Решение № 2-133/2025 2-133/2025~М-59/2025 М-59/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-133/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-133/2025
20 марта 2025 года
г.Советск
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём ЗТА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2025 (УИД: 43RS0035-01-2025-000099-23) по иску КСА к администрации муниципального образования Советское городское поселение <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

КСА (далее-истец) обратилась в суд с иском администрации муниципального образования Советское городское поселение <адрес> (далее – ответчик, администрация Советского городского поселения) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что в 2023 году она по договору купли-продажи приобрела объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 43:31:010118:146. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:31:010118:133. Администрация города договор аренды на земельный участок заключать отказалась. В настоящее время она достроила дом, оформила технический план здания. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

Определением от 24.02.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области) (л.д.1-4).

В судебном заседании истец КСА исковые требования поддержала, суду пояснила, что в апреле 2023 года по договору купли-продажи приобрела объект незавершенного строительства у КАВ по адресу: <адрес>, зарегистрировала право собственности в ЕГРН. В течение 2023-2024 гг. дом достроила своими силами и на свои средства, установила окна, двери, провела коммуникации. В доме запланированы 2 жилые комнаты, кухня, прихожая, санузел. В доме никто не проживает и не зарегистрирован. Внутренняя отделка дома не завершена. Письменный отказ после обращения в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности не получала, отказ был в устной форме после проверки документов, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 115,9 кв.м, 2025 года постройки, кадастровый №.

Представитель ответчика - администрации Советского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, мнение по иску не выразили (л.д.47).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещены, мнение по иску не выразили (л.д. 48).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество закреплены в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 26.04.2023 заключенному между ФИО1 (продавец) и КСА (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел объект незавершённого строительства, степень готовности 42 % по адресу: <адрес>, общей площадью 120 кв.м, кадастровый №, который принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН. Объект незавершённого строительства приобретен за 1000000 руб., денежные средства переданы покупателем продавцу в день заключения договора (л.д.9).

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным муниципальным образованием Советского городское поселение в лице главы администрации КТМ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель на основании постановления муниципального образования Советского городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый №, общей площадью 1168 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:31:010118:146 расположен по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м степень готовности - 42%, проектируемое назначение – жилое, правообладатель КСА, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 31-34).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 43:31:010118:133 имеет следующие характеристики: площадь 1168+/-12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35-38).

В отношении здания по адресу: <адрес> кадастровым инженером ООО «Землемер» СЕА ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера план подготовлен в соответствии с Приказом Росреестра № п/0082 от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 43:31:010118:133, границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:31:010118:146 (л.д. 16-20).

В соответствии с техническим заключением по объекту (объект - индивидуальный жилой дом), адрес объекта: <адрес>, общая площадь здания – 115,9 кв.м, год завершения строительства – 2025 (л.д. 21-25).

Согласно отчёту № ООО Центр Комплексной оценки «Независимая экспертиза» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 054 000 руб. К отчёту приложены фотографии объекта (л.д. 51-62).

Согласно сведений Советского межрайонного отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, КСА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., три раза состояла в зарегистрированном браке: ДД.ММ.ГГГГ с ССА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ с ММП, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ с КСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, имеет двоих детей: дочь СОС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь КМС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.42-43).

Согласно паспорту гражданина РФ КСА ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8).

Из ответа МО МВД России «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. 45).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец КСА в 2023 году по договору, оформленному в соответствии с требованиями закона, приобрела объект незавершенного строительства у ФИО1, назначение – жилое, своими силами и на свои денежные средства достроила индивидуальный жилой дом, пользуется данным объектом недвижимости, но постоянно в нём не проживает, поскольку не произведена внутренняя отделка.

Объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом (здание), образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:31:010118:146, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:31:010118:133 по адресу: <адрес> приобретен и достроен истцом, который открыто и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, каких-либо иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, либо оспаривающих право собственности на него не установлено, земельный участок, расположенный под объектом недвижимости правообладателя не имеет, границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем суд считает возможным исковые требования КСА удовлетворить.

Решение суда подлежит включению в состав подготовленного и представленного в судебное заседание технического плана и технического заключения ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь здания - 115,9 кв.м).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности КСА на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Кировской области. Решение также является основанием для снятия с кадастрового учёта незавершенного строительством объекта недвижимости.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере - 25540 руб. (л.д.6) взысканию с ответчика не подлежит. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КСА к администрации муниципального образования Советское городское поселение <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Признать за КСА (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м, год постройки – 2025, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:31:010118:133.

Решение суда подлежит включению в состав подготовленного и представленного в судебное заседание технического плана и технического заключения ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь здания - 115,9 кв.м).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта здания, осуществления государственной регистрации права собственности КСА на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).

Решение суда также является основанием для снятия с кадастрового учёта незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, м.р-н Советский, г.<адрес>, кадастровый №, площадью 120 кв.м, степень готовности объекта – 42 %, проектируемое назначение - жилое, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025.

Судья М.В. Ларинина