Решение № 2-167/2025 2-167/2025(2-2197/2024;)~М-2162/2024 2-2197/2024 М-2162/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-167/2025

Дело № 2-167/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024-003071-31


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,

в г. Юрга 14 ноября 2025 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, ФИО2, ФИО3 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Ш., к ФИО2, ФИО3 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру в размере 3 497 410 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчики дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Ответчики отказались от его подписания.

Производство по делу в отношении ФИО4 прекращено в связи с ее смертью, наступившей *** Наследство после смерти ответчика ФИО4 принял ответчик ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель УКС Администрации г. Юрги, ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.

Ответчик ФИО3 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и представителей УКС Администрации г. Юрги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении исковых требований к УКС Администрации г.Юрги следует отказать.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 г. *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд ***.

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от 18 сентября 2023 г. *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от 11 сентября 2023 г. и составляет сумму – 3 497 410 руб. 00 коп.

Ответчики являются долевыми собственниками ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО2 приобрел право собственности: на 1/12 долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от ***, на ? долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию ***, в свою очередь наследодатель приобрел право собственности на ? долю в квартире на основании договора о передаче в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ***

Ответчик ФИО3 приобрела право собственности: на 5/12 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию ***, в свою очередь наследодатель приобрел право собственности на ? долю в квартире на основании договора о передаче в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ***

Установлено, что первая квартира в многоквартирном доме была приватизирована ***

Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен.

Ответчики надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчики дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразили желание на получение жилья взамен изымаемого жилья.

Суд приходит к выводу о том, что согласно ч. 8.3 ст. 32 ЖК РФ ответчики не имеют право на получение равнозначного жилого помещение взамен изымаемого, поскольку ответчик ФИО2 приобрел право собственности на 1/12 долю в праве собственности на квартиру по договору дарения после ***

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются ( ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 497 410 руб. 00 коп. был определен истцом на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***, составленного оценочной компанией ***».

Истец обратился в суд с иском по данному делу 19 сентября 2024 г.

Учитывая, что с момента оценки оценочной компанией «***» выкупной стоимости от *** и до обращения истца в суд с иском по данному делу прошел значительный промежуток времени, суд провел по данному делу судебную оценочную экспертизу.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на ***; рыночная стоимость жилого помещения – 3 878 000 руб. 00 коп.; рыночная стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество- 419 000 руб.; компенсация за непроизведенный капитального ремонта многоквартирного дома- 2 548 000 руб. 00 коп.; убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества- 121 000 руб. 00 коп.; стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 28 000 руб. 00 коп.; размер государственной пошлины – 4 000 руб. 00 коп.

Проанализировав исследовательскую часть экспертизы (раздел 2.6.1) суд приходит к выводу о том, что эксперт рассчитал рыночную стоимость квартиры в размере 3 878 000 руб., включив в эту стоимость, в том числе рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственников квартиры в праве собственности на такое имущество – 419 000 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет сумму 3 459 000 руб. 00 коп. (3 878 000 руб. 00 коп. – 419 000 руб. 00 коп.= 3 459 000 руб. 00 коп.)

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 497 410 руб. 00 коп., установленный Администрацией г.Юрги, на дату рассмотрения данного дела по существу является неактуальным, поскольку с момента оценки оценочной компанией «***» выкупной стоимости от *** и до обращения истца в суд с иском по данному делу прошел значительный промежуток времени.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащего выплате ответчикам в следующем размере:

ответчику ФИО2 – за 1/12 долю в праве собственности на квартиру в размере 323 166 руб. 66 коп. исходя из следующего расчета: 3 459 000 руб. 00 коп. (рыночная стоимость жилого помещения) + 419 000 руб. (рыночная стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество) =3 878 000 руб. 00 коп.:12=323 166 руб. 66 коп.

ответчику ФИО2 – за ? долю в праве собственности на квартиру в размере 2 015 500 руб. 00 коп. исходя из следующего расчета: 3 459 000 руб. 00 коп (рыночная стоимость жилого помещения) + 419 000 руб. (рыночная стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество)+ 121 000 руб. 00 коп.(убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества)+28 000 руб. 00 коп. (стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения)+ 4 000 руб. 00 коп.(размер государственной пошлины)= 4 031 000 :2=2 015 500 руб.00 коп.

ответчику ФИО3 – за 5/12 доли в праве собственности на квартиру в размере 1 679 583 руб. 33 коп. исходя из следующего расчета: 3 459 000 руб. 00 коп (рыночная стоимость жилого помещения) + 419 000 руб. (рыночная стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество)+ 121 000 руб. 00 коп.(убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества)+28 000 руб. 00 коп. (стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения)+ 4 000 руб. 00 коп.(размер государственной пошлины)= 4 031 000 ::12х5=1 679 583 руб. 33 коп.

Суд приходит к выводу о том, что компенсация за непроизведенный капитального ремонта многоквартирного дома- 2 548 000 руб. 00 коп. не подлежит взысканию в пользу ответчиков в составе выкупной стоимости за изымаемое жилье по следующим основаниям.

Компенсация за непроизведенный капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ учитывается в составе выкупной стоимости как убытки, в том числе упущенная выгода, которые понесли собственники изымаемого жилого помещения по причине непроведения капитального ремонта многоквартирного дома, в котором находится изымаемое жилое помещение,

Ответчики не предоставили доказательств, подтверждающих, что ответчики либо наследодатели в результате изъятия жилого помещения понесли убытки, в том числе упущенную выгоду, в связи с непроведением капитального ремонта дома на дату приватизации первого жилого помещения, расположенного в доме, в котором расположено изымаемое жилое помещение.

Из заключения эксперта ООО «***» следует, что при определении рыночной стоимость изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственников квартиры в праве собственности на такое имущество- 3 878 000 руб. 00 коп., эксперт не учитывал, что изымаемое жилое помещение находится в доме признанном аварийным и подлежащем сносу, не учитывал, что в доме, в котором расположено изымаемое жилое помещение, на дату приватизации первого жилого помещения, расположенного в этом доме, не был произведен капитальный ремонт дома, эксперт не уменьшил рыночную стоимость изымаемой квартиры на сумму непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, на 2 548 00 руб. 00 коп.

Ответчики не предоставили доказательств, подтверждающих, что ответчики либо наследодатели в результате изъятия жилого помещения понесли убытки, в том числе упущенную выгоду, в связи с непроведением капитального ремонта дома на дату приватизации первого жилого помещения, расположенного в доме, в котором расположено изымаемое жилое помещение.

Исходя из оценки рыночной стоимости изымаемого жилья и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственников квартиры в праве собственности на такое имущество- 3 878 000 руб. 00 коп., суд приходит к вывод о том, что ответчики не понесли убытки, в том числе упущенную выгоду, в размере 2 548 00 руб. 00 коп., следовательно у ответчиков не возникло право на получение компенсации за непроизведенный капитального ремонта многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье.

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, ФИО2, ФИО3 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (паспорт ***) для муниципальных нужд 1/12 долю в праве собственности в квартире, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 323 166 руб. 66 коп.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности в квартире, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 2 015 500 руб.00 коп.

Изъять у ФИО3 (паспорт ***) для муниципальных нужд 5/12 доли в праве собственности в квартире, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 1 679 583 руб. 33 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 в счет возмещения за 1/12 долю в праве собственности в квартире, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 323 166 (триста двадцать три тысячи сто шестьдесят шесть) руб. 66 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт ***) в счет возмещения за 1/2 долю в праве собственности в квартире, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 2 015 500 (два миллиона пятнадцать тысяч пятьсот) руб.00 коп.

Взыскать с Администрации *** (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт ***) в счет возмещения за 5/12 доли в праве собственности в квартире, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 1 679 583 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 33 коп.

После выплаты ФИО2, ФИО3 денежной компенсации за изымаемое жилое помещение прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После выплаты ФИО2, ФИО3 денежной компенсации за изымаемое жилое помещение признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2025г.