Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-273/2019

Дело № 2- 273 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Базарбаевой Д.М.,

с участием помощника прокурора г.Новотроицка Толстошеева И.С.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Капишникова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 07.08.2018 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2018 года сделана запись регистрации №. В принадлежащей истцу квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики членом семьи не являются, в квартире не проживают, вещей их не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять с регистрационного учета. На основании договора купли-продажи от 02.08.2018 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики, которые проживают в другом городе, обещали сняться с регистрационного учета из указанной квартиры. Ответчики в данной квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, адресу, указанному истцом, место жительства и место нахождения ответчиков неизвестно.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 судом назначен адвокат Капишников В.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что неизвестно мнение ответчиков.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Капишникова В.В., заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 02.08.2018 года, заключенным между К., действующей от себя и от имени ФИО2, согласно которому К., действующая за от себя и по доверенности от имени ФИО2, продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.12 данного договора следует, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: К., ФИО2, ФИО4, ФИО3

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2018 года, ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2018 года сделана запись регистрации №.

Из справки ООО УК Стандарт следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы : Х. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 по настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, не является членами семьи собственника, личных вещей в квартире не имеется, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение.

Согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Учитывая изложенное, ответчики согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 года

Судья Г.В.Сидилева