательно, помещения соответствует всем необходимым требованиям технических регламентов.

C целью улучшения жилищных условий ФИО1 со своей семьей планирует использовать вышеперечисленные помещения в качестве жилых. Спорные помещения находятся на цокольном и первом этажах восьмиэтажного жилого дома с инвентарным номером 12766, общей площадью 2504,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном видом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.04.2015 № Д23и-1578, проведение указанных перепланировок не требует согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п.2 названной статьи, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях подтверждения доводов истца о том, что проведенная перепланировка осуществлена с соблюдением требований технических регламентов, соблюдения требований, установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемых к жилым помещениям, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, жизни и здоровью окружающих, по заявке истца, было подготовлено экспертное заключение, которое приобщено к материалам гражданского дела. Согласно заключению ООО "АКБ "Гепар" № ЭЗ/2-11/12-17, датированное ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке и переустройстве помещений №, №, №, №, №, расположенных на цокольном этаже № б/н жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> выполнено изменение полезной площади путем преобразования в жилые помещения путем демонтажа и устройства перегородок из керамзитобетонных блоков. При перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались. Перепланировка и переоборудование помещений №, №, №, №, №, расположенных на цокольном этаже № б/н жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений (жилые помещения), в том числе: безопасности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и сейсмическим нормам. Помещения №, №, №, №, №, № отвечают техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и могут использоваться в качестве жилых помещений. Перепланировка и переоборудование помещений №, №, №, №, №, расположенных на цокольном этаже № б/н жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, не создают препятствий и не нарушают права и интересы третьих лиц, других собственников помещений в данном жилом доме. Перепланировка и переоборудование помещений №, №, №, №, №, расположенных на цокольном этаже № б/н жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> гарантируют безопасную жизнедеятельность людей. Выполненная перепланировка и переоборудование не оказывает отрицательного воздействия на безопасность здание в целом.

Дав оценку заключению ООО "АКБ "Гепар" № ЭЗ/2-11/12-17, датированное 11.12.2017 г. и учитывая, что в представленном экспертном заключении содержится профессиональное мнение лица, обладающего специальными познаниями в области, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Регистрация права собственности в органе государственной регистрации возможна на основании решения суда.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение № общей площадью 24,9 кв.м, нежилое помещение № общей площадью 21,3 кв.м; нежилое помещение № общей площадью 35,9 кв.м; нежилое помещение №, 36 общей площадью 48,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже № б/н по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать нежилые помещения: № общей площадью 24,9 кв.м, № общей площадью 21,3 кв.м; № общей площадью 35,9 кв.м; №, 36 общей площадью 48,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже № б/н и № общей площадью 51,3 кв.м, расположенное на первом этаже дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>; – жилыми помещениями № общей площадью 24,9 кв.м, № общей площадью 21,3 кв.м; № общей площадью 35,9 кв.м; №, 36 общей площадью 48,6 кв.м, расположенными на цокольном этаже № б/н и № общей площадью 51,3 кв.м, расположенное на первом этаже дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений №; №; №; №, № № государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.12.2017 г.

Председательствующий