Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-736/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Е.В.

при секретаре Соколовой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что они распоряжаются муниципальным жилым фондам, в состав которого входит квартира находящаяся по адресу: <адрес>, кВ<данные изъяты> С ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора найма служебного жилого помещения, жилое помещение предоставляется в связи с работой, и договор заключается на время трудовых отношений. ФИО1 расторг трудовые отношения и был уволен с ДД.ММ.ГГГГ по приказу от ДД.ММ.ГГГГ. №-УК. Ответчик отказался нести расходы на содержание жилого помещения. Задолженность перед управляющей компанией ОО УО «Микрорайон» на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб. В связи с обращением жильцов многоквартирного дома по <адрес> о свободном доступе в жилое помещение в <адрес>, истцом было проведено обследование жилого помещения по указанному адресу. На момент обследования установлено, что входная металлическая дверь выбита из дверного проема, в комнате оконный проем пустой, на стенах наклеены обои, на полу лежит линолеум. Комната завалена бытовым мусором. В кухне отсутствует мойка, с пола снят линолеум, на стенах наклеены обои, оконное заполнение деревянное, остекление в две нитки. Кухня завалена бытовым мусором. В санузле со стен снят кафель, ванна, раковина, унитаз, смывной бачок в наличии. Разводка на холодное и горячее водоснабжение в наличии. Администрацией в адрес нанимателя направлялись предупреждения с предложением устранить недостатки, но данные письма остались без удовлетворения. Препятствий для проживания в спорной квартире нет. Учитывая продолжительное непроживание ответчиком на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору найма жилого служебного помещения истец просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Представитель истца администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что уточняют исковые требования и просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением исходя из договора социального найма, а не служебного жилого помещения. Как служебное, данное спорное жилье в Росреестре не зарегистрировано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Судом в адрес ответчика направлено уведомление о дате и месте рассмотрения дела, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу не известен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведет к затягиванию судебного разбирательства фактически на не определенное время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок, право подвергать ответчика принудительному приводу судом законом не предоставлено, в соответствии со ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Судом также направлялись повестки по адресу временного пребывания ответчика. Согласно почтового уведомления ответчик повестку и иск получил, о чем в почтовом уведомлении проставил лично свою подпись. Ходатайств, в суд, об отложении дела слушанием не представил. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что она работает в ЖКХ администрации городского поселения «<адрес>» в должности специалиста первой категории. Квартира 412 <адрес>, находится в нежилом состоянии. Имеется железная входная дверь, которая выбита из косяков и просто приставлена к проему плотно. Вещи в квартире вообще отсутствуют, там находится строительный и бытовой мусор. Оконных рам нет. Санузел частично разобран. В квартире никто не живет длительное время.

Свидетель <данные изъяты>. суду пояснила, что она проживает в кВ.409 <адрес>, кВ.412 находится с ней по соседству. В <адрес> проживал ФИО4, он новел идеальный порядок и поставил пластиковые окна. После его смерти в квартире никто не проживал и квартира была разграблена и из квартиры все было вынесено. Сейчас там, никто не живет. Собираются люди для распития спиртных напитков. В квартире один только мусор.

Свидетель <данные изъяты>. суду пояснил, что проживает в кВ.410.15/1 по <адрес>, кВ.412 находится с ней по соседству. В <адрес> проживал дедушка он навел в квартире идеальный порядок и поставил пластиковые окна. После его смерти в квартире никто не проживал, и квартира была разграблена, и из квартиры все было вынесено. Сейчас там, никто не живет. Собираются люди для распития спиртных напитков. В квартире один только мусор. Ночью приходят люди и сваливают мусор в квартире. Ее муж неоднократно заколачивал двери в этой квартире, чтобы никто там не пил, не жил, не сваливал мусор. Они жаловались в администрацию.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны заключили настоящий договор, что администрация городского поселения «<адрес>» <адрес> передает ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2005г. №, квартиру находящуюся по адресу <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно выписки о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселение «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> и Амурским муниципальным районам <адрес> расположенный по <адрес>, подлежит передаче из муниципальной собственности Амурского муниципального района <адрес> в Муниципальную собственность городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес>.

Согласно распоряжения администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении гражданам служебного жилого помещения по типовому договору найма, ФИО1 предоставлено жилое помещения (квартиру) из муниципального жилищного фонда расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки ответчик ФИО1 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.412 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «Европа +» № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уволен с ДД.ММ.ГГГГ по приказу №-ук от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по ООО УО «Микрорайон» составляет 13360,86 руб., за наем жилья задолженность составляет 2166,62 руб.

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по <адрес> ФИО1 значится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, просп. Строителей, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Также зарегистрирован временно по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – ЦеЭС, <адрес>.

По сообщению КГУП «<адрес>инвентаризация» и Росреестр за ФИО1 не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

Согласно акта администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент обследования установлено, что входная металлическая дверь выбита из дверного проема в комнате оконный проем пустой, на стенах наклеены обои, на полу лежит линолеум. Комната завалена бытовым мусором. В кухне отсутствует мойка, с пола снят линолеум, на стенах наклеены обои, оконное заполнение деревянное, остекление в две нитки. Кухня завалена бытовым мусором. В санузле со стен снят кафель, ванна, раковина, унитаз, смывной бачок в наличии. Разводка на холодное и горячее водоснабжение в наличии.

Согласно акта администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент обследования установлено, что входная металлическая дверь выбита из дверного проема, приставлена, засверлена и шурупами закреплена к дверному проему, имеются зазоры. В жилое помещение свободный доступ отсутствует. В жилом помещении никто не проживает.

Администрацией в адрес нанимателя направлялись предупреждения с предложением устранить недостатки, но данные письма остались без удовлетворения. Препятствий для проживания в спорной квартире нет. Учитывая продолжительное не проживание ответчиком на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору найма жилого служебного помещения истец просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено исследованными доказательствами ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, просп<адрес>, <адрес>, не выполняет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, - в течение нескольких лет спорным жилым помещением не пользуется, участия в его содержании, ремонте не принимает, плату за найм и коммунальные услуги не вносит, с исками о вселении, устранении препятствий к пользованию жилым помещением никогда не обращался, каких либо договоров, соглашений с наймодателем, относительно определения порядка пользования жилым помещением, сохранения права на жилое помещение в связи с временным отсутствием, определения порядка участия в содержании жилого помещения, внесения соответствующих платежей и т.п. не заключал.

Таким образом, уважительных причин, по которым ответчик не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу оплаты коммунальных услуг, состоянию квартиры ответчик ФИО1 не обращался, его отсутствие в предоставленном помещении не носит временный характер, и его поведение - невнесение платы за проживание - не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным ему правом жить в спорной квартире. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 фактически добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, при этом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «<адрес>» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края, просп. Строителей, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> края, просп. Строителей, <адрес>.

Копию решения суда в пятидневный срок направить в адрес ответчика.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде 16.10.2017г.

Судья Е.В.Одинцова