Решение № 2-348/2024 2-7/2025 2-7/2025(2-348/2024;)~М-308/2024 М-308/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-348/2024

Дело № 2-7/2025 год УИД: 48RS0016-01-2024-000443-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 19 марта 2025 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на дом, хозяйственные постройки и земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на дом, хозяйственные постройки и земельный участок по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указывает, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, собственником другой ? доли указанного жилого помещения является ФИО4 Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках. В пользовании истца находится часть жилого дома Литер А, А2, состоящая из 5 помещений, площадью 77 кв.м., вторая часть жилого дома принадлежит ответчику.

Как указывает истец, земельный участок имеет площадь 4900 кв.м, кадастровый №, порядок пользования земельным участком у них с ответчиком сложился.

Указывает, что ответчик отказывается заключить соглашение о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, во внесудебном порядке произвести раздел дома и земельного участка невозможно.

На основании изложенного, истец ФИО3 с учетом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО3:

-Блок №1 указанного жилого дома Лит. А, Лит.А2, состоящий из 5 помещений, площадью 77 кв.м., в том числе жилой- 56,9 кв.м.; хозяйственные постройки литер Г,Г4,Г5; земельный участок №1 площадью 2297 кв.м., согласно Проекту раздела, выполненного ООО «Мередиан», в точках <данные изъяты> характерными координатами границ <данные изъяты>;

выделить в собственность ФИО4:

-Блок №2 указанного жилого дома Лит. А1, мансарду над Лит.А, общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой- 68,9 кв.м.; хозяйственные постройки литер Г1,Г2,Г3; земельный участок №2 площадью 2297 кв.м., согласно Проекту раздела, выполненного ООО «Мередиан», в точках <данные изъяты> с характерными координатами границ <данные изъяты>.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным выше доводам, после проведения судебной экспертизы просили произвести раздел дома, земельного участка и хозяйственных построек по варианту №1.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, оспаривали предложенный истцом вариант раздела дома, хозяйственных построек и земельного участка. Кроме того, считали, что при выделе доли необходимо решить судьбу коммуникаций, так как водоснабжение и водоотведение находятся на территории истца; гараж передать в собственность ФИО4 за денежную компенсацию; помимо этого, считали, что необходимо при разделе дома учесть все помещения, в том числе нежилые, так как имеют место быть несоответствия общей площади дома; также указали, что истцом в исковом заявлении неверно указаны некоторые названия помещений, размеры площади и хозяйственные объекты (подвал, погреб). Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 указали на несоответствие площади земельного участка: на 11.06.2024 года по Выписке ЕГРН- 4900 кв.м., по экспертизе- 4594 кв.м.; не согласились с предложенным экспертом вариантом раздела дома, хозяйственных построек и земельного участка, который, как считали, отвечает интересам истца ФИО3; кроме того, указали, что в экспертизе, в составе Блока №1 не отражена площадь 2-го этажа основного строения, а только его часть- 20,14 кв.м., не учтено крыльцо- 5,28 кв.м.; не согласились с выводом эксперта о необходимости переноса коммуникаций только ФИО4, при этом эксперт не указал на перенос трубы газоснабжения ФИО3; считали также, что трубу, которую эксперт предлагает убрать ответчику относится к строению истца лит.А; указали на отсутствие оценки выгребной ямы, колонки водоразборной и беседки; не согласились с рыночной оценкой экспертом всех сараев и гаража, оценка которых, по мнению стороны, произведена без учета износа и без учёта иных обстоятельств.

Третье лицо:

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, являются собственниками по ? доли каждый жилого дома и земельного участка площадью 0,49 га, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи дома и земельного участка от 19.06.2000 года, свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 14.07.2000 года и серии <данные изъяты> от 14.07.2000 года, Выписок из ЕГРН от 24.04.2024 года, 10.09.2024 года, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11.08.2021 года.

Установлено также, что за годы владения и пользования жилым домом, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в жилом доме собственниками- истцом и ответчиком, были произведены работы по реконструкции, в результате чего жилой дом стал домом блокированной застройки, состоящий из блока №1 и блока №2, которые являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками.

Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что дом блокированной застройки –это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Елецгеодезия» от 15.07.2023 года и от 27.08.2024 года, реконструкция жилой пристройки с мансардой Лит.А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами; выполненные изменения жилого дома Лит.А затрагивают конструктивные характеристики здания в части выполнения дверного проема. Проем выполнен технически грамотно, устройство проема не снижает несущей способности, надежности и безопасности здания; техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристройками согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозы безопасности жизни и здоровью граждан жилой дом <адрес> ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года. Жилой дом блокированной застройки, блоки №1 и №2 являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта не требуются.

Решением Становлянского районного суда Липецкой области от 21.02.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был сохранен в реконструированном состоянии, общая площадь дома составила 177,9 кв.м., жилая площадь- 113,6 кв.м., подсобная площадь- 64,3 кв.м. Решение вступило в законную силу 30.03.2024 года.

В настоящем споре заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки и разделе данного имущества между собственниками.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 года, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При разрешении требования о разделе земельного участка, суд учитывает положения ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов……Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о возможных вариантах раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

В судебном заседании стороны оспаривали размер затрат каждого на строительство дома и хозяйственных построек, в том числе гаража.

Между тем, оценивая объяснения истца и ответчика в ходе рассмотрения дела, принимая во внимание, что истец и ответчик являются родными братьями, в 2000 году покупали дом и земельный участок на двоих, в равных долях, суд приходит к выводу, что все последующие работы по переустройству спорного жилого дома, строительству хозяйственных построек, производились ими совместно, на совместные денежные средства, следовательно, являются общим имуществом и подлежат разделу поровну. Доказательств иного суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.В.А. показал, что он помогал ФИО3 в строительстве спорного гаража, строил гараж ФИО6 и пользуется им в настоящее время; ФИО3 работал в строительной организации и выписывал для строительства строительные материалы, однако, суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО7, поскольку он был приглашен в суд по инициативе ФИО3, находится с ним в дружеских отношениях, и данное обстоятельство не оспорено в суде.

В связи с разногласиями сторон по варианту раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, предложенного истцом, с учетом доводов и возражений стороны ответчика, изложенных выше, судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта №; № от 29.01.2025 года следует: «Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 11.08.2021г., общая площадь жилого дома Лит.А составляет 56,9м2. Дополнительно к дому пристроена двухэтажная пристройка Лит.А1 площадью 100,9м2 и пристройка Лит.А2 площадью 20,1м2. Общая площадь жилых помещений составляет 177,9м2. Данные помещения используются между собственниками изолированно относительно друг друга, имеющие отдельные инженерные коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, отопление, выгребные ямы).

ФИО3 использует Лит.А и Лит.А2 общей площадью 77м2, а также хозпостройки Лит.Г4,Лит.Г5 и гараж ФИО8 ФИО9 использует Лит.А1 общей площадью 100,9м2(с учетом жилых помещений на втором этаже), а также хозпостройки Лит.Г1, Лит.Г2, Лит.Г3.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2024г. и сведений Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных спорный индивидуальный жилой дом имеет площадь 200,9м2, что на 23м2 превышает фактическую площадь дома (возможно, по мнению эксперта, данная площадь может включать в себя недостроенные холодные помещения/часть помещений Лит.А в уровне второго этажа, вход на который осуществляется по приставной лестнице через улицу).

Рассмотрев архитектурно-планировочное решение, принимая во внимание техническое состояние конструктивных элементов жилого дома и учитывая нормы СП, предъявляемые к жилым помещениям, принципы блокированной застройки, эксперт приходит к выводу о том, что произвести реальный раздел в натуре жилого дома по фактическому пользованию по стене Лит.А и ЛитА2 возможно.

С учетом требований пожарной безопасности необходимо возведение глухой противопожарной стены на чердаке (чердачном пространстве), возвышающейся над кровлей не менее чем на 60см между блоками, что подразумевает под собой необходимость выполнения работ по реконструкции части системы крыши в месте прохода данной стены.

С целью разработки мероприятий по возведению противопожарной перегородки с последующим переустройством крыши рекомендуется обратиться в специализированную проектную организацию для разработки соответствующей проектно-сметной документации. Разработка проектно-сметной документации выходит за рамки экспертных познаний эксперта-строителя. Также с учетом технического состояния дома рекомендуется выполнить ремонтные работы по заделке/усилению имеющихся внутри дома трещин; удлинение вентиляционных каналов с выходом на улицу. С учетом разработки вариантов раздела и порядка пользования земельным участком № требуется выполнить работы по переносу ФИО4 инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация).

Согласно сведениям из ЕГРН от 24.04.2024г. и сведениям Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных раздел по фактическому пользованию будет приближен к идеальным долям (1/2 доли = 100,5м2). В соответствии с техническим паспортом от 11.08.2021г. раздел по фактическому пользованию будет с отступлением от идеальных долей (1/2 доли = 177,9*1/2=89м2).

В ходе проведенного экспертного анализа было установлено, что границы земельного участка № согласно сведениям из ЕГРН со стороны ФИО3 пересекаю соседние постройки на 0,14?0,61м, подробнее см. схему №1.

Далее экспертом предлагается вариант устранения данных несоответствий.

Земельный участок № восстановить с учетом имеющихся пересечений с сохранением площади 4594м2, в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант №1.

С учетом занимаемых долей, а также возможностью беспрепятственного пользования земельным участком № экспертом предлагается выделить ФИО3 земельный участок ЗУ:1 пл. 2297м2, ФИО4 выделить земельный участок ЗУ:2 пл. 2297м2.

Расчет: 4594 х 1/2 = 2297м2

ЗУ:1 раздел земельного участка № передаваемый в пользование ФИО3 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗУ:2 раздел земельного участка № передаваемый в пользование ФИО4 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант №2.

В случае невозможности выполнения, описанного выше комплекса работ по разделению жилого дома на отдельные блоки (включающие в себя устройство противопожарной стены в уровне чердачного пространства) экспертом также предлагается вариант порядка пользования земельным участком № в тех же границах без устранения выявленных наложений соседних хозяйственных построек в отношении земельного участка №, подробнее см. схему №3 приложения к заключению.

ЗУ:1 порядок пользования участком № ФИО3 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме №3 приложения к заключению границы выделяемого участка показаны в зеленом цвете.

ЗУ:2 порядок пользования участком № ФИО4 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подробнее см. исследование по вопросу, фототаблицу №1, схемы №№1-3 приложения к заключению.

Рыночная стоимость гаража и хозяйственных построек Литр Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, расположенных по адресу: <адрес> составляет:

ФИО10 - <данные изъяты> руб.;

Сарай Лит.Г1 – <данные изъяты> руб.;

Сарай Лит.Г2 – <данные изъяты> руб.;

Сарай Лит.Г3 (с учетом подвала) – <данные изъяты>) руб.;

Сарай ЛитГ4 – <данные изъяты> руб.;

Сарай ЛитГ5 – <данные изъяты> руб.

С учетом предложенных вариантов, а также сопоставления площади земельного участка в равных пропорциональных долях в пользовании у ФИО3 остается гараж Лит.Г и хозпостройки Лит.Г4 и Лит.Г5 общей стоимостью 539 468 руб.

В пользовании у ФИО4 остаются хозпостройки Лит.Г1, Г2, Г3 с подвалом общей стоимостью 633 909 руб.

Стоимость компенсации данных построек при предложенном варианте раздела домовладения в пользу ФИО3 составит 47 221 руб.

В рамках дополнения экспертом представлены возможные варианты раздела/порядка пользования земельного участка № с учетом отнесения гаража Лит.Г в пользование ФИО4

При этом экспертом отмечено, что ширина прохода на задний огород для ФИО4 уменьшиться с 5,7м до 2,1м.

Вариант №1.

С учетом занимаемых долей, а также возможностью беспрепятственного пользования земельным участком № экспертом предлагается выделить ФИО3 земельный участок ЗУ:1 пл. 2297м2, ФИО4 выделить земельный участок ЗУ:2 пл. 2297м2.

Расчет: 4594 х 1/2 = 2297м2

ЗУ:1 раздел земельного участка № передаваемый в пользование ФИО3 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме №2.1 приложения к заключению границы выделяемого участка показаны в зеленом цвете.

ЗУ:2 раздел земельного участка № передаваемый в пользование ФИО4 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме №2.1 приложения к заключению границы выделяемого участка показаны в голубом цвете.

Вариант №2.

В случае невозможности выполнения, описанного выше комплекса работ по разделению жилого дома на отдельные блоки (включающие в себя устройство противопожарной стены в уровне чердачного пространства) экспертом также предлагается вариант порядка пользования земельным участком № в тех же границах без устранения выявленных наложений соседних хозяйственных построек в отношении земельного участка №, подробнее см. схему №3.1 приложения к заключению.

ЗУ:1 порядок пользования участком № ФИО3 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме №3.1 приложения к заключению границы выделяемого участка показаны в зеленом цвете.

ЗУ:2 порядок пользования участком № ФИО4 общей площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме №3.1 приложения к заключению границы выделяемого участка показаны в голубом цвете».

Оценивая приведенное выше экспертное заключение №; № от 29.01.2025 года и дополнение к нему, составленное старшим государственным судебным экспертом М.А.С., который имеет высшее инженерное образование, продолжительный экспертный стаж работы (с 2016 года); при проведении экспертизы использовал нормативно- правовые документы, материалы гражданского дела, предоставленные судом; экспертное заключение пронумеровано, прошнуровано, скреплено печатью и подписано экспертом; эксперт предупреждался за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ; суд данное заключение расценивает как мотивированное и достоверное доказательство и у суда не возникает сомнений в компетентности данного эксперта; данное экспертное заключение суд считает допустимым доказательством.

В этой связи, доводы стороны ответчика ФИО4 о некомпетентности эксперта, суд находит несостоятельными, в том числе в части оценки спорных объектов, установления действительного размера земельного участка площадью 4 594 кв.м., с учетом выявленных пересечений, а также установления общей площади спорного домовладения.

В своих объяснениях стороной ответчика заявлялось о том, что экспертом не оценены водоразборная колонка, выгребная яма и беседка, вместе с тем, о разделе данного имущества ни истцом, ни ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось, перед экспертом также не ставился вопрос о его оценке, что не лишает сторону возможности обратиться в суд с самостоятельным иском в отношении данного имущества.

При этом, следует отметить, что в экспертом заключении выгребная яма зафиксирована на местности на земельном участке ЗУ:1 и указана как выполненная не из типовых строительных материалов, а из автомобильных шин.

Кроме того, ответчиком ФИО4 в письменном заявлении указывалось на то, что на земельном участке находятся бетонные плиты перекрытия, принадлежащие ФИО3, которые лежат у забора и мешают проезду к дому. Поскольку ответчиком ФИО4 в ходе рассмотрения дела встречного требования к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании домовладением заявлено не было, данное обстоятельство также не лишает ответчика ФИО4 возможности, в случае не устранения данного препятствия, обратиться с исковыми требованиями.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает возможным для раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка сторон использовать вариант раздела предложенный в основном и дополнительном заключении эксперта, приведенные выше, поскольку земельный участок спорящих сторон будет разделен в соответствии с требованиями земельного законодательства (ст.11.9 ЗК РФ), а раздел домовладения будет произведен с учетом сложившегося порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями: ФИО3 А и Лит.А2, общей площадью 77 кв.м., а также недостроенные холодные помещения/часть помещений Лит.А в уровне второго этажа, вход на который осуществляется по приставной лестнице через улицу; ФИО4- Лит.А1, общей площадью 100,9 кв.м., с учетом жилых помещений на втором этаже.

Кроме того, в ходе проведенного экспертом анализа было установлено, что границы земельного участка № согласно сведениям из ЕГРН со стороны ФИО3 пересекают соседние постройки на 0,14?0,61м, в связи с чем, экспертом был предложен вариант устранения данных несоответствий. Земельный участок № в ходе проведения экспертизы был восстановлен с учетом имеющихся пересечений с сохранением площади 4594 кв.м. в границах координат приведенных в экспертом заключении, которые суд считает необходимым взять за основу.

Поскольку спорный гараж Лит.Г будет располагаться на земельном участке ответчика ФИО4, данную хозяйственную постройку суд передает в собственность ФИО4, а компенсацию стоимости ? доли гаража, оцененного экспертом в <данные изъяты> рублей, в размере 200 828 рублей взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО3 Иные постройки, расположенные на земельном участке, подлежат передаче в собственность стороне, на земельном участке которой они находятся: Лит.Г1, Лит.Г2, Лит.Г3- ФИО4, а Лит.Г4, Лит.Г5- ФИО3

В связи с тем, что стоимость построек перешедших к ФИО4 превышает стоимость хозяйственных построек перешедших к ФИО3, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация в размере 248 049 рублей. Всего с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 448 877 рублей.

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости обязать стороны организовать перенос части трубы, используемой для отопления пристройки Лит.А1 на уровне 1 этажа и с выходом на чердачное пространство, проходящее через основное строение Лит.А, в Лит.А1; а также организовать с учетом требований пожарной безопасности возведение глухой противопожарной стены на чердаке (чердачном пространстве), возвышающейся над кровлей не менее чем на 60см между блоками, что подразумевает под собой необходимость выполнения работ по реконструкции части системы крыши в месте прохода данной стены, для чего необходимо сторонам обратиться в специализированную проектную организацию для разработки соответствующей проектно-сметной документации; также с учетом технического состояния дома сторонам необходимо выполнить ремонтные работы по заделке/усилению имеющихся внутри дома трещин; удлинение вентиляционных каналов с выходом на улицу. А с учетом того, что канализация и выгребная яма при разделе земельного участка остается на земельном участке истца ФИО3, ФИО4 требуется выполнить работы по переносу данных коммуникаций на свой земельный участок.

Осуществлять перенос водопроводной трубы по которой осуществляется подача воды к домовладению, а также трубы газоснабжения, суд считает нет необходимости, поскольку существующее в настоящее время газоснабжение и водоснабжение дома никаким образом не будет нарушать права и интересы сторон после раздела домовладения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, земельный участок площадью 4594 кв.м, с кадастровым номером № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3: Блок №1, помещения Лит. А, Лит.А2, площадью 77 кв.м., недостроенные холодные помещения/часть помещений Лит.А в уровне второго этажа, вход на который осуществляется по приставной лестнице через улицу, и хозяйственные постройки Лит. Г4, Лит.Г5; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4: Блок №2, помещения Лит.А1, площадью 100,9 кв.м., с учетом жилых помещений на втором этаже, и хозяйственные постройки Лит. Г1, Лит.Г2, Лит.Г3 и гараж Лит.Г; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить земельный участок № с учетом имеющихся пересечений с сохранением площади 4594м2, в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок ЗУ:1 площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок ЗУ:2 площадью 2297м2 в границах:

Условное название точки

Координаты, м

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости построек, переданных ему в собственность, превышающую стоимость построек переданных в собственность ФИО3 в размере 448 877 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей.

Обязать ФИО4 и ФИО3 в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в специализированные организации для:

-переноса части трубы, используемой для отопления пристройки Лит.А1 на уровне 1 этажа и с выходом на чердачное пространство, проходящее через основное строение Лит.А, в Лит.А1;

-возведения глухой противопожарной стены на чердаке (чердачном пространстве), возвышающейся над кровлей не менее чем на 60см между блоками.

Расходы связанные с проведением данных мероприятий возложить на стороны в равных долях.

Предложить ФИО4 и ФИО3 выполнить ремонтные работы по заделке/усилению имеющихся внутри дома трещин; удлинение вентиляционных каналов с выходом на улицу, каждого в своей части домовладения.

Предложить ФИО4 в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных средств выполнить работы по переносу канализации с организацией выгребной ямы на своем земельном участке.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вновь образованные жилые помещения- Блок №1 и Блок №2 и земельные участки №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Управлению Судебного департамента в Липецкой области перечислить в пользу ФГБУ Липецкая ЛСЭ Минюста России (398043 <...>, дата регистрации 28.12.2021 года) за проведение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы по гражданскому делу № 2-348/2024, по следующим реквизитам: <данные изъяты>) денежные средства в размере 87 520 (восемьдесят семь тысяч пятьсот двадцать) рублей, внесенные ФИО3 на основании чека по операции от 28.10.2024 в сумме 43 760 (сорок три тысячи семьсот шестьдесят) рублей и ФИО4 на основании чека по операции от 28.10.2024 в сумме 43 760 (сорок три тысячи семьсот шестьдесят) рублей на счет УФК по Липецкой области (Управление Судебного департамента <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года

Судья Л.П. Васина