Решение № 2-2020/2018 2-2020/2018~М-2064/2018 М-2064/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2020/2018

Дело № 2-2020/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

при участии истца ФИО В.И.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО "Верно Пасифик Групп" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО В.И., ФИО Н.П. обратились в суд с названным иском, в обоснование, указав, что между ними и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата> по строительному адресу: <адрес>. Предметом договора является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 кв.м. Объектом долевого строительства является 3 (трех) комнатная квартира (жилое помещение) расположенная во втором подъезде на втором этаже общей проектной площадью 67,62 кв.м., находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 1 по адресу: <адрес>. Истцы исполнили обязательство по оплате цены договора 3 516 240 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп» в полном объеме. Согласно п. 1.3 договора, срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - четвертый квартал 2016 г., то есть не позднее <дата>.

Уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес истца не направлено, соглашение об изменении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось, в связи с чем, у застройщика возникла просрочка исполнения обязательства. Истцами <дата> была направлена претензия ответчику с требованием уплатить неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 1 034 946 руб.

По состоянию на <дата> просрочка составляет 569 дней, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 967 034,60 рубля.

На момент обращения в суд просрочка срока передачи квартиры примерно составляет 1 год и 7 месяцев. Ответчик не сообщает сведений о реальной дате передачи квартиры (завершения строительства), фактически строительные работы в строящемся здании не выполняются, в связи с чем, у истцов появились небезосновательные опасения того, что здание не будет возведено вообще или передача квартиры произойдет в неопределенно далеком времени. Указанные обстоятельства влияют на состояние его здоровья, он постоянно находится в стрессовом состоянии, нервничает, переживает, ухудшился сон. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивают в размере 80 000 рублей.

ФИО В.И., ФИО Н.П. просят суд взыскать с ООО «Верно Пасифик Групп» на каждого неустойку в размере 967 034,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, судебные расходы на подготовку искового заявления в размере 3 000 руб.

<дата> истцами уточнены требования в части взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО Н.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ФИО В.И. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между ООО «Верно Пасифик Групп» и ФИО В.И., ФИО Н.П. заключен договор № Л1-76/73 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 5-12).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю <дата> (обр. л.д. 12).

Предметом договора является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 кв.м. (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства является 3 (трех) комнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью 67,62 кв.м., (строительный номер) № 73, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме № 1 жилого комплекса по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет 3 516 240 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены ФИО В.И., ФИО Н.П. в полном объеме в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 1.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - четвертый квартал 2016 года.

Судом установлено, что до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, не сдан в эксплуатацию, квартира ФИО В.И., ФИО Н.П. в установленный договором и соглашением срок не передана.

<дата> ФИО В.И., ФИО Н.П. направлена претензия в ООО «Верно Пасифик Групп», согласно которой, они требует выплатить неустойку по договору за период с <дата> по <дата> в размере 1 034 946 рублей за нарушение срока передачи квартиры, (л.д. 17), ответа на которую дано не было.

Согласно пункту 2 статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата> № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.Таким образом, суд находит, что ООО «Верно Пасифик Групп» существенно нарушило условия договора в части сроков сдачи дома, в том числе передачи квартиры истцам.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно указанию Банка России от <дата> № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <дата> значение ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России.

В настоящее время ключевая ставка составляет 7,25% годовых (решение Совета директоров Банка России от <дата>).

Неустойка за один день составляет 1647,91 рублей из расчета 3516240 руб. / 100* 7,25% / 569 * 2.

За период с <дата> по <дата>, то есть за 569 день, неустойка составила 967 024,60 рубля из расчета 3516240 руб. / 100* 7,25% / 300 * 2 * 569.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с ООО «Верно Пасифик Групп» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 483 512 рублей 30 копеек (967024,60/2).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсации морального вреда при нарушении его предусмотренных законом прав.

Суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей завышенными.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание все заслуживающие внимания обстоятельства дела, степень и характер принесенных истцу несвоевременным исполнением обязательств нравственных страданий и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу истца.

Поскольку истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о добровольном уплате неустойки, у суда имеются основания для взыскания с ООО «Верно Пасифик Групп» штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 249 256 рублей 15 копеек (483512,30 + 20 000):2).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

<дата> между ФИО В.И. и ООО «ФИО» заключено соглашение об оказании ФИО помощи по подготовке искового заявления, оплата по которому составила 3 000 руб. (л.д. 25-26).

В связи с чем, с ООО Верно Пасифик Групп» в пользу ФИО В.И. подлежит взысканию судебные расходы в сумме 3 000 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 15 527 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО, ФИО к ООО "Верно Пасифик Групп" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Верно Пасифик Групп" в пользу в пользу ФИО неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 483 512 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 249 256 рублей 15 копеек, а всего в размере 747 768 (семьсот сорок семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 45 копеек.

Взыскать с ООО "Верно Пасифик Групп" в пользу в пользу ФИО неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 483 512 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 249 256 рублей 15 копеек, судебные расходы в размере 3 000 рублей, а всего 750 768 (семьсот пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 45 копеек.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО "Верно Пасифик Групп" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 527 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская