Решение № 2-590/2019 2-590/2019(2-7316/2018;)~М-6648/2018 2-7316/2018 М-6648/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-590/2019

Дело №2-590/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.

при секретаре Вартанян А.Г.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный город» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 АлексА.ны к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ООО «Управляющая компания «Уютный город» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в квартире по адресу: г.Волгоград, ... между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты, возложении на ООО «Управляющая компания «Уютный город» обязанности по заключению отдельного соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в ... в г.Волгограде с каждым из сособственников.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником 18/60 доли в квартире, расположенной по адресу: Волгоград, ..., ФИО4 собственником 9/60 доли указанной квартиры, ФИО2 15/60 доли, ФИО6 15/60 доли, ФИО5 9/60 доли указанной квартиры. Указанная квартира общей площадью составляет 45,3 кв.м., из них жилой площади 45,3 кв.м. В настоящее время истцы и белых М.И. имеют разногласия по поводу порядка оплаты коммунальных услуг с ФИО5 ввиду того, что последний коммунальные услуги не оплачивает, остальные же сособственники не имеют разногласий по поводу оплаты коммунальных услуг. ФИО6 оформила указанное соглашение и несет плату в соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности.

Просили суд с учетом уточненных требований определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты, возложить на управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Уютный город» обязанность заключить с каждым из сособственников спорной квартиры отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на их долю площади квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный город» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: г.Волгоград, ...15 представляет собой коммунальную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.

Право собственности в порядке общей долевой собственности ... г. Волгограда принадлежит истцу ФИО1 в размере 18/60 доли, ФИО4 9/60 доли, ФИО2 15/60 доли, ФИО6 15/60 доли, ФИО5 9/60 доли указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В данном жилом помещении также зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи ФИО1 – ее сын ФИО7, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о возложении обязанности по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, начисление оплаты за предоставляемые коммунальные услуги и жилье производится из числа лиц, зарегистрированных в ... г. Волгограда.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 ««О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дано разъяснение, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги соразмерно принадлежащих им долям, при этом соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, стороны имеют самостоятельные источники доходов и ведут раздельное хозяйство, суд приходит выводу, что они вправе требовать от наймодателя (управляющей организации) заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как следует из материалов дела ..., расположенный по ... г.Волгограда был передать управляющей организации ООО «УК Уютный город».

Принимая во внимание положения действующего законодательства и установленные обстоятельства по делу, суд полагает возможным обязать ООО «УК Уютный город» заключить со сторонами отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на их долю площади квартиры, расположенной по адресу: ..., с выдачей отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 АлексА.ны к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Волгоград, ... между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный город» заключить с ФИО5 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю 9/60 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный город» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю 18/60 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный город» заключить с ФИО2 АлексА.ной отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на его долю 9/60 площади квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выдачей отдельного платежного документа.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года.

Судья Е.А. Мягкова